房產(chǎn)租賃居間協(xié)議模板

房產(chǎn)租賃居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2本協(xié)議的適用范圍1.3本協(xié)議相關(guān)名詞解釋第二章租賃房屋及租賃雙方2.1租賃房屋基本情況2.2租賃房屋的使用性質(zhì)2.3租賃雙方的基本信息2.4租賃房屋的權(quán)屬證明第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前解除或延長(zhǎng)期限第四章租賃房屋的交付與驗(yàn)收4.1租賃房屋的交付時(shí)間4.2租賃房屋的交付條件4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理4.4交付后的維修責(zé)任第五章租賃房屋的使用與管理5.1租賃房屋的使用要求5.2租賃房屋的維護(hù)責(zé)任5.3房屋改造及增設(shè)他物的規(guī)定5.4房屋保險(xiǎn)第六章居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任6.1居間方的義務(wù)6.2居間方的責(zé)任6.3居間服務(wù)費(fèi)的支付6.4居間服務(wù)的終止第七章違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2居間方的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章房屋租賃稅費(fèi)10.1租賃雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間第十一章房屋租賃押金11.1押金的金額11.2押金的支付與退還11.3押金扣除事項(xiàng)第十二章房屋租賃合同的備案與公示12.1租賃合同備案的要求12.2租賃合同備案的程序12.3租賃合同公示的要求第十三章其他約定13.1租賃房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛13.2租賃雙方的權(quán)益保障13.3居間方的權(quán)益保障第十四章附則14.1本協(xié)議的生效條件14.2本協(xié)議的終止條件14.3本協(xié)議的修改及補(bǔ)充14.4合同附件清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下房產(chǎn)租賃居間協(xié)議。1.2本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方之間的房產(chǎn)租賃居間服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于租賃房屋的推廣、對(duì)接、協(xié)商、簽約等環(huán)節(jié)。1.3本協(xié)議相關(guān)名詞解釋1.3.1甲乙雙方：指本協(xié)議雙方當(dāng)事人，甲方為出租方，乙方為承租方。1.3.2租賃房屋：指本協(xié)議中甲方出租給乙方的房產(chǎn)。1.3.3居間方：指本協(xié)議中提供房產(chǎn)租賃居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。第二章租賃房屋及租賃雙方2.1租賃房屋基本情況2.1.1房屋地址：_______________________2.1.2房屋面積：_______________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______________________2.1.4房屋用途：_______________________2.2租賃房屋的使用性質(zhì)2.2.1甲方應(yīng)保證租賃房屋的使用性質(zhì)符合法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方應(yīng)按約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.3租賃雙方的基本信息2.3.1甲方（出租方）信息：名稱（姓名）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.3.2乙方（承租方）信息：名稱（姓名）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.4租賃房屋的權(quán)屬證明2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.4.2甲方應(yīng)保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2.2乙方應(yīng)按約定的期限和方式向甲方支付租金，遲延支付的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租賃期限內(nèi)，租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)__%。（2）其他調(diào)整方式：____________________。3.4提前解除或延長(zhǎng)期限3.4.1甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.4.2乙方需延長(zhǎng)期限的，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂書(shū)面延長(zhǎng)期限協(xié)議。第四章租賃房屋的交付與驗(yàn)收4.1租賃房屋的交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃房屋交付給乙方。4.1.2交付時(shí)間：____年__月__日。4.2租賃房屋的交付條件（1）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)外的裝修、設(shè)施、設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品。4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理4.3.1乙方應(yīng)在接受房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方。4.3.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或改正。4.4交付后的維修責(zé)任4.4.1甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋交付后至租賃期滿期間的正常維護(hù)和維修責(zé)任。4.4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及配套設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五章租賃房屋的使用與管理5.第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本協(xié)議糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則如甲乙雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議的內(nèi)容。任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更均無(wú)效。9.2合同解除的條件9.2.1甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2.3法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第十章房屋租賃稅費(fèi)10.1租賃雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付稅費(fèi)，具體支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十一章房屋租賃押金11.1押金的金額甲乙雙方約定，乙方支付給甲方租賃押金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。11.2押金的支付與退還乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前將押金支付給甲方，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金退還給乙方。11.3押金扣除事項(xiàng)甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，仍有權(quán)從押金中扣除因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及配套設(shè)施損壞修理費(fèi)用。第十二章房屋租賃合同的備案與公示12.1租賃合同備案的要求甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本協(xié)議備案。12.2租賃合同備案的程序甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)主管部門(mén)提交備案材料，并按照程序辦理備案手續(xù)。12.3租賃合同公示的要求甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本協(xié)議公示。第十三章其他約定13.1租賃房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛如租賃房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。13.2租賃雙方的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障各自的權(quán)益。13.3居間方的權(quán)益保障居間方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，保障甲乙雙方的權(quán)益。第十四章附則14.1本協(xié)議的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議的終止條件本協(xié)議在租賃期滿或合同解除后終止。14.3本協(xié)議的修改及補(bǔ)充甲乙雙方可通過(guò)書(shū)面形式修改或補(bǔ)充本協(xié)議。14.4合同附件清單（附件清單請(qǐng)甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況自行填寫(xiě)）甲方（出租方）：____________________簽字/蓋章：_______________________日期：____年__月__日乙方（承租方）：____________________簽字/蓋章：_______________________日期：____年__月__日居間方：__________________________簽字/蓋章：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證租賃房屋的合法性，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為出租方，應(yīng)對(duì)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)，確保房屋的合法性。若因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故終止租賃合同。說(shuō)明：甲方應(yīng)尊重乙方的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。除非乙方嚴(yán)重違反租賃合同約定，甲方不得無(wú)故終止租賃合同。1.3甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維護(hù)和維修，確保房屋處于良好狀態(tài)。說(shuō)明：甲方作為出租方，應(yīng)對(duì)租賃房屋及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。若因甲方原因?qū)е路课菁芭涮自O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。說(shuō)明：乙方作為承租方，應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。如乙方需進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并妥善保管甲方提供的設(shè)施和設(shè)備。說(shuō)明：乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并妥善保管甲方提供的設(shè)施和設(shè)備。若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施和設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按照約定方式將租賃房屋及配套設(shè)施交還給甲方。說(shuō)明：乙方應(yīng)在租賃期滿后按照約定方式將租賃房屋及配套設(shè)施交還給甲方。若乙方未按照約定交還房屋，乙方應(yīng)支付逾期交付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)如實(shí)介紹甲乙雙方的信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。說(shuō)明：第三方中介作為居間方，應(yīng)如實(shí)介紹甲乙雙方的信息，包括但不限于甲方的房屋狀況、乙方的信用狀況等。若第三方中介故意隱瞞或歪曲事實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方簽訂的租賃合同符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方簽訂的租賃合同符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于合同的格式、條款的合法性等。若因第三方中介的原因?qū)е伦赓U合同無(wú)效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)提供租賃合同的備案和公示服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)提供租賃合同的備案和公示服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。包括但不限于協(xié)助甲乙雙方提交備案材料、辦理備案手續(xù)等。若因第三方中介的原因?qū)е聜浒甘。谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃房屋的權(quán)屬證明文件2.租賃房屋的現(xiàn)狀照片或視頻3.租賃房屋的維修記錄4.租賃房屋的保險(xiǎn)單據(jù)5.甲乙雙方的身份證明文件6.居間服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證7.租賃合同的備案證明材料8.租賃房屋的租金支付記錄9.租賃房屋的使用和經(jīng)營(yíng)許可證明文件10.其他與租賃合同相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞。3.甲方未按約定時(shí)間支付租金或提前解除合同。4.乙方未按約定用途使用租賃房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.乙方未按約定時(shí)間支付租金或提前解除合同。6.乙方未按約定方式將租賃房屋及配套設(shè)施交還給甲方。7.第三方中介未如實(shí)介紹甲乙雙方信息，故意隱瞞或歪曲事實(shí)。8.第三方中介未確保租賃合同符合相關(guān)法律法規(guī)要求。9.第三方中介未提供備案和公示服務(wù)，或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃房屋的當(dāng)事人，使用租賃房屋并提供租金的當(dāng)事人。3.居間方：指為出租方和承租方提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。4.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃合同的有效期限。5.租金：指乙方向甲方支付的租賃房屋的對(duì)價(jià)。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.提前解除合同：指在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同的行為。8.滯納金：指乙方遲延支付租金時(shí)應(yīng)支付給甲方的違約金。9.維修責(zé)任：指甲方或乙方因使