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?2024年標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同書(shū)范本合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):__________身份證號(hào)碼:__________通訊地址:__________聯(lián)系電話(huà):__________乙方(買(mǎi)方):__________身份證號(hào)碼:__________通訊地址:__________聯(lián)系電話(huà):__________一、房屋基本信息1.該房產(chǎn)坐落于_______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______,建筑面積為_(kāi)______平方米。2.該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有,甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán),無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或抵押等權(quán)利限制。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):____________________元整)。2.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):____________________元整)。定金支付后,抵作房?jī)r(jià)款。(1)一次性付款:乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):____________________元整)。(2)貸款支付:乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向貸款銀行申請(qǐng)貸款,并將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶(hù)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方應(yīng)予以協(xié)助。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi),將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),無(wú)結(jié)構(gòu)性缺陷,設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。2.該房產(chǎn)交付后,乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):____________________元整)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款,逾期超過(guò)_______日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方支付的定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣(mài)方):__________簽字(或蓋章)日期:_______乙方(買(mǎi)方):__________簽字(或蓋章)日期:_______注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房產(chǎn)信息無(wú)誤,包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。2.明確交易價(jià)格及支付方式,確保雙方對(duì)房款金額、支付時(shí)間及方式無(wú)異議。3.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn),以防延期風(fēng)險(xiǎn)。4.檢查房屋質(zhì)量,確保無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或雙方對(duì)存在的問(wèn)題有明確的解決措施。5.明確違約責(zé)任,規(guī)定違約金及違約處理方式。6.約定爭(zhēng)議解決方式,為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法:1.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等官方文件,確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付的具體安排,并按約定執(zhí)行。3.設(shè)定合理的交付和過(guò)戶(hù)期限,并為可能出現(xiàn)的延期預(yù)留一定的寬容期限或賠償條款。4.交付前進(jìn)行房屋檢查,并書(shū)面記錄房屋的實(shí)際情況。5.在合同中明確違約的情形及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式,并明確約定。法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào):指合同文本的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼,用于識(shí)別和管理工作合同。房產(chǎn):指房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。權(quán)屬糾紛:指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。定金:指合同當(dāng)事人為保證合同的履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。過(guò)戶(hù):指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程,通常涉及房產(chǎn)證的變更。違約金:指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款,作為違約責(zé)任的一種形式。爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),采取的解決爭(zhēng)議的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一:房子里有老人居住,需要一段時(shí)間過(guò)渡補(bǔ)充條款:考慮到甲方的家庭成員中有老人,需要一定的時(shí)間適應(yīng)新環(huán)境,甲乙雙方同意在房屋交付后,給予甲方__個(gè)月的時(shí)間作為過(guò)渡期。在此期間,甲方應(yīng)確保老人順利搬遷,并保持房屋的合理使用。場(chǎng)合二:乙方是首次購(gòu)房,對(duì)于購(gòu)房流程不熟悉補(bǔ)充條款:鑒于乙方是首次購(gòu)房,甲方同意在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的指導(dǎo)和幫助,包括但不限于協(xié)助乙方了解購(gòu)房政策、貸款流程等,確保購(gòu)房過(guò)程順利進(jìn)行。場(chǎng)合三:房產(chǎn)涉及學(xué)區(qū),乙方購(gòu)房是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款:該房產(chǎn)屬于__學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi),甲方保證所提供的信息真實(shí)有效。若因?qū)W區(qū)變動(dòng)導(dǎo)致孩子無(wú)法入學(xué),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.付款憑證場(chǎng)合四:房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款:目前房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修,甲方承諾在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成裝修,并確保裝修質(zhì)量。若乙方對(duì)裝修有特殊要求,雙方可另行協(xié)商。場(chǎng)景一:房子里有老人,咱們得體諒一下,給賣(mài)家一點(diǎn)時(shí)間讓老人慢慢搬。咱們可以在合同里加一條,說(shuō)好給賣(mài)家?guī)讉€(gè)月的過(guò)渡期。場(chǎng)景二:你是第一次買(mǎi)房,這流程挺復(fù)雜的,賣(mài)家這方面經(jīng)驗(yàn)豐富,可以幫忙指導(dǎo)下。合同里可以寫(xiě)明,賣(mài)家得提供必要的幫助。場(chǎng)景三:這房
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