商鋪裝修出租合同模板

商鋪裝修出租合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的有效期第二章商鋪?zhàn)赓U條件2.1商鋪的面積和位置2.2商鋪的使用范圍2.3租賃期限第三章裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1裝修方案審批3.2裝修材料要求3.3裝修施工安全第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式第五章商鋪裝修權(quán)益5.1裝修權(quán)益的歸屬5.2裝修的變更和拆除5.3裝修期間的權(quán)益保障第六章商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.1經(jīng)營(yíng)范圍的限定6.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范6.3經(jīng)營(yíng)期間的管理第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3法律適用第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行11.3保密信息的泄露處理第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任第十三章通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2通知的生效時(shí)間13.3送達(dá)地址的變更第十四章其他條款14.1法律、法規(guī)的適用14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的解除和終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2甲方為擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的個(gè)體或企業(yè)。1.1.3乙方為租用甲方商鋪進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)體或企業(yè)。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是明確雙方在商鋪裝修和出租過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的有效期1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二章商鋪?zhàn)赓U條件2.1商鋪的面積和位置2.1.1甲方出租商鋪的面積為_(kāi)___平方米，具體位置和商鋪編號(hào)詳見(jiàn)附件。2.2商鋪的使用范圍2.2.1乙方租用商鋪主要用于____（具體經(jīng)營(yíng)范圍）。2.2.2乙方不得將商鋪用于非法或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。2.3租賃期限2.3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三章裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1裝修方案審批3.1.1乙方應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行裝修。3.1.2裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。3.2裝修材料要求3.2.1乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并確保裝修質(zhì)量。3.2.2乙方應(yīng)對(duì)裝修過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物負(fù)責(zé)清理。3.3裝修施工安全3.3.1乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，確保施工安全。3.3.2乙方應(yīng)對(duì)裝修期間的意外事故負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1乙方應(yīng)按合同約定的租金金額支付租金。4.2租金支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開(kāi)始之日起____日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第五章商鋪裝修權(quán)益5.1裝修權(quán)益的歸屬5.1.1裝修過(guò)程中形成的所有權(quán)益歸乙方所有。5.2裝修的變更和拆除5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀或拆除自行裝修的部分。5.3裝修期間的權(quán)益保障5.3.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用商鋪進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六章商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.1經(jīng)營(yíng)范圍的限定6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2.2乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部衛(wèi)生，不得影響周圍環(huán)境。6.3經(jīng)營(yíng)期間的管理6.3.1乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)的工作人員進(jìn)行管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件7.2.1在合同有效期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。7.3合同變更和解除的程序7.3.1合同變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，并簽訂相應(yīng)的書(shū)面文件。第八章違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。8.1.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。8.2承租方的違約責(zé)任8.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。8.2.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法8.3.1違約金計(jì)算方法為：違約金=租金×違約天數(shù)×違約金比例。8.3.2違約賠償金額的支付方式為：在收到甲方發(fā)出的違約金計(jì)算通知后的____日內(nèi)，乙方通過(guò)甲方指定的方式支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.2.1雙方同意選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改10.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3合同的補(bǔ)充10.3.1合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。11.2保密義務(wù)的履行11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的泄露處理11.3.1如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬12.1.1乙方在商鋪內(nèi)創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施12.2.1雙方應(yīng)共同保護(hù)合同履行過(guò)程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止第三方侵犯。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任12.3.1如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章通知與送達(dá)13.1通知的方式13.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。13.2通知的生效時(shí)間13.2.1通知自發(fā)送方發(fā)送之日起生效。13.3送達(dá)地址的變更13.3.1如雙方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四章其他條款14.1法律、法規(guī)的適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.2.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.3合同的解除和終止14.3.1合同的解除和終止應(yīng)按照本合同第七章的約定進(jìn)行。甲方（簽字）：_________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)范。2.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。3.甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)提前解除合同，但需支付乙方違約金，違約金為租金的____%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需事先征得甲方的同意。2.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出合同變更或解除的要求，但需按照合同約定的程序進(jìn)行。3.乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)提前解除合同，但需支付甲方違約金，違約金為租金的____%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系，確保合同的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確。1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)范。這是為了保護(hù)甲方的利益，防止乙方從事非法或違反合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。這是為了保證商鋪的質(zhì)量和使用壽命，避免因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致商鋪損壞。甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)提前解除合同，但需支付乙方違約金，違約金為租金的____%。這是為了保護(hù)甲方的權(quán)益，允許甲方在必要時(shí)提前解除合同，同時(shí)對(duì)乙方給予一定的補(bǔ)償。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需事先征得甲方的同意。這是為了確保乙方的經(jīng)營(yíng)需求得到滿足，同時(shí)避免對(duì)甲方商鋪造成不必要的損害。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出合同變更或解除的要求，但需按照合同約定的程序進(jìn)行。這是為了保護(hù)乙方的權(quán)益，允許乙方在租賃期內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況提出變更或解除合同的要求。乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)提前解除合同，但需支付甲方違約金，違約金為租金的____%。這是為了保護(hù)乙方的權(quán)益，允許乙方在必要時(shí)提前解除合同，同時(shí)對(duì)甲方給予一定的補(bǔ)償。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這是為了確保中介履行其職責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系，確保合同的順利進(jìn)行。這是為了防止甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，確保合同的順利進(jìn)行。第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確。這是為了明確中介的費(fèi)用收取，避免因中介費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪裝修方案2.商鋪平面圖3.裝修材料清單4.裝修施工安全規(guī)范5.租金支付證明6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.保密協(xié)議9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的行為。2.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的行為。3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金的行為。5.第三方中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛的行為。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.租賃期：合同雙方約定的乙方租用商鋪的時(shí)間期限。3.商鋪：指甲方出租給乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。4.裝修：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行改造和裝飾的行為。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指乙方在商鋪內(nèi)創(chuàng)造的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪裝修過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定變更方案，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工期。2.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)超出合同約定的范圍，引起甲方投訴。解決辦法：乙方立即整改，恢復(fù)合法經(jīng)營(yíng)范