地鐵上蓋物業(yè)居間合同樣本

地鐵上蓋物業(yè)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利與義務1.3合同的生效與終止第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的描述2.2居間服務的范圍2.3居間服務的期限第三章雙方的權利與義務3.1甲方的權利與義務3.2乙方的權利與義務3.3丙方的權利與義務第四章居間費用及支付方式4.1居間費用的金額4.2居間費用的支付方式4.3居間費用的支付時間第五章合同的履行與驗收5.1合同履行的期限5.2合同驗收的標準與方法5.3合同驗收的程序第六章違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的處理方式6.3違約責任的賠償金額第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點與方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責任的履行9.3保密信息的泄露處理第十章不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力的處理方式10.3不可抗力對合同履行影響的結果第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3合同轉讓的有效性第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的適用法律12.3法院管轄權第十三章其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補充13.3合同解除后的善后處理第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的廢止條件合同編號00001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利與義務1.3合同的生效與終止第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的描述2.2居間服務的范圍2.3居間服務的期限第三章雙方的權利與義務3.1甲方的權利與義務3.2乙方的權利與義務3.3丙方的權利與義務第四章居間費用及支付方式4.1居間費用的金額4.2居間費用的支付方式4.3居間費用的支付時間第五章合同的履行與驗收5.1合同履行的期限5.2合同驗收的標準與方法5.3合同驗收的程序第六章違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的處理方式6.3違約責任的賠償金額第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點與方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責任的履行9.3保密信息的泄露處理第十章不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力的處理方式10.3不可抗力對合同履行影響的結果第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3合同轉讓的有效性第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的適用法律12.3法院管轄權第十三章其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補充13.3合同解除后的善后處理第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的廢止條件簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方欲出售地鐵上蓋物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權。1.2乙方行使優(yōu)先購買權時，應提前通知甲方，并在甲方收到通知后__日內(nèi)完成購買。1.3乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權，視為放棄該權利。附加條款二：物業(yè)管理和維護2.1甲方負責物業(yè)的日常管理和維護，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。2.2甲方應按照合同約定，承擔物業(yè)維修、保養(yǎng)等費用。2.3乙方有權對甲方的物業(yè)管理和維護工作進行監(jiān)督，并提出合理建議。附加條款三：租金調(diào)整機制3.1合同期內(nèi)，若市場租金發(fā)生重大變化，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.2甲方調(diào)整租金時，應提前__個月通知乙方。3.3乙方對租金調(diào)整有異議時，可與甲方進行協(xié)商。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：租賃期限延長4.1在合同期滿前，乙方有權選擇延長租賃期限。4.2乙方行使延長租賃期限權利時，應提前__個月通知甲方。4.3延長租賃期限的租金，雙方另行協(xié)商確定。附加條款五：經(jīng)營范圍限制5.1乙方在物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營活動時，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。5.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行可能導致物業(yè)價值降低、損壞或影響甲方聲譽的經(jīng)營活動。5.3乙方如需變更經(jīng)營范圍，應提前__個月通知甲方，并取得甲方書面同意。附加條款六：合同終止后的恢復義務6.1合同終止后，乙方應按照甲方要求，將物業(yè)恢復至合同開始時的狀態(tài)。6.2乙方未能按照約定恢復物業(yè)，應承擔相應的恢復費用。6.3乙方應按照甲方要求，辦理物業(yè)交還手續(xù)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方、乙方同意支付給第三方中介的居間費用為合同總金額的__%。7.2中介費用的支付時間：在合同簽訂后的__日內(nèi)支付。7.3甲方、乙方應按照約定時間支付中介費用，否則應承擔違約責任。附加條款八：中介的職責和義務8.1第三方中介應協(xié)助甲方、乙方完成合同的簽訂和履行。8.2第三方中介應保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關第三方。8.3第三方中介如未能履行合同約定的職責，應承擔相應的違約責任。附加條款九：中介的退出機制9.1在合同履行過程中，若中介未能履行其職責，甲方、乙方有權解除與中介的合同。9.2中介退出時，應退還已收取的居間費用。9.3中介退出不影響甲方、乙方之間的合同履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.地鐵上蓋物業(yè)規(guī)劃藍圖2.地鐵運營時間表3.物業(yè)使用說明書4.物業(yè)管理公約5.居間服務協(xié)議6.保密協(xié)議7.不可抗力證明文件8.合同轉讓證明文件9.租金調(diào)整證明文件10.物業(yè)交還手續(xù)指南二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付物業(yè)，或物業(yè)交付后不符合約定標準。2.乙方未能按照約定時間支付租金、費用，或未履行合同約定的其他義務。3.丙方未能履行居間服務協(xié)議中約定的義務，如未能促成合同的簽訂或履行。4.任何一方未經(jīng)對方同意，單方面變更或解除合同。5.任何一方泄露合同雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。6.甲方未履行合同約定的物業(yè)管理和維護職責，導致物業(yè)損失或損害。7.乙方在物業(yè)內(nèi)進行違法、違規(guī)經(jīng)營活動。8.不可抗力事件導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指第三方中介作為介紹人，協(xié)助雙方當事人訂立、變更或解除合同的法律行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約責任：指當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。4.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，合同一方享有的在另一方出售財產(chǎn)時，優(yōu)于其他買家的購買權。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保護等服務活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付不符合標準：甲方應按照約定時間整改至符合標準，乙方有權要求延長租賃期限或減少租金。2.租金支付延遲：乙方應支付延遲產(chǎn)生的滯納金，甲方有權采取法律手段追討欠款。3.乙方違法經(jīng)營：甲方有權終止合同，并要求乙方立即停止違法經(jīng)營活動。4.不可抗力事件：根據(jù)不可抗力證明文件，雙方協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行或終止。5.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方作為物業(yè)