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文檔簡介

?二手房抵押合同范本2024年合同編號:__________甲方(抵押人):__________身份證號:__________住址:__________乙方(抵押權人):__________身份證號:__________住址:__________第一條抵押房產的基本情況1.1抵押房產的產權證號為:__________,土地使用權證號為:__________。1.2抵押房產的面積為:__________平方米,房屋結構為:__________。1.3抵押房產的共有情況為:__________(如有共有,請列明共有人的姓名、身份證號及共有份額)。第二條抵押擔保的范圍2.1本合同項下抵押擔保的范圍包括但不限于:貸款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和抵押房產的拍賣、變賣費用等。第三條抵押房產的評估3.1甲方應委托具有相應資質的評估機構對抵押房產進行評估,并向乙方提供評估報告。評估報告應真實、客觀、公正地反映抵押房產的價值。3.2乙方有權對評估報告進行審核,如乙方認為評估價值與實際價值不符,有權要求甲方重新評估。第四條抵押房產的占有、使用和保管4.1抵押房產在抵押期間,甲方應保證抵押房產的占有、使用、保管符合法律法規(guī)及抵押權人的要求。4.2甲方應妥善保管抵押房產的產權證、土地使用權證等相關法律文件,未經乙方書面同意,甲方不得擅自處分、轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產。第五條抵押房產的保險5.1甲方應按照乙方的要求,為抵押房產投保財產保險,并將保險單正本交乙方保管。5.2保險期限應不短于貸款期限。在保險期限內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。5.3如發(fā)生保險事故,乙方有權優(yōu)先從保險賠償金中扣除貸款本息及相關費用。第六條抵押權的實現(xiàn)6.1如甲方未按貸款合同約定履行還款義務,乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。6.2乙方實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于:拍賣、變賣抵押房產或以折價方式處分抵押房產。6.3抵押房產的拍賣、變賣或折價所得價款,乙方有權優(yōu)先扣除實現(xiàn)抵押權的費用、貸款本息、違約金、損害賠償金等。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的一切損失。7.2甲方應確保抵押房產不存在任何權屬爭議、查封、扣押等影響抵押權實現(xiàn)的情形。如因甲方原因導致抵押權無法實現(xiàn),甲方應承擔相應的法律責任。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至貸款合同項下債務全部履行完畢之日終止。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方(抵押人):__________簽訂日期:__________乙方(抵押權人):__________簽訂日期:__________注意事項及解決辦法:1.確保甲乙雙方身份真實、合法,需對雙方的身份證明文件進行核實。2.抵押房產的權屬必須清晰,無爭議,甲方需提供完整的產權證明。3.評估報告必須由有資質的評估機構出具,且評估價值公允。4.抵押房產的保險必須及時辦理,并確保保險覆蓋貸款期限。5.甲乙雙方應明確了解違約責任,并在合同中詳細列明違約的情形和后果。6.合同中關于抵押權實現(xiàn)的條款應符合相關法律法規(guī),確??蓤?zhí)行性。法律名詞解釋:抵押人:指為擔保債務的履行,將自己的財產提供抵押的債務人或第三人。抵押權人:指享有抵押權的債權人,即在債務人不履行債務時,有權就抵押財產優(yōu)先受償的人。抵押房產:指作為抵押擔保的房產,用于保障債權的實現(xiàn)。評估報告:由專業(yè)評估機構對抵押財產價值作出的書面評估結論。財產保險:以財產及其有關利益為保險標的保險,用于轉移財產損失的風險。實現(xiàn)抵押權:指抵押權人通過法定程序,將抵押財產變價以實現(xiàn)其債權的法律行為。違約金:債務人違反合同約定時,應向債權人支付的約定金額的賠償金。場合一:抵押房產內有老人或小孩居住補充條款:考慮到甲方家庭成員中有老人和小孩需要照顧,甲乙雙方特別約定,在甲方履行還款義務期間,乙方不得隨意要求甲方搬離抵押房產,確保家庭成員的基本生活不受影響。場合二:抵押房產為甲方唯一住房補充條款:鑒于抵押房產為甲方的唯一住房,甲乙雙方同意,若甲方出現(xiàn)暫時性還款困難,乙方應給予一定的寬限期,并協(xié)助甲方尋求合理的解決方案,盡量避免采取強制拍賣措施。場合三:抵押房產處于學區(qū)補充條款:由于抵押房產位于優(yōu)質學區(qū),甲乙雙方特別約定,在抵押期間,甲方子女的就讀權利不受影響,乙方不得以此為由要求甲方搬離或處置房產。1.抵押房產的產權證復印件2.抵押房產的土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.抵押房產的評估報告6.抵押房產的保險單復印件7.貸款合同復印件8.所有共有人的同意抵押聲明書(如有共有人)咱們這個合同是關于房子抵押的事情,因為你要借錢,所以得把房子做個抵押給對方。下面這些文件可得準備好了,免得到時候手忙腳亂的。你的房產證和土地證得復印一份,證明這房子確實是你的。然后,你和對方的身份證也得復印,畢竟得知道是誰跟誰借錢對吧。還有,得找個專業(yè)的人來評估一下你的房子值多少錢

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