二手房購(gòu)房定金合同2024年

?二手房購(gòu)房定金合同2024年合同編號(hào)：__________一、賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________住址（或注冊(cè)地址）：____________聯(lián)系方式：____________二、買方：姓名（或名稱）：____________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________住址（或注冊(cè)地址）：____________聯(lián)系方式：____________第一條定金1.1買方同意向賣方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_____________________________元整），作為買方購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。1.2買方支付定金后，賣方同意將該房產(chǎn)保留給買方，并在約定時(shí)間內(nèi)與買方簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》。1.3本合同簽訂后，買方應(yīng)在_______日內(nèi)將定金支付至賣方指定的賬戶：戶名：____________賬號(hào)：____________開戶行：____________第二條房產(chǎn)信息2.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，土地證號(hào)為：____________。2.2該房產(chǎn)的面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。2.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（空置/自住/出租等），賣方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第三條交易價(jià)格及付款方式3.1該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_____________________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_____________________________元整）。（2）余款人民幣_(tái)______元（大寫：_____________________________元整）買方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜由買方自行辦理。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，配合賣方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.3該房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第五條定金的退還及沒(méi)收5.1若賣方在約定時(shí)間內(nèi)將該房產(chǎn)過(guò)戶給買方，買方支付的定金抵作購(gòu)房款。5.2若賣方在約定時(shí)間內(nèi)未能將該房產(chǎn)過(guò)戶給買方，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。5.3若買方在約定時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)沒(méi)收買方已支付的定金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________買方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、面積、用途等信息，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.定金支付：買方應(yīng)按時(shí)足額支付定金，并保留支付憑證。法律名詞解釋：定金是指為擔(dān)保合同的履行，當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：交易價(jià)格及付款方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格及付款方式，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：確認(rèn)價(jià)格：價(jià)格應(yīng)在合同中明確，避免口頭協(xié)議。購(gòu)房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房產(chǎn)交易總價(jià)。2.交付及過(guò)戶：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：制定時(shí)間表：明確交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并嚴(yán)格遵守。過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：明確違約金：在合同中明確違約金的比例，以便在違約發(fā)生時(shí)有所依據(jù)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：約定訴訟地：在合同中明確爭(zhēng)議解決的法院所在地。法律名詞解釋：5.合同效力：確保合同符合法律規(guī)定，具有法律效力。法律名詞解釋：法律效力：指合同依法成立后，對(duì)當(dāng)事人具有約束力的狀態(tài)。1.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)里有老人或者小孩需要特別照顧。補(bǔ)充條款：賣方同意在房產(chǎn)交付前，確保房屋內(nèi)的老人或小孩得到妥善安置，并給予買方必要的過(guò)渡時(shí)間?！翱紤]到房產(chǎn)內(nèi)特殊情況，賣方應(yīng)確保在交付房產(chǎn)前，家庭成員中的老人/小孩已妥善安排住所，并給予買方額外____天的時(shí)間進(jìn)行搬遷?！?.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)附帶租約。補(bǔ)充條款：買方同意接受房產(chǎn)現(xiàn)有的租約，并承諾在租約到期前不強(qiáng)制要求租客搬遷。補(bǔ)充條款示例：“房產(chǎn)交付時(shí)，買方知悉并接受房產(chǎn)附帶的租約，同意在租約有效期內(nèi)維護(hù)租客的合法權(quán)益?！?.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：賣方需完成所有裝修工作，并確保質(zhì)量符合買方要求。“賣方承諾在房產(chǎn)交付前完成所有裝修工作，并保證裝修質(zhì)量符合買方提出的標(biāo)準(zhǔn)?！?.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件身份證復(fù)印件（買賣雙方）定金支付憑證房產(chǎn)現(xiàn)狀照片裝修