房產(chǎn)租賃居間協(xié)議模板

房產(chǎn)租賃居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2本協(xié)議的適用范圍1.3本協(xié)議相關名詞解釋第二章租賃房屋及租賃雙方2.1租賃房屋基本情況2.2租賃房屋的使用性質2.3租賃雙方的基本信息2.4租賃房屋的權屬證明第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調整機制3.4提前解除或延長期限第四章租賃房屋的交付與驗收4.1租賃房屋的交付時間4.2租賃房屋的交付條件4.3驗收及驗收不合格的處理4.4交付后的維修責任第五章租賃房屋的使用與管理5.1租賃房屋的使用要求5.2租賃房屋的維護責任5.3房屋改造及增設他物的規(guī)定5.4房屋保險第六章居間服務的義務與責任6.1居間方的義務6.2居間方的責任6.3居間服務費的支付6.4居間服務的終止第七章違約責任7.1租賃雙方的違約責任7.2居間方的違約責任7.3違約金的計算及支付方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機構及仲裁規(guī)則第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章房屋租賃稅費10.1租賃雙方應繳納的稅費10.2稅費的支付方式及時間第十一章房屋租賃押金11.1押金的金額11.2押金的支付與退還11.3押金扣除事項第十二章房屋租賃合同的備案與公示12.1租賃合同備案的要求12.2租賃合同備案的程序12.3租賃合同公示的要求第十三章其他約定13.1租賃房屋的產(chǎn)權糾紛13.2租賃雙方的權益保障13.3居間方的權益保障第十四章附則14.1本協(xié)議的生效條件14.2本協(xié)議的終止條件14.3本協(xié)議的修改及補充14.4合同附件清單合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨為明確租賃雙方的權利和義務，保障租賃雙方的合法權益，依據(jù)相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下房產(chǎn)租賃居間協(xié)議。1.2本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方之間的房產(chǎn)租賃居間服務活動，包括但不限于租賃房屋的推廣、對接、協(xié)商、簽約等環(huán)節(jié)。1.3本協(xié)議相關名詞解釋1.3.1甲乙雙方：指本協(xié)議雙方當事人，甲方為出租方，乙方為承租方。1.3.2租賃房屋：指本協(xié)議中甲方出租給乙方的房產(chǎn)。1.3.3居間方：指本協(xié)議中提供房產(chǎn)租賃居間服務的第三方機構。第二章租賃房屋及租賃雙方2.1租賃房屋基本情況2.1.1房屋地址：_______________________2.1.2房屋面積：_______________________2.1.3房屋結構：_______________________2.1.4房屋用途：_______________________2.2租賃房屋的使用性質2.2.1甲方應保證租賃房屋的使用性質符合法律法規(guī)及國家標準。2.2.2乙方應按約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質。2.3租賃雙方的基本信息2.3.1甲方（出租方）信息：名稱（姓名）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.3.2乙方（承租方）信息：名稱（姓名）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.4租賃房屋的權屬證明2.4.1甲方應向乙方提供合法有效的房屋權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.4.2甲方應保證租賃房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.2乙方應按約定的期限和方式向甲方支付租金，遲延支付的，每遲延一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租金調整機制3.3.1租賃期限內，租金調整機制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎上上調__%。（2）其他調整方式：____________________。3.4提前解除或延長期限3.4.1甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應提前一個月通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。3.4.2乙方需延長期限的，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂書面延長期限協(xié)議。第四章租賃房屋的交付與驗收4.1租賃房屋的交付時間4.1.1甲方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內，將租賃房屋交付給乙方。4.1.2交付時間：____年__月__日。4.2租賃房屋的交付條件（1）房屋及配套設施符合國家相關法律法規(guī)及標準；（2）房屋內外的裝修、設施、設備完好，功能正常；（3）房屋內無任何遺留物品。4.3驗收及驗收不合格的處理4.3.1乙方應在接受房屋交付后____個工作日內進行驗收，并將驗收結果書面通知甲方。4.3.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付條件的，甲方應在收到乙方通知后____個工作日內予以修復或改正。4.4交付后的維修責任4.4.1甲方應承擔租賃房屋交付后至租賃期滿期間的正常維護和維修責任。4.4.2因乙方使用不當導致的房屋及配套設施損壞，由乙方承擔維修責任。第五章租賃房屋的使用與管理5.第八章爭議解決8.1爭議的解決方式如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本協(xié)議糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機構及仲裁規(guī)則如甲乙雙方選擇仲裁解決爭議，應提交至合同簽訂地仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本協(xié)議的內容。任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均無效。9.2合同解除的條件9.2.1甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，應書面通知對方。9.2.2一方未履行本協(xié)議項下義務，導致合同無法履行，另一方有權解除本協(xié)議。9.2.3法律、法規(guī)、政策變化導致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方均有權解除本協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第十章房屋租賃稅費10.1租賃雙方應繳納的稅費甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。10.2稅費的支付方式及時間甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定支付稅費，具體支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。第十一章房屋租賃押金11.1押金的金額甲乙雙方約定，乙方支付給甲方租賃押金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。11.2押金的支付與退還乙方應在租賃開始前將押金支付給甲方，租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金退還給乙方。11.3押金扣除事項甲方在扣除乙方應付款項后，仍有權從押金中扣除因乙方使用不當導致的房屋及配套設施損壞修理費用。第十二章房屋租賃合同的備案與公示12.1租賃合同備案的要求甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，將本協(xié)議備案。12.2租賃合同備案的程序甲乙雙方應共同向相關主管部門提交備案材料，并按照程序辦理備案手續(xù)。12.3租賃合同公示的要求甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，將本協(xié)議公示。第十三章其他約定13.1租賃房屋的產(chǎn)權糾紛如租賃房屋發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。13.2租賃雙方的權益保障甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，保障各自的權益。13.3居間方的權益保障居間方應按照相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，保障甲乙雙方的權益。第十四章附則14.1本協(xié)議的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議的終止條件本協(xié)議在租賃期滿或合同解除后終止。14.3本協(xié)議的修改及補充甲乙雙方可通過書面形式修改或補充本協(xié)議。14.4合同附件清單（附件清單請甲乙雙方根據(jù)實際情況自行填寫）甲方（出租方）：____________________簽字/蓋章：_______________________日期：____年__月__日乙方（承租方）：____________________簽字/蓋章：_______________________日期：____年__月__日居間方：__________________________簽字/蓋章：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證租賃房屋的合法性，如有產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。說明：甲方作為出租方，應對租賃房屋的產(chǎn)權狀況進行核實，確保房屋的合法性。若因房屋產(chǎn)權糾紛導致乙方利益受損，甲方應承擔全部責任。1.2甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營活動，不得無故終止租賃合同。說明：甲方應尊重乙方的使用權，不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營活動。除非乙方嚴重違反租賃合同約定，甲方不得無故終止租賃合同。1.3甲方應在租賃期限內負責房屋及配套設施的維護和維修，確保房屋處于良好狀態(tài)。說明：甲方作為出租方，應對租賃房屋及配套設施進行定期檢查和維護，確保房屋處于良好狀態(tài)。若因甲方原因導致房屋及配套設施損壞，甲方應承擔維修責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結構和使用性質。說明：乙方作為承租方，應按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結構和使用性質。如乙方需進行改動，應提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。2.2乙方應合理使用租賃房屋，并妥善保管甲方提供的設施和設備。說明：乙方應合理使用租賃房屋，并妥善保管甲方提供的設施和設備。若乙方因使用不當導致設施和設備損壞，乙方應承擔賠償責任。2.3乙方應在租賃期滿后按照約定方式將租賃房屋及配套設施交還給甲方。說明：乙方應在租賃期滿后按照約定方式將租賃房屋及配套設施交還給甲方。若乙方未按照約定交還房屋，乙方應支付逾期交付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應如實介紹甲乙雙方的信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。說明：第三方中介作為居間方，應如實介紹甲乙雙方的信息，包括但不限于甲方的房屋狀況、乙方的信用狀況等。若第三方中介故意隱瞞或歪曲事實，導致甲乙雙方利益受損，第三方中介應承擔相應的責任。3.2第三方中介應確保甲乙雙方簽訂的租賃合同符合相關法律法規(guī)的要求。說明：第三方中介應確保甲乙雙方簽訂的租賃合同符合相關法律法規(guī)的要求，包括但不限于合同的格式、條款的合法性等。若因第三方中介的原因導致租賃合同無效，第三方中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介應提供租賃合同的備案和公示服務，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)。說明：第三方中介應提供租賃合同的備案和公示服務，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)。包括但不限于協(xié)助甲乙雙方提交備案材料、辦理備案手續(xù)等。若因第三方中介的原因導致備案失敗，第三方中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋的權屬證明文件2.租賃房屋的現(xiàn)狀照片或視頻3.租賃房屋的維修記錄4.租賃房屋的保險單據(jù)5.甲乙雙方的身份證明文件6.居間服務的收費標準及支付憑證7.租賃合同的備案證明材料8.租賃房屋的租金支付記錄9.租賃房屋的使用和經(jīng)營許可證明文件10.其他與租賃合同相關的協(xié)議和文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行維修責任，導致房屋及配套設施損壞。3.甲方未按約定時間支付租金或提前解除合同。4.乙方未按約定用途使用租賃房屋，或擅自改變房屋結構和使用性質。5.乙方未按約定時間支付租金或提前解除合同。6.乙方未按約定方式將租賃房屋及配套設施交還給甲方。7.第三方中介未如實介紹甲乙雙方信息，故意隱瞞或歪曲事實。8.第三方中介未確保租賃合同符合相關法律法規(guī)要求。9.第三方中介未提供備案和公示服務，或協(xié)助辦理相關手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權處分人，將房屋出租給他人使用的當事人。2.承租方：指租賃房屋的當事人，使用租賃房屋并提供租金的當事人。3.居間方：指為出租方和承租方提供居間服務的第三方機構。4.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃合同的有效期限。5.租金：指乙方向甲方支付的租賃房屋的對價。6.違約金：指一方違約時應支付給另一方的賠償金。7.提前解除合同：指在租賃期限內，甲乙雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同的行為。8.滯納金：指乙方遲延支付租金時應支付給甲方的違約金。9.維修責任：指甲方或乙方因使