買賣房屋簡單協(xié)議書范本2024年

?買賣房屋簡單協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況：__________（包括是否存在抵押、查封等情況）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式為：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣：__________元；（3）余款人民幣：__________元，乙方按下列第____種方式支付：a.一次性付款：本合同簽訂后____日內(nèi)支付；b.貸款支付：乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額劃入甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，不出現(xiàn)任何違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的____%計(jì)算。4.3甲方在交付房屋前應(yīng)結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋。4.4房屋過戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價(jià)的____%。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋及辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)及定金，同時(shí)甲方應(yīng)支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份信息真實(shí)有效，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同無效。2.明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.注意房屋買賣價(jià)格的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止逾期支付引起的糾紛。4.確保房屋交付及過戶過程的順利進(jìn)行，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.明確違約責(zé)任，約定違約金，以保障合同履行。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查甲方提供的房屋權(quán)屬證明，確保交易房屋無法律障礙。2.在合同中明確支付方式和時(shí)間，對(duì)逾期支付的違約責(zé)任進(jìn)行具體約定。3.在房屋交付和過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照合同約定履行義務(wù)。4.發(fā)生違約時(shí)，守約方應(yīng)立即采取措施，依據(jù)合同約定追究違約方的責(zé)任。5.發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟手段。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋、土地等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等問題發(fā)生的爭議。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方所必須辦理的法律手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款，具有擔(dān)保作用。場合一：甲方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品補(bǔ)充條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)尚有部分個(gè)人物品需要整理，甲乙雙方同意給予甲方一定的寬限期。具體如下：甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，將個(gè)人物品清理完畢。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的幫助和配合。場合二：乙方購買房屋用于商業(yè)用途，需要改造補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買房屋主要用于商業(yè)經(jīng)營，甲乙雙方同意乙方在接收房屋后可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行改造。但乙方改造不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。場合三：甲乙雙方對(duì)于房屋附屬設(shè)施有特別約定補(bǔ)充條款：甲乙雙方特別約定，房屋附屬設(shè)施（如花園、停車位等）歸乙方所有，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的使用權(quán)無爭議，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）7.付款憑證（包括定金、首付款等）在這個(gè)合同里，咱們得考慮到一些特殊情況，比如賣方可能需要點(diǎn)時(shí)間來收拾屋子里的東西，或者買方想對(duì)房子進(jìn)行一些改造之類的。下面是一些可能用得上的額外條款和咱們需要準(zhǔn)備的東西。如果賣方需要時(shí)間收拾東西：咱們可以商量一下，給賣方一點(diǎn)時(shí)間，比如多少天，來完成這些個(gè)人物品的整理。買方也得體諒一下，可能需要幫忙協(xié)調(diào)一下。如果買方想對(duì)房子進(jìn)行改造：如果買方打算把房子用來開店或者有其他的商業(yè)用途，可能需要對(duì)房子進(jìn)行一些改動(dòng)。咱們得提前說好，這些改動(dòng)不能影響房子本身的安全，還得遵守相關(guān)的規(guī)定。如果房子有些附屬設(shè)施：有時(shí)