2024年購房合同擔保人房子擔保書

?2024年購房合同擔保人房子擔保書合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（擔保人）：__________身份證號碼：__________住址：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________法定代表人：__________鑒于甲方擬向丙方申請購房貸款，為確保丙方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方同意提供擔保，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本擔保書。第一條擔保范圍1.2乙方同意對上述債務(wù)承擔連帶保證責任。第二條擔保期限2.1本擔保書的擔保期限自甲方與丙方簽訂的主合同生效之日起，至主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年止。2.2如甲方與丙方對主合同債務(wù)履行期限作出調(diào)整，擔保期限亦隨之變更。第三條擔保方式3.1乙方提供的是不可撤銷的連帶責任保證。3.2在本擔保期限內(nèi)，如甲方未能按主合同約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)直接要求乙方承擔擔保責任。第四條擔保物的確認4.1乙方確認，本擔保書所擔保的房產(chǎn)為：__________（房產(chǎn)具體信息）4.2乙方同意，在本擔保期限內(nèi)，未經(jīng)丙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以任何方式處分擔保房產(chǎn)。第五條擔保權(quán)利與義務(wù)5.1乙方保證擔保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按丙方要求辦理擔保房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交由丙方保管。5.3乙方應(yīng)承擔因擔保產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。第六條擔保的解除6.1如甲方按主合同約定履行完畢全部還款義務(wù)，丙方應(yīng)無條件解除乙方的擔保責任。6.2在擔保期限內(nèi)，如發(fā)生下列情況，乙方有權(quán)要求解除擔保責任：（1）甲方提供其他有效擔保，經(jīng)丙方同意的；（2）主合同項下債務(wù)已經(jīng)全部清償?shù)摹５谄邨l違約責任7.1乙方違反本擔保書約定，導致?lián)o效或不足以覆蓋主合同債務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。7.2乙方未按本擔保書約定履行擔保義務(wù)，造成丙方損失的，應(yīng)賠償丙方因此遭受的全部損失。第八條爭議解決8.1本擔保書在履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本擔保書一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本擔保書自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（擔保人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________丙方（貸款銀行）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項：1.確保擔保人具有擔保能力：擔保人應(yīng)具備完全民事行為能力，且擔保物權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.注意擔保范圍：明確擔保范圍包括主債權(quán)及其相關(guān)費用，避免因范圍不明確導致的糾紛。法律名詞解釋：1.主債權(quán)：指借款人與貸款銀行之間基于購房貸款合同產(chǎn)生的本金、利息等債務(wù)。解決辦法：擔保能力：在簽訂合同前，應(yīng)審查擔保人的信用狀況和擔保物的權(quán)屬情況，確保其具備擔保能力。擔保物：指擔保人為保證債務(wù)履行而提供的財產(chǎn)，在本合同中特指房產(chǎn)。連帶責任保證：指擔保人與債務(wù)人共同對債務(wù)承擔保證責任，債權(quán)人可以要求任何一方履行全部或部分債務(wù)。2.抵押登記：指將抵押物（房產(chǎn)）在登記機關(guān)進行登記，確立抵押權(quán)的行為。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。4.實現(xiàn)債權(quán)的費用：指債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用，如律師費、訴訟費等。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：擔保人是一名老年人，需要考慮其身體狀況可能影響擔保能力。補充條款：鑒于乙方（擔保人）的年齡，各方同意，在乙方的健康狀況發(fā)生變化，影響其履行擔保義務(wù)時，甲方應(yīng)及時提供其他有效擔保，以保障丙方的權(quán)益。2.特殊場合：擔保人提供的房產(chǎn)正在出租，需要考慮租賃關(guān)系對擔保的影響。補充條款：考慮到擔保房產(chǎn)目前正處于租賃狀態(tài)，三方確認，本擔保書的簽訂不影響租賃合同的履行。若因履行擔保義務(wù)導致租賃合同終止，相關(guān)損失由甲方承擔。3.特殊場合：甲方計劃在貸款期間對擔保房產(chǎn)進行翻新或改建。補充條款：甲方計劃對擔保房產(chǎn)進行翻新或改建，三方同意，甲方在進行上述行為前，應(yīng)取得丙方的書面同意，并確保該行為不會影響擔保房產(chǎn)的價值。附件列表：1.《購房貸款合同》副本：這是主合同的副本，確保擔保人了解借款的具體條款和條件。2.擔保人身份證明文件復印件：包括身份證或其他有效身份證明文件，以確認擔保人的身份。3.擔保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復印件：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明擔保房產(chǎn)的權(quán)屬情況。4.擔保房產(chǎn)的評估報告：評估報告用于確認擔保房產(chǎn)的市場價值。1.房貸合同副本：這個是主合同的復印件，讓擔保人也能了解貸款的具體內(nèi)容。