2024年二手住房買賣合同

?2024年二手住房買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況2.該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/其他），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件一。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方向甲方申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款支付。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.乙方取得該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后，本合同項(xiàng)下的房屋買賣即為完成。四、甲方承諾1.保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。2.保證該房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備與甲方所述相符。3.在辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中，積極配合乙方，按照約定時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)。五、乙方承諾1.按照本合同約定的價(jià)款和支付方式支付房款。2.在辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中，積極配合甲方，按照約定時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)。3.接收該房屋后，按照原有用途使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況一覽表注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無(wú)任何權(quán)利限制。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地證等官方文件。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的歸屬情況。2.明確房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的物理狀態(tài)和設(shè)施設(shè)備情況。解決辦法：實(shí)地查看房屋，并通過(guò)附件詳細(xì)列明房屋現(xiàn)狀。法律名詞解釋：現(xiàn)狀：指房屋的物理狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式：明確房款金額、支付方式及時(shí)間。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定價(jià)款、定金支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指房屋買賣中買方支付給賣方的房屋購(gòu)房?jī)r(jià)款。定金：指為保證合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢款。4.房屋交付及過(guò)戶：規(guī)定房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、方式。解決辦法：在合同中明確交付和過(guò)戶的具體期限，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.違約責(zé)任：約定違約情形及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金條款，規(guī)定違約金的計(jì)算方法和支付條件。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金錢賠償。6.爭(zhēng)議解決：確定解決合同爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中選擇訴訟或仲裁的方式，并指定解決爭(zhēng)議的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。場(chǎng)合一：如果賣方家里有小朋友，可能會(huì)擔(dān)心賣房后孩子轉(zhuǎn)學(xué)的問(wèn)題。補(bǔ)充條款："考慮到賣方孩子就讀于附近學(xué)校，甲方（賣方）保證在房屋過(guò)戶期間，盡力協(xié)助乙方（買方）了解和解決孩子轉(zhuǎn)學(xué)事宜。"場(chǎng)合二：買方可能需要賣方留下來(lái)一些家具或電器。補(bǔ)充條款："經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方（賣方）同意將下列家具電器（詳見(jiàn)附件二）無(wú)償留給乙方（買方）使用：……"場(chǎng)合三：房屋有特殊的維修歷史或者需要特別維護(hù)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合特殊附件：1.附件二：留下的家具電器清單1.附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況一覽表2.附件二：留下的家具電器清單3.附