2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代工協(xié)議版

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代工協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義第二條：委托代工范圍2.1甲方委托乙方代工的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2甲方委托乙方代工的具體工作內(nèi)容2.3甲方提供的資料和條件第三條：合同期限3.1委托代工協(xié)議的有效期3.2合同延期的條件和程序第四條：乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方按照合同約定完成代工工作4.2乙方對甲方提供的資料保密4.3乙方對代工過程中的質(zhì)量控制第五條：甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方按照合同約定支付代工費(fèi)用5.2甲方提供必要的工作條件和資料5.3甲方對乙方的工作成果保密第六條：合同價款及支付方式6.1代工費(fèi)用的計算方式6.2支付代工費(fèi)用的時間和方式第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任7.2乙方違約的責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容、工作進(jìn)展等信息保密10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序第十三條：附件13.1附件一：代工工作進(jìn)度計劃13.2附件二：代工費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條：其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：__________，地址：__________1.2乙方名稱：__________，地址：__________1.3甲方和乙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義：本合同所述房地產(chǎn)項(xiàng)目是指位于__________的地塊，項(xiàng)目名稱為__________，項(xiàng)目用地面積為__________平方米，容積率為__________，建筑密度為__________，綠地率為__________。第二條：委托代工范圍2.1甲方委托乙方代工的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述：乙方負(fù)責(zé)完成該房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計、施工組織、施工管理、工程監(jiān)理、材料采購、設(shè)備采購、工程結(jié)算等全部工作。2.2甲方委托乙方代工的具體工作內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有施工圖紙設(shè)計，并保證設(shè)計質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織和管理，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度完成；負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等各項(xiàng)指標(biāo)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的采購，并保證質(zhì)量、價格、服務(wù)等方面的合法權(quán)益；負(fù)責(zé)工程結(jié)算，按照約定的計價方式和價格體系，向甲方提供準(zhǔn)確的工程結(jié)算報告。2.3甲方提供的資料和條件：甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目前期審批文件、設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求、施工圖紙等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和有效性。同時，甲方應(yīng)提供必要的工作條件和設(shè)施，包括但不限于辦公場地、通訊設(shè)備、交通工具等。第三條：合同期限3.1委托代工協(xié)議的有效期：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付使用之日止。3.2合同延期的條件和程序：如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方可協(xié)商一致延長合同期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條：乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方按照合同約定完成代工工作：乙方應(yīng)按照甲方的要求，全面履行合同約定的義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和按時交付。4.2乙方對甲方提供的資料保密：乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或用于其他項(xiàng)目。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方對代工過程中的質(zhì)量控制：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方的要求，對項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。第五條：甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方按照合同約定支付代工費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間，向乙方支付代工費(fèi)用。如甲方遲延支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.2甲方提供必要的工作條件和資料：甲方應(yīng)向乙方提供必要的工作條件和資料，包括但不限于施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工場地、施工設(shè)備等。如甲方未按約定提供工作條件和資料，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲方對乙方的工作成果保密：甲方應(yīng)對乙方的工作成果予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或用于其他項(xiàng)目。如甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：合同價款及支付方式6.1代工費(fèi)用的計算方式：代工費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、工程量、材料價格、人工費(fèi)用等因素，按照雙方約定的計價方式和價格體系進(jìn)行計算。6.2支付代工費(fèi)用的時間和方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和比例，向乙方支付代工費(fèi)用。具體支付方式和時間如下：（1）合同簽訂后__天內(nèi)，支付代工費(fèi)用的__%；（2）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到__%時，支付代工費(fèi)用的__%；（3）項(xiàng)目竣工交付使用后，支付代工費(fèi)用的__%。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任：如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約部分工程造價×1%。8.2乙方違約的責(zé)任：如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約部分工程造價×1%。第九條：爭議解決9.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容、工作進(jìn)展、技術(shù)資料等信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時間，決定合同的變更、延長或終止，并互相免除責(zé)任。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓的程序：如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議和相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到通知后15天內(nèi)回復(fù)，如不同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)說明理由。如對方不同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。第十三條：附件13.1附件一：代工工作進(jìn)度計劃13.2附件二：代工費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條：其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如合同的解除、終止條件及違約責(zé)任等。14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于2024年__月__日在__（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：代工工作進(jìn)度計劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工進(jìn)度計劃，包括但不限于各階段工作的開始時間、結(jié)束時間、工作內(nèi)容、工作目標(biāo)等。進(jìn)度計劃應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定的時間表進(jìn)行調(diào)整和更新。附件二：代工費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明代工費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整和更新。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括與房地產(chǎn)項(xiàng)目代工相關(guān)的其他文件，包括但不限于設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和更新。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付代工費(fèi)用；2.甲方未按約定提供必要的工作條件和資料；3.乙方未按約定時間完成代工工作；4.乙方未按約定對甲方提供的資料保密；5.甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=違約部分工程造價×1%；2.如因違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)根據(jù)實(shí)際延誤時間計算違約金；3.如因違約行為導(dǎo)致質(zhì)量問題或其他損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額計算違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付代工費(fèi)用，乙方可以依據(jù)合同約定的違約金計算方式向甲方索賠違約金。如甲方遲延支付代工費(fèi)用100萬元，則乙方有權(quán)要求甲方支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和附屬設(shè)施建設(shè)等。2.代工：指甲方委托乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計、施工組織、施工管理、工程監(jiān)理、材料采購、設(shè)備采購、工程結(jié)算等工作。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括