2024年上海市優(yōu)惠價(jià)房買賣合同范文

?2024年上海市優(yōu)惠價(jià)房買賣合同范文合同編號：__________一、房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均無抵押、查封、租賃等他項(xiàng)權(quán)利限制。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方購買該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過向銀行申請貸款的方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款年限為_______年。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證該房屋在交付乙方前已結(jié)清水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.3甲方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實(shí)陳述房屋狀況，不得有任何隱瞞、欺詐行為。五、乙方承諾5.1乙方購買該房屋系用于本人自住，非投資目的。5.2乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，遵守國家及地方政策規(guī)定，如實(shí)提供相關(guān)資料。5.3乙方承諾按照約定時(shí)間向甲方支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約天數(shù)×日萬分之_______。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬情況。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋權(quán)屬的保證，并在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬情況。2.注意事項(xiàng)：確保房屋無法律糾紛。解決辦法：要求甲方在合同中承諾房屋無任何法律糾紛，并在過戶前進(jìn)行法律查證。法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議或訴訟。3.注意事項(xiàng)：房屋交付與過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.注意事項(xiàng)：房款支付方式及時(shí)間。解決辦法：詳細(xì)列明房款支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為購買房屋支付給甲方的貨幣金額。5.注意事項(xiàng)：稅費(fèi)承擔(dān)問題。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅收和費(fèi)用。6.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任的具體條款和爭議解決的方式。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未正確履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中對出現(xiàn)的爭議采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，首次支付的房款部分。貸款：指購房者向金融機(jī)構(gòu)申請的用于支付房款的借款。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果乙方是孕婦，可能需要在短時(shí)間內(nèi)入住房屋以確保安心養(yǎng)胎。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在合同簽訂后15日內(nèi)將該房屋打掃干凈并交付給乙方使用，以便乙方能夠及時(shí)入住。2.特殊場合：甲方家庭成員中有老人，需要時(shí)間尋找合適的遷居地點(diǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭中有老人需要照顧，乙方同意給予甲方額外30日的遷出時(shí)間，以便甲方為老人安排合適的居住環(huán)境。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有珍貴植物或?qū)櫸铮枰貏e照顧。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前移走所有珍貴植物和寵物，并保證不影響房屋的正常使用。4.場合：乙方孩子即將入學(xué)，需要盡快落戶。補(bǔ)充：甲方知道乙方家里小朋友要上學(xué)，所以會(huì)盡快幫忙辦理過戶手續(xù)，讓孩子能按時(shí)報(bào)名。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.付款計(jì)劃表7.房屋交接清單8.甲方承諾書（如有）9.乙方承諾書（如有）房屋的“身份證”復(fù)印件（