深圳市光明區(qū)-工業(yè)上樓-建筑設(shè)計指南

深圳市光明區(qū)“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計指南

深圳市光明區(qū)工業(yè)和信息化局

深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局

深圳市光明區(qū)城市更新和土地整備局

二〇二二年七月

第一章總則

1.1為提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，建立系統(tǒng)科學(xué)的

“工業(yè)上樓”技術(shù)指導(dǎo)體系，規(guī)范高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，進(jìn)一步增加

優(yōu)質(zhì)廠房供給，根據(jù)《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》（深府規(guī)

〔2018〕14號）、《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，參照《廣

東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》（征求意見稿），參考國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗，

結(jié)合光明區(qū)實際，編制本指南。

1.2本指南屬于光明區(qū)新建、擴建和改建類“工業(yè)上樓”建

筑設(shè)計的技術(shù)指導(dǎo)文件。

1.3本指南的部分名詞含義。

“工業(yè)上樓”建筑是指具備相近行業(yè)高通用性、高集約性的

特點，符合國家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)及消防、節(jié)能、環(huán)保等現(xiàn)行規(guī)范和

政策要求，用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）或新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、

容積率不低于3.0、高度24米以上、層數(shù)5層及以上，配置工

業(yè)電梯且集生產(chǎn)、研發(fā)、試驗功能于一體的廠房。

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第二章“工業(yè)上樓”通用性建筑設(shè)計指南

2.1平面設(shè)計

2.1.1標(biāo)準(zhǔn)層面積。

2.1.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）為保證生產(chǎn)使用的靈活性，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積不應(yīng)低于

2000平方米。

（2）如需分隔，各單元面積不應(yīng)過小，除配電房、工具間

等輔助房間外，單套套內(nèi)建筑面積不得小于1000平方米；且各

分隔單元應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016

相關(guān)規(guī)定。

2.1.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）鼓勵根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位和地塊條件，設(shè)置多元化標(biāo)準(zhǔn)層面

積的廠房。標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)2500—4000平方米的廠房，其總建筑

面積不宜低于廠房總建筑面積的60%；標(biāo)準(zhǔn)層面積大于4000平

方米的廠房，其總建筑面積不宜低于廠房總建筑面積的20%。

（2）鼓勵園區(qū)提高標(biāo)準(zhǔn)層面積大于4000平方米的廠房建筑

面積占比，以滿足大型生產(chǎn)及小面積生產(chǎn)（分割后）需求。

圖1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖示

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2.1.2平面設(shè)計。

2.1.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）平面設(shè)計應(yīng)遵循產(chǎn)業(yè)定位匹配、功能分區(qū)明確、人貨

分流高效、環(huán)境質(zhì)量提升的原則。

（2）平面設(shè)計應(yīng)充分考慮生產(chǎn)工藝需求，應(yīng)將貨梯、樓梯、

電梯、衛(wèi)生間、設(shè)備房、管井等輔助空間靠外墻邊布置。

（3）平面設(shè)計應(yīng)優(yōu)化產(chǎn)品生產(chǎn)路線、物料進(jìn)出路線、人員

流動路線和設(shè)備維護(hù)路線。

（4）不應(yīng)采用內(nèi)天井式平面布局。因特殊工藝需要采用內(nèi)

天井時，應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》相關(guān)規(guī)定。

（5）有噪聲、振動、電磁輻射、空氣污染的房間應(yīng)遠(yuǎn)離有

安靜要求、人員長期停留或工作的房間或場所，當(dāng)相鄰設(shè)置時，

應(yīng)采取有效的防護(hù)措施。

（6）當(dāng)廠房包含一般生產(chǎn)和潔凈生產(chǎn)時，其平面布局和構(gòu)

造處理應(yīng)避免一般生產(chǎn)對潔凈生產(chǎn)產(chǎn)生不利影響。

2.1.2.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）平面設(shè)計宜規(guī)整方正，以滿足生產(chǎn)工藝需求。主體結(jié)

構(gòu)宜采用大空間及大跨度柱網(wǎng)，面寬宜大于70米，進(jìn)深宜大于

30米，以保證建筑平面和空間布局的靈活性。

（2）平面設(shè)計宜采用“一字型”布局和“L型”布局，以

“一字型”布局為主，以“L型”布局為輔。

（3）鼓勵設(shè)置公共陽臺、露臺等空間，以提升園區(qū)舒適度。

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輔

助輔助空間

生產(chǎn)空間空

間生產(chǎn)空間

圖2輔助空間靠外墻邊布置示意圖

2.1.3柱距。

2.1.3.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

柱距不應(yīng)小于8.4米，以保證生產(chǎn)使用的靈活性。因生產(chǎn)工

藝需求，對廠房有特殊柱距要求的，經(jīng)特別申報及專題論證后，

可突破柱距不應(yīng)小于8.4米的一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

2.1.3.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）鼓勵按照生產(chǎn)工藝需求合理設(shè)置柱距。

（2）柱距宜大于8.7米，減少剪力墻數(shù)量，以利于生產(chǎn)線

布置。

2.1.4設(shè)備管井。

2.1.4.1二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

鼓勵生產(chǎn)區(qū)域每1000平方米預(yù)留一處不少于2平方米的專

門為工藝生產(chǎn)服務(wù)的設(shè)備管井，以提升廠房對不同生產(chǎn)工藝的適

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配性。

2.1.5走廊寬度。

2.1.5.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

走廊寬度不應(yīng)低于2米，應(yīng)滿足防火疏散及生產(chǎn)工藝要求。

2.1.5.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

走廊寬度宜為3—3.3米，以滿足雙向叉車通行需求。

2.1.6綜合設(shè)備夾層。

2.1.6.1二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）鼓勵根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝需求設(shè)置綜合設(shè)備夾層，

用于放置企業(yè)生產(chǎn)所需的純化水設(shè)備、工藝?yán)鋮s水設(shè)備、空壓機

設(shè)備和空調(diào)等設(shè)備。

（2）鼓勵層數(shù)8層以上的廠房每層預(yù)留部分面積，用于設(shè)

置綜合設(shè)備夾層。

2.1.7遮雨棚。

2.1.7.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）廠房裝卸貨區(qū)域應(yīng)考慮防雨措施。

（2）遮雨棚的尺寸設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》

相關(guān)規(guī)定。

2.1.7.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

鼓勵設(shè)計兼具美觀與防護(hù)功能的遮雨棚，以玻璃鋼結(jié)構(gòu)為主，

其次采用全鋼結(jié)構(gòu)、新型膜結(jié)構(gòu)及鋁合金結(jié)構(gòu)等。

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2.2層高、層數(shù)與垂直交通

2.2.1層高。

2.2.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

“工業(yè)上樓”建筑首層層高不應(yīng)低于6米，二層及以上層高

不應(yīng)低于4.5米。

2.2.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）鼓勵“工業(yè)上樓”建筑適當(dāng)提升層高，以提升廠房的

通用性。鼓勵廠房層高按照以下標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：首層層高6—8米，

二至六層層高5.4—6米，七層及以上層高4.5米。

（2）鼓勵按照生產(chǎn)工藝需求合理設(shè)置建筑層高。

a.經(jīng)特別申報并專題論證后，確認(rèn)因生產(chǎn)工藝需要有特殊層

高需求的“工業(yè)上樓”建筑，首層層高超過8米，或二至六層部

分層高超過6米，或七層及以上部分層高超過5.4米時，按現(xiàn)行

《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》3.1.6.4公式【二】1計算地上核減建筑

面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值分別為8米、6米、5.4米）。

b.除上述情形外的“工業(yè)上樓”建筑首層層高超過6米，或

二至六層部分層高超過5.4米，或七層及以上部分層高超過4.5

米時，按現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》3.1.6.4公式【二】計算

地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為3米）。

c.廠房首層架空停車，層高超過6米時，按現(xiàn)行《深圳市建

筑設(shè)計規(guī)則》3.1.6.4公式【二】計算地上核減建筑面積（層高

1核減建筑面積=【（超空間層高-層高限值）/層高標(biāo)準(zhǔn)值】*超高空間投影面積

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標(biāo)準(zhǔn)值為3米）。廠房首層架空停車建筑面積不得超過本棟首層

建筑面積的10%。

d.定制型專業(yè)廠房的建筑層高可在土地出讓前招商引資階

段按照產(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的實際工藝需求進(jìn)行設(shè)計，并在《建設(shè)

用地規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)出讓合同書》中進(jìn)行約定。

2.2.2層數(shù)。

2.2.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）“工業(yè)上樓”建筑應(yīng)符合深圳市規(guī)劃限高要求。

（2）“工業(yè)上樓”建筑層數(shù)不應(yīng)低于4層，且建筑高度不應(yīng)

大于100米。

（3）同一宗地內(nèi)廠房之間的建筑高度比（單層廠房除外）

不應(yīng)大于2.5。經(jīng)特別申報并專題論證后，確認(rèn)因生產(chǎn)工藝需要，

建筑高度比可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（4）因生產(chǎn)工藝需要，對廠房建筑有特殊容積率和建筑高

度要求的，經(jīng)特別申報及專題論證后，可按實際容積率與建筑高

度需求建設(shè)廠房。

2.2.2.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

生產(chǎn)空間建筑高度宜為70米左右，鼓勵70米以上的建筑空

間設(shè)置研發(fā)、檢測、試驗等功能，構(gòu)筑功能復(fù)合型的“工業(yè)上樓”

建筑。

2.2.3垂直交通。

2.2.3.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

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（1）貨梯數(shù)量應(yīng)與高層廠房規(guī)模及平面布局相匹配。每個

標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)配置不少于2臺載重3噸及以上的貨梯，且平均每臺貨

梯服務(wù)的建筑面積不應(yīng)超過13000平方米。貨梯開門凈寬不應(yīng)低

于1.5米，開門凈高不應(yīng)低于2.3米，且轎廂凈高不應(yīng)低于2.5

米。

（2）每個標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)配置不少于1臺載重1.6噸及以上的客

梯，且平均每臺客梯服務(wù)的建筑面積不應(yīng)超過20000平方米。

2.2.3.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）對于層高10層及以上的“工業(yè)上樓”建筑，貨梯宜區(qū)

分高低區(qū)，梯速宜為1—2米/秒。

（2）貨梯開門凈寬宜大于1.8米，開門凈高宜大于2.5米，

轎廂凈高宜大于2.8米，以保障叉車、整件較大貨物的出入需求。

（3）宜合理組織貨物裝卸、垂直運輸?shù)牧骶€，規(guī)范貨梯客

貨分離，確保貨運高效便捷。

2.2.4吊裝口。

2.2.4.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）吊裝口工程設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工

起重吊裝規(guī)范》JGJ276和《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》

JGJ80相關(guān)規(guī)定。

（2）吊裝口寬度不宜小于4米，且高度不宜小于3.5米，

為設(shè)備調(diào)試、安裝及搬運提供條件。

2.2.4.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

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（1）鼓勵每層廠房預(yù)留吊裝口。吊裝口宜設(shè)置于走廊端頭

位置。

（2）吊裝口區(qū)域宜設(shè)置可隨時拆卸的欄桿或卷簾門，以滿

足日常安全管理及貨物裝卸需求。設(shè)置欄桿的，欄桿離地高度不

應(yīng)低于1.5米。

2.3室內(nèi)環(huán)境

2.3.1采光。

2.3.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）廠房的采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》

和《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033相關(guān)規(guī)定。

（2）廠房應(yīng)避免產(chǎn)生眩光，可采用下列措施減少窗眩光：

合理分區(qū)，工作區(qū)應(yīng)減少或避免直射陽光，對采光條件變化不敏

感的區(qū)域宜設(shè)置在近窗區(qū)；工作人員的視覺背景不宜為窗口；為

降低窗亮度或減少天空視域可采取室內(nèi)外遮擋設(shè)施。

2.3.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

除有潔凈要求的暗室或生產(chǎn)工藝所需的避光區(qū)域外，廠房生

產(chǎn)區(qū)宜充分利用自然光并應(yīng)防止過度日曬，走道、樓梯間等宜采

用自然采光。

2.3.2通風(fēng)。

2.3.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）在不影響生產(chǎn)工藝與環(huán)境衛(wèi)生的情況下，建筑物的平

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面空間組織布局、剖面設(shè)計和門窗的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自

然通風(fēng)。

（2）通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計規(guī)

則》和《工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019相

關(guān)規(guī)定。

（3）廠房潔凈室和潔凈區(qū)空氣潔凈度等級應(yīng)符合現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》GB50073相關(guān)規(guī)定。

2.3.3噪音。

2.3.3.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）廠區(qū)聲環(huán)境設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)噪聲

控制設(shè)計規(guī)范》GB/T50087相關(guān)規(guī)定。

（2）應(yīng)對場地周邊的噪聲現(xiàn)狀進(jìn)行檢測，并應(yīng)對項目實施

后的環(huán)境噪聲進(jìn)行預(yù)測。當(dāng)存在超過標(biāo)準(zhǔn)的噪聲源時，可采取下

列措施：噪聲敏感建筑物應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源；對固定噪聲源，應(yīng)采取

適當(dāng)?shù)母袈暫徒翟氪胧?；對交通干道的噪聲，?yīng)采取設(shè)置噪聲屏

障或降噪路面等措施。

2.3.3.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）建筑平面布局宜根據(jù)聲環(huán)境的不同要求進(jìn)行區(qū)域劃分，

減少相鄰空間的噪聲干擾以及外界噪聲對室內(nèi)的影響。

（2）生產(chǎn)區(qū)宜選用低噪音的生產(chǎn)設(shè)備。

2.4外立面

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2.4.1整體風(fēng)格。

2.4.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

建筑立面應(yīng)具備工業(yè)建筑或公共建筑的外立面特點，不應(yīng)設(shè)

置具有住宅建筑特點的小凸（飄）窗。

2.4.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

建筑立面宜采用簡潔、明快的建筑風(fēng)格，需符合光明區(qū)整體

城市風(fēng)貌規(guī)劃要求。

2.4.2外立面幕墻。

2.4.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）若外立面采用玻璃幕墻，玻璃幕墻面積占比不應(yīng)高于

整體外立面幕墻面積的60%，以降低光反射影響。

（2）若外立面采用玻璃幕墻，應(yīng)采用可見光反射比不大于

0.20的玻璃；在城市快速路、主干道、立交橋、高架橋兩側(cè)的

建筑物20米以下及一般路段10米以下的玻璃幕墻，應(yīng)采用反射

比不大于0.16的低反射玻璃，以降低光反射影響。

（3）應(yīng)保證臨街或下部有行人通行的建筑外墻的安全性。

使用粘貼型外墻面磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料時，應(yīng)采取防

墜落措施，或地面留出足夠的安全空間。

（4）建筑高區(qū)外立面禁止采用半鋼化玻璃。

2.4.2.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）鼓勵將臨主干道、景觀帶及河流的地區(qū)劃定為景觀升

級區(qū)。建議景觀升級區(qū)的臨街建筑外立面使用玻璃幕墻，以提升

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整體市容市貌。

（2）宜采用Low-E玻璃、熱反射玻璃或中空玻璃，以提升

園區(qū)建筑的節(jié)能保溫效果。

2.4.3空調(diào)機位。

2.4.3.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）建筑沿街立面不宜裝設(shè)空調(diào)室外機。

（2）建筑立面設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留裝設(shè)空調(diào)室外機的位置，通

過適當(dāng)?shù)慕ㄖ侄芜M(jìn)行有效遮蔽，達(dá)到美觀、整齊、易于維修檢

查效果，并保證空調(diào)室外機通風(fēng)良好。

（3）廠房潔凈室和潔凈區(qū)的空調(diào)安裝方式應(yīng)符合現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》GB50073和《電子工業(yè)潔凈廠房設(shè)

計規(guī)范》GB50472相關(guān)規(guī)定。

2.5減振隔振

2.5.1隔振。

2.5.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程隔振設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50463

和《電子工業(yè)防微振工程技術(shù)規(guī)范》GB51076相關(guān)規(guī)定。

（2）隔振對象經(jīng)隔振后的振動響動不應(yīng)大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《建筑工程容許振動標(biāo)準(zhǔn)》GB50868以及設(shè)備廠家要求的容許

振動值。

2.5.2減振構(gòu)造。

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2.5.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）廠房設(shè)有強烈振動設(shè)備時，動力設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)與廠房基

礎(chǔ)分離。無法脫離時應(yīng)采取必要的減振、隔振、阻尼、緩沖等措

施，并充分考慮其相互不利影響。

（2）有微振動要求的工藝生產(chǎn)區(qū)的結(jié)構(gòu)不應(yīng)設(shè)置伸縮縫。

（3）振動敏感設(shè)備應(yīng)遠(yuǎn)離振動源布置。當(dāng)無法遠(yuǎn)離時，對

產(chǎn)生較大振動的設(shè)備應(yīng)采取有效的隔振措施。

2.5.2.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）宜將樓板、圈梁及連系梁澆筑連成整體。

（2）宜在樓板和其他局部構(gòu)件中設(shè)置減振裝置，如在門窗

和墻體之間架設(shè)減振層。

（3）管道與動力設(shè)備及建筑物連接部位之間宜采用軟管或

彈性軟管。

2.5.3有振動影響的廠房布置。

2.5.3.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）應(yīng)實際測定周圍現(xiàn)有振源和模擬振源的影響，并與容

許振動值比較分析后，確定有微振控制要求的生產(chǎn)區(qū)域位置。

（2）有多臺振動設(shè)備時應(yīng)考慮相互影響?？諌簷C、冷凍機

及水泵等動力站房和其他振源宜單獨布置。

（3）建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢

固并能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)變形及抗震要求。

（4）廠區(qū)建筑周邊道路應(yīng)加固路基，宜選用柔性路面。

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2.5.3.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）如需建設(shè)鍛壓等振動較大的車間，宜布置在廠區(qū)邊緣，

并遠(yuǎn)離有防微振要求的建筑。

（2）廠區(qū)建筑宜遠(yuǎn)離廠區(qū)主干道，且遠(yuǎn)離鐵路、公路和城

市軌道交通線。

振動隔離

規(guī)劃建筑層面機械設(shè)備層面

被動隔振模式：主動隔振模式：

振源來自支承震動，防設(shè)備是振源，防止

止建筑結(jié)構(gòu)的震動對機器設(shè)備對建筑結(jié)

機器設(shè)備的影響構(gòu)的影響

隔振措施

建筑：設(shè)備：

規(guī)劃：

結(jié)構(gòu)設(shè)計時防止柱距過設(shè)備選擇考慮設(shè)備自身隔

廠區(qū)布置時遠(yuǎn)離

寬導(dǎo)致建筑自振；構(gòu)造設(shè)振功能；地面飾材材料選

振源

計時注意防振擇隔振材料

圖3園區(qū)建筑減振隔振原理圖

2.6建筑結(jié)構(gòu)

2.6.1承重能力。

2.6.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

“工業(yè)上樓”建筑首層地面荷載不應(yīng)低于1200公斤/平方

米，二至三層樓面載荷不應(yīng)低于800公斤/平方米，四層及以上

-14-

樓面荷載不應(yīng)低于650公斤/平方米，樓頂樓面荷載不應(yīng)低于650

公斤/平方米。

2.6.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）鼓勵“工業(yè)上樓”建筑首層地面荷載達(dá)到2000公斤/

平方米及以上，二至三層樓面荷載達(dá)到1500公斤/平方米及以

上，四層及以上樓面荷載達(dá)到750公斤/平方米及以上。

（2）鼓勵首層貨物堆放區(qū)域荷載達(dá)到2500公斤/平方米及

以上，以滿足首層倉儲物流需求。

2.6.2結(jié)構(gòu)設(shè)計。

2.6.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）廠房樓蓋混凝土強度等級不應(yīng)低于C25，現(xiàn)澆梁板結(jié)

構(gòu)的板厚度不宜小于板跨的1/30且不宜小于120毫米。

（2）地坪基層應(yīng)設(shè)在均勻、密實的地基上。場地條件較差，

或?qū)Τ两狄筝^高的廠房地坪，應(yīng)采取地基處理措施控制沉降符

合使用要求。

（3）防微振工藝設(shè)備層平臺的設(shè)計應(yīng)符合《電子工業(yè)防微

振工程技術(shù)規(guī)范》GB51076相關(guān)規(guī)定。

（4）屋蓋多跨結(jié)構(gòu)的中柱與工藝設(shè)備層平臺之間設(shè)縫時，

應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB51076相關(guān)規(guī)定。

2.6.2.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）“工業(yè)上樓”建筑結(jié)構(gòu)可選用鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、

鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)。也可根據(jù)需要，下部采用混凝土結(jié)構(gòu)，上

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部采用鋼結(jié)構(gòu)。

（2）鼓勵“工業(yè)上樓”建筑采用裝配式技術(shù)。若“工業(yè)上

樓”建筑采用裝配式技術(shù)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評

價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129、現(xiàn)行深圳市標(biāo)準(zhǔn)《預(yù)制裝配式混凝土外墻

技術(shù)規(guī)程》SJG24和《預(yù)制裝配整體式鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》

SJG18相關(guān)規(guī)定。

（3）樓蓋可選用梁板式結(jié)構(gòu)或空心樓蓋結(jié)構(gòu)，不宜采用板

柱結(jié)構(gòu)。

（4）宜采用超長混凝土結(jié)構(gòu)無縫設(shè)計技術(shù)，并采取降低溫

度伸縮應(yīng)力的措施。采用混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物超長時，不宜設(shè)置

伸縮縫。

（5）宜避免齒狀及平面不規(guī)則結(jié)構(gòu)體系，宜采用整體現(xiàn)澆

式結(jié)構(gòu)體系。

（6）宜適當(dāng)加大結(jié)構(gòu)設(shè)計荷載和柱網(wǎng)尺寸，以滿足后續(xù)因

生產(chǎn)工藝、建筑功能變化，或擴大生產(chǎn)規(guī)模而改建、增建的需求。

（7）宜適當(dāng)增大梁截面以提高結(jié)構(gòu)剛度，降低共振的影響，

并增大次梁截面和框架梁截面以利于減振。

2.7交通物流

2.7.1出入口。

2.7.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在城市道

-16-

路設(shè)置機動車、人行出入口，并按照產(chǎn)業(yè)功能要求配置內(nèi)部道路

交通設(shè)施。

2.7.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）車行、人行出入口宜分開設(shè)置，因用地條件限制可集

中設(shè)置并進(jìn)行有效分隔。

（2）主要出入口處宜設(shè)置公共廣場，與城市其他部分銜接。

（3）入口及周邊界面宜重點處理，面向主要干道的“工業(yè)

上樓”建筑，外觀宜滿足較高的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，以打造重點城市

界面。

2.7.2園區(qū)道路。

2.7.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

園區(qū)貨運機動車車道應(yīng)滿足貨車通行的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行

國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016關(guān)于消防車通行、轉(zhuǎn)

彎和?？康南嚓P(guān)要求。

2.7.2.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）園區(qū)主干道寬度宜設(shè)置為9—12米，次干道寬度宜設(shè)

置為6—7米，支道寬度宜設(shè)置為3—4.5米。

（2）園區(qū)主干道宜預(yù)留20米轉(zhuǎn)彎半徑，以滿足大型貨車的

進(jìn)場需求（實際以地塊的規(guī)劃限制條件為準(zhǔn)）；次干道宜預(yù)留15

米轉(zhuǎn)彎半徑；支道宜預(yù)留12米轉(zhuǎn)彎半徑。

（3）宜設(shè)置與機動車交通分離的人行慢速路和非機動車道，

連接主要生產(chǎn)功能與配套功能，并配合景觀營造、服務(wù)配套，形

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成尺度適宜、步行友好的園區(qū)服務(wù)區(qū)，提升園區(qū)空間品質(zhì)。

2.7.3人車分流。

2.7.3.1二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）宜設(shè)置人、貨分流的交通流線，避免交叉干擾。生產(chǎn)

區(qū)域宜靠近道路交通設(shè)置以加快貨流疏導(dǎo)。

（2）宜統(tǒng)籌建設(shè)園區(qū)豎向和平面的交通體系。人員步行系

統(tǒng)可設(shè)置于二層（或以上）建筑間連廊、通廊等位置，貨物裝卸

場地可設(shè)置于地面、首層架空或半地下。

（3）生產(chǎn)區(qū)域宜視場地周邊情況選擇貨運流線，以確保貨

物運輸路線順暢。貨運流線與其他車行流線宜分開設(shè)置，避免相

互干擾。

2.7.4卸貨場地。

2.7.4.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

卸貨場地應(yīng)鄰近貨梯設(shè)置，其面積按照每臺貨梯至少配備2

輛貨車位的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2.7.4.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）宜結(jié)合廠房平面布局設(shè)置貨車裝卸場地和回車場地。

（2）卸貨場地宜設(shè)置在地面、首層架空、半地下或地下一

層，以確保貨物裝卸的便捷性。

（3）宜采用廠房長邊停車卸貨的方式，以提升園區(qū)貨運吞

吐能力。

（4）卸貨平臺離室外地面高度宜為1—1.3米，并預(yù)留可調(diào)

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節(jié)升降板安裝的空間，以滿足不同規(guī)格尺寸的貨車需求。

（5）園區(qū)宜提供垂直提升機、動力車、叉車等工具，以提

升貨物運輸能力。

2.7.5叉車。

2.7.5.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

叉車充電間應(yīng)靠外墻布置，應(yīng)保持良好的通風(fēng)，并設(shè)通風(fēng)換

氣設(shè)施，以防止可燃?xì)怏w爆炸。

2.7.5.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）廠房首層宜設(shè)置可供叉車通行的坡道，坡道坡度不應(yīng)

大于8%。

（2）宜在廠房內(nèi)貨運通道、貨運出入口、消防設(shè)施以及電

梯門框等處設(shè)防撞設(shè)施，以防范叉車操作的不確定性。

2.8安全節(jié)能環(huán)保

2.8.1供水要求。

2.8.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）園區(qū)供水系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》

GB50015相關(guān)規(guī)定，應(yīng)建立安全、高效、合理的供水系統(tǒng)，滿

足園區(qū)企業(yè)工業(yè)和生活等各類用水需求。

（2）園區(qū)供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)工業(yè)用水水質(zhì)、水壓要求，實行

分質(zhì)、分區(qū)供水。生產(chǎn)給水與生活供水系統(tǒng)應(yīng)分開獨立設(shè)置。

（3）園區(qū)規(guī)劃用水量的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市給

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水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282相關(guān)規(guī)定。園區(qū)供水定額的設(shè)計應(yīng)

符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《用水定額-第2部分：工業(yè)》DB44/T1461.2

相關(guān)規(guī)定。

（4）生產(chǎn)循環(huán)冷卻水回水含有易燃、可燃工藝介質(zhì)時，重

力流循環(huán)冷卻回水管、回水渠在回水口處應(yīng)設(shè)水封。

（5）生活飲用水管道應(yīng)避開生產(chǎn)污染區(qū)，當(dāng)條件限制不能

避開時，應(yīng)采取相應(yīng)防護(hù)措施。

（6）園區(qū)生活飲用水管道、給食品生產(chǎn)供水的給水管道，

不得與非飲用水管道連接。

（7）應(yīng)選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的給水管材，高溫

給水管道應(yīng)采用耐高溫的復(fù)合塑料管、鑄鐵管、薄壁不銹鋼等給

水管材。

（8）潔凈車間應(yīng)避免穿越非該區(qū)域使用的給水管道，該區(qū)

域內(nèi)的給水管道應(yīng)采取防結(jié)露措施。

2.8.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）宜堅持綠色開發(fā)理念，根據(jù)地塊條件開發(fā)建設(shè)供水系

統(tǒng)。因山就勢，按照開挖土石就地平衡原則開發(fā)，盡量減少廢棄

土石外運。在園區(qū)規(guī)劃階段，同步開展水資源論證工作，編制規(guī)

劃水資源論證報告書或在園區(qū)規(guī)劃文本中編制水資源論證篇章。

（2）鼓勵園區(qū)節(jié)約用水，根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、入駐企業(yè)生

產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝和消防設(shè)施等因素確定規(guī)劃用水量。

（3）園區(qū)可自行選擇城市供水或自備水源供水等供水方式。

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園區(qū)若采用自備水源供水方式，其給水的水質(zhì)和水壓等應(yīng)滿足入

駐企業(yè)生產(chǎn)工藝要求和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》

GB50282相關(guān)規(guī)定。

（4）鼓勵有條件的園區(qū)全面開展雨水收集利用。鼓勵開展

再生水利用，對于暫無市政再生水管網(wǎng)配套的項目，鼓勵其預(yù)留

再生水管網(wǎng)系統(tǒng)。

2.8.2供電要求。

2.8.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）生產(chǎn)區(qū)的低壓供電系統(tǒng)應(yīng)獨立于辦公、生活等其他區(qū)

域，以避免相互干擾。

（2）應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝及設(shè)備要求確定園區(qū)用電負(fù)荷。園區(qū)

用電負(fù)荷不應(yīng)低于120瓦/平方米，且應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《供

配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052相關(guān)規(guī)定。

（3）建筑高度大于24米的廠房，其主要通道照明用電、客

梯用電、生活水泵用電、電子信息設(shè)備機房用電不宜低于二級負(fù)

荷。建筑高度大于50米的廠房，其主要通道照明用電、客梯用

電、生活水泵用電、電子信息設(shè)備機房用電不宜低于一級負(fù)荷。

（4）園區(qū)存在爆炸危險環(huán)境，即在生產(chǎn)、加工、處理、轉(zhuǎn)

運或貯存過程中出現(xiàn)爆炸性氣體混合物環(huán)境的，應(yīng)符合現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《爆炸危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》GB50058相關(guān)規(guī)定。

（5）配電線路的敷設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《低壓配電設(shè)計

規(guī)范》GB50054和《電力工程電纜設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50217相關(guān)規(guī)

-21-

定。

（6）廠房消防設(shè)備用電負(fù)荷等級應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016相關(guān)規(guī)定。

2.8.2.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）電力負(fù)荷預(yù)測宜充分考慮光明區(qū)發(fā)展?jié)摿?，預(yù)留彈性。

配電容量宜考慮增容的可能性，變配電所宜預(yù)留20%—30%的空

間面積以保障增容需求。

（2）對電源連續(xù)性有特殊要求的生產(chǎn)設(shè)備、動力設(shè)備，宜

設(shè)置不間斷電源或備用發(fā)電裝置。

（3）鼓勵根據(jù)園區(qū)地形條件設(shè)置獨立變電所，變電所宜靠

近負(fù)荷中心。

（4）配電站、開關(guān)站宜采取室內(nèi)形式建設(shè)，并預(yù)留足夠的

擴建空間，以滿足配置自動化等智能電網(wǎng)新型技術(shù)的發(fā)展要求。

（5）鼓勵“工業(yè)上樓”建筑采取雙回路供電保障。

2.8.3供熱要求。

2.8.3.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）園區(qū)應(yīng)結(jié)合場地自然條件和建筑功能需求，對建筑的

體形、平面布局、空間尺度、維護(hù)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，且應(yīng)符

合國家有關(guān)節(jié)能設(shè)計的要求。

（2）廠房的室內(nèi)溫度、相對濕度、室內(nèi)風(fēng)速、新風(fēng)量、空

氣質(zhì)量和污染物控制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)

設(shè)計規(guī)范》GB50019相關(guān)規(guī)定。

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（3）應(yīng)結(jié)合光明區(qū)的能源結(jié)構(gòu)和能源政策，統(tǒng)籌建筑物內(nèi)

各系統(tǒng)的用能情況，并結(jié)合產(chǎn)品生產(chǎn)工藝需求，通過技術(shù)經(jīng)濟比

較，選擇綜合能源利用效率高的冷熱源和空調(diào)系統(tǒng)形式。

（4）園區(qū)用熱系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮城市熱力管網(wǎng)，配套的熱

力系統(tǒng)應(yīng)符合深圳市總體規(guī)劃及城市熱電聯(lián)產(chǎn)規(guī)劃相關(guān)要求。

（5）園區(qū)供熱系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足以下要求：集中供熱管

網(wǎng)敷設(shè)方式應(yīng)以“直埋”為主，在有條件的地方可架空；管線布

置在滿足設(shè)計要求的情況下，力求平直，盡量選擇人行道下敷設(shè)。

（6）園區(qū)應(yīng)采取措施降低部分負(fù)荷、部分空間使用下的供

暖、空調(diào)系統(tǒng)能耗，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)區(qū)分房間的朝向細(xì)分

供暖、空調(diào)區(qū)域，并對系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)控制；空調(diào)冷源的部分負(fù)荷

性能系數(shù)（IPLV）、電冷源綜合制冷性能系數(shù)（SCOP）應(yīng)符合現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189相關(guān)規(guī)定。

2.8.4排水要求。

2.8.4.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）園區(qū)排水不得污染環(huán)境，應(yīng)根據(jù)廢水種類收集、處理

達(dá)標(biāo)后排放，其排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《深圳市人居環(huán)境委員會關(guān)于加

強深圳市“五大流域”建設(shè)項目環(huán)評審批管理的通知》（深人環(huán)

〔2018〕461號）相關(guān)規(guī)定，并按照園區(qū)具體環(huán)評要求，相應(yīng)執(zhí)

行下列標(biāo)準(zhǔn)：《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838中IV類標(biāo)準(zhǔn)（總

氮除外）、重大項目標(biāo)準(zhǔn)（有市、區(qū)重大項目證書）或環(huán)保項目

標(biāo)準(zhǔn)。

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（2）下列建筑排水應(yīng)單獨排水至水處理或回收構(gòu)筑物：職

工食堂、營業(yè)餐廳廚房等含有油污的廢水；含有致病菌、放射性

元素、微生物、腐蝕性等有毒有害的實驗室、生產(chǎn)廢水；水溫超

過40℃的高溫廢水；用作中水水源的生產(chǎn)、生活排水等。

（3）排水管道不得布置在遇水會引起燃燒、生產(chǎn)工藝或衛(wèi)

生有特殊要求的生產(chǎn)廠房、易爆的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上方。

（4）排水系統(tǒng)的設(shè)備、管材配件鏈接和布置不得造成泄漏、

冒泡、返溢，不得污染室內(nèi)空氣、食物、原料等，應(yīng)根據(jù)排水水

質(zhì)選用耐腐蝕、耐高溫的管材。

2.8.4.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）園區(qū)室外排水宜采用雨水、生產(chǎn)污水、生活污水分流

制，室內(nèi)排水宜采用生活排水與生產(chǎn)排水分流制。

（2）鼓勵園區(qū)集中布置有排水要求的行業(yè)，并集中整合排

放物較一致的企業(yè)，以便統(tǒng)一設(shè)置排水管道標(biāo)準(zhǔn)。

（3）在不污染環(huán)境且獲得政府相關(guān)部門批復(fù)的前提下，鼓

勵園區(qū)根據(jù)行業(yè)需要集中設(shè)置污水處理池。

（4）園區(qū)排水接入市政管網(wǎng)前宜設(shè)置水質(zhì)監(jiān)測井。

2.8.5排氣要求。

2.8.5.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）廢氣排放有相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，優(yōu)先執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒

有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行廣東省《大氣污染物排放限值》DB44/T27；

惡臭氣體排放參照執(zhí)行天津市地方標(biāo)準(zhǔn)《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》

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DB12/059。原則上執(zhí)行較嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)，具體以環(huán)評為準(zhǔn)。

（2）應(yīng)根據(jù)行業(yè)需求，設(shè)置園區(qū)廠房廢氣排放井道。廠房

內(nèi)有不同生產(chǎn)廢氣排放類型時，應(yīng)獨立設(shè)置排放井道。

（3）企業(yè)廢氣不應(yīng)無組織排放，應(yīng)按照《污染源自動監(jiān)控

管理辦法》相關(guān)規(guī)定，安裝污染排放自動監(jiān)控設(shè)備，并接入監(jiān)控

中心。

（4）園區(qū)入駐企業(yè)使用重點大氣污染物（苯、甲苯、二甲

苯、異丙醇、氟化氫、硫酸）時，必須按要求進(jìn)行申報，申報內(nèi)

容包括購入量、消耗量及污染治理設(shè)備削減量。

2.8.6固廢處理。

2.8.6.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）園區(qū)固廢的收集、貯存、利用、處置等環(huán)節(jié)，應(yīng)符合

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》、《一

般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB18599和《廣

東省固體廢物污染環(huán)境防治條例》相關(guān)規(guī)定。

（2）園區(qū)如涉及鋁、鎂或其它可燃性粉塵，應(yīng)符合現(xiàn)行國

家標(biāo)準(zhǔn)《工貿(mào)企業(yè)粉塵防爆安全規(guī)定》和《粉塵防爆安全規(guī)程》

GB15577相關(guān)規(guī)定。

（3）粉塵涉爆企業(yè)應(yīng)當(dāng)在粉塵爆炸較大危險因素的工藝、

場所、設(shè)施設(shè)備和崗位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

（4）對于污水處理站排出的污泥，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《危

險廢物鑒別標(biāo)準(zhǔn)通則》GB5085.7相關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒別，屬于一般

-25-

工業(yè)固體廢物時，可綜合利用或進(jìn)行衛(wèi)生填埋；屬于危險廢物時，

應(yīng)按危險廢物進(jìn)行處置。

2.8.6.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）鼓勵園區(qū)統(tǒng)一設(shè)置生產(chǎn)固體廢棄物收集中心，需將生

產(chǎn)固體廢棄物收集中心與生活垃圾收集點分開設(shè)置。

（2）鼓勵對工業(yè)固體廢物加以利用，對暫時不利用或者不

能利用的工業(yè)固廢，應(yīng)按照《污染源自動監(jiān)控管理辦法》規(guī)定建

設(shè)工業(yè)廢物貯存場所，或采取無害化處置措施。

（3）鼓勵采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，減少工業(yè)固體廢物

的有害成分和對環(huán)境的影響。

2.8.7清潔生產(chǎn)。

2.8.7.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

園區(qū)企業(yè)應(yīng)滿足各行業(yè)清潔生產(chǎn)最低標(biāo)準(zhǔn)，至少應(yīng)達(dá)到國內(nèi)

清潔生產(chǎn)基本水平（行業(yè)分類參照國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T4754）。污染

物排放不得超過國家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。

2.8.8防雷接地。

2.8.8.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）“工業(yè)上樓”建筑防雷設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑

物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057和《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)

規(guī)范》GB50343相關(guān)規(guī)定。

（2）“工業(yè)上樓”建筑內(nèi)有靜電防護(hù)需求的場所，靜電防護(hù)

措施應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《防止靜電事故通用導(dǎo)則》CB12158

-26-

相關(guān)規(guī)定，有爆炸和火災(zāi)危險的場所還應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《爆

炸危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》GB50058相關(guān)規(guī)定。

2.8.8.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）園區(qū)低壓配電系統(tǒng)的接地形式宜采用TN-S或TN-C-S。

建筑物宜利用金屬屋面、鋼筋混凝土屋面板、梁、柱和基礎(chǔ)的鋼

筋作接閃器、引下線和接地裝置。

（2）“工業(yè)上樓”建筑宜采用共用接地裝置，接地電阻應(yīng)符

合其中最小值的要求。

2.8.9天面建筑防水。

2.8.9.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的類別、重要程度、使用功能要

求確定防水等級，并按相應(yīng)等級進(jìn)行防水設(shè)防。對防水有特殊要

求的建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專項防水設(shè)計。屋面防水等級和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)符合表1相關(guān)規(guī)定。

表1屋面防水等級及設(shè)防要求

防水等級建筑類別設(shè)防要求

I級特別重要建筑或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ傻婪浪O(shè)防

II級重要的建筑和高層建筑一道防水設(shè)防

Ⅰ級設(shè)防是指特別重要建筑或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ?，包括國家級國際政治活動

中心、國際機場及一旦滲漏就會造成嚴(yán)重災(zāi)害的建筑等，均屬Ⅰ級設(shè)防，要求合理使

用年限為25年。Ⅱ級設(shè)防是指重要的建筑和高層建筑，包括城市中較大型的公共建

筑、重要的博物館、圖書館、醫(yī)院、車站、大型廠房、恒溫恒濕車間、實驗室、別墅

等、超過12層的高層建筑，要求合理使用年限為15年。

-27-

2.9消防要求

2.9.1防火與疏散。

2.9.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）“工業(yè)上樓”建筑的消防與疏散應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016和《消防給水及消火栓系統(tǒng)技

術(shù)規(guī)范》GB50974相關(guān)規(guī)定。

（2）“工業(yè)上樓”建筑的內(nèi)部裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222相關(guān)規(guī)定。

（3）消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，且每個防火

分區(qū)不應(yīng)少于1臺，符合消防電梯要求的貨梯或客梯可兼作消防

電梯。

（4）應(yīng)在“工業(yè)上樓”建筑每層外墻的適當(dāng)位置設(shè)置可供

消防救援人員進(jìn)入的窗口，具體設(shè)置要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016相關(guān)規(guī)定。

（5）“工業(yè)上樓”建筑疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間。建筑高

度大于32米且任意一層人數(shù)超過10人的廠房，應(yīng)采用防煙樓梯

間。

（6）同一棟廠房內(nèi)各樓層為不同火災(zāi)危險性類別單元廠房

時，各單元應(yīng)按其最高的火災(zāi)危險性分類進(jìn)行防火設(shè)計。

2.9.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

“工業(yè)上樓”建筑火災(zāi)危險性丁類、戊類廠房宜按丙類廠房

進(jìn)行消防設(shè)計。

-28-

2.9.2建筑消防設(shè)施。

2.9.2.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）園區(qū)“工業(yè)上樓”建筑應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)

計防火規(guī)范》GB50016相關(guān)規(guī)定，設(shè)置自動消防系統(tǒng)，多層丙

類廠房宜預(yù)留設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的條件。

（2）應(yīng)沿可通行消防車的車道設(shè)置市政消火栓系統(tǒng)，廠房、

倉庫和堆場周圍應(yīng)設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。

（3）廠房和倉庫應(yīng)設(shè)置水泵接合器。

（4）廠房應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。

（5）廠房滅火器的配置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器

配置設(shè)計規(guī)范》GB50140相關(guān)規(guī)定，且設(shè)防等級不低于中危險

級。

（6）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)

計防火規(guī)范》GB50016及《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116

相關(guān)規(guī)定。

（7）廠房內(nèi)火災(zāi)報警探測器的選用應(yīng)滿足生產(chǎn)環(huán)境及建筑

空間的需求。

（8）對于有爆炸危險的廠房，火災(zāi)自動報警設(shè)備的選用和

安裝應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《爆炸危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》GB

50058相關(guān)規(guī)定。

（9）涉及可燃?xì)怏w使用的廠房區(qū)域，應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測

報警系統(tǒng)。涉及有毒氣體使用的廠房區(qū)域，應(yīng)設(shè)置有毒氣體探測

-29-

報警系統(tǒng)。

（10）廠房防排煙設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50016和《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251相關(guān)規(guī)定。

2.9.3防火間距。

2.9.3.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）丙、丁、戊類廠房與廠房之間的防火間距配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016相關(guān)規(guī)定。

（2）為丙、丁、戊類廠房服務(wù)而單獨設(shè)置的生活配套設(shè)施，

應(yīng)按民用建筑確定防火間距，與所屬廠房的防火間距不應(yīng)小于6

米。

2.10建筑智能化

2.10.1建筑智能化。

2.10.1.1二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）宜采用智能化、具有高通用性和高擴展性的綜合布線

系統(tǒng)。

（2）宜采用扁平化、模塊化設(shè)計的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)

滿足視頻監(jiān)控、可視對講、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)系統(tǒng)的高帶寬要求。

（3）宜設(shè)置智能巡更設(shè)施、智能門禁系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、

訪客管理系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、云上空間系統(tǒng)等

智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)以及物業(yè)管理系統(tǒng)。

（4）鼓勵廠房實現(xiàn)5G全覆蓋，公共區(qū)域?qū)崿F(xiàn)WIFI全覆蓋。

-30-

2.11可再生能源利用

2.11.1可再生能源利用。

2.11.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）采用光熱或光伏建筑一體化系統(tǒng)的廠房，相關(guān)系統(tǒng)不

應(yīng)影響建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑功能，且應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)規(guī)定。

（2）廠房的能量回收設(shè)施、可再生能源利用設(shè)施應(yīng)與主體

工程同步設(shè)計。

2.11.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

（1）廠房的余熱、低位熱能、尾氣、固體廢物、廢熱宜回

收利用。

（2）有條件時，宜利用廠房閑置屋面、地面，結(jié)合企業(yè)生

產(chǎn)與生活需求，設(shè)計太陽能光伏電站或太陽能集熱器，充分利用

太陽能資源。

（3）廠房的能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用系統(tǒng)宜設(shè)置監(jiān)

測節(jié)能計量裝置。

（4）宜根據(jù)廠房使用特點、生產(chǎn)工藝、用熱量、能源供應(yīng)、

維護(hù)管理及衛(wèi)生防菌等因素，選擇太陽能熱利用系統(tǒng)作為輔助熱

源，宜利用工業(yè)的廢熱、余熱等能源或其他可再生能源。

2.12綠色建筑與海綿城市

2.12.1綠色建筑與海綿城市。

2.12.1.1一類建筑設(shè)計指標(biāo)。

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（1）廠房的綠化布置應(yīng)與總平面布置、豎向設(shè)計及管線布

置統(tǒng)一進(jìn)行。

（2）廠房綠化布置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)總平面

設(shè)計規(guī)范》GB50187相關(guān)規(guī)定。應(yīng)合理安排綠化用地，且應(yīng)符

合下列要求：綠化布置應(yīng)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)、環(huán)境保護(hù)及廠容、景觀

的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、植物生態(tài)習(xí)性、抗污性能和苗木來

源，因地制宜進(jìn)行布置；應(yīng)充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有地形、水系和植

被，優(yōu)化場地規(guī)劃設(shè)計，營造優(yōu)良微氣候環(huán)境，提高景觀的生態(tài)

效應(yīng)。

（3）園區(qū)綠色建筑評價達(dá)到國家二星級以上要求的建筑面

積不應(yīng)低于園區(qū)配套建筑面積的30%。

2.12.1.2二類建筑設(shè)計指標(biāo)。

鼓勵“工業(yè)上樓”建筑執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50378、《深圳市房屋建筑工程海綿設(shè)施設(shè)計規(guī)程》SJG38

以及光明區(qū)關(guān)于海綿城市管理的相關(guān)規(guī)定。

-32-

第三章“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)

3.1五要素模型概述

3.1.1五要素模型釋義及基本原則。

（1）五要素模型判斷要素包括五類：環(huán)保安全、減振隔振、

垂直交通、設(shè)備載重和工藝需求。

（2）根據(jù)五要素模型篩選條件，綜合評估產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)各個要

素情況，在此基礎(chǔ)上，判斷各產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝是否適宜上樓生產(chǎn)。

3.1.2五要素模型主要內(nèi)容。

3.1.2.1環(huán)保安全。主要從生產(chǎn)安全方面進(jìn)行判斷。具體指

標(biāo)為：

（1）?；钒踩菏褂?、儲存?；飞婕啊渡钲谑形ｋU化

學(xué)品禁限控目錄》“禁止部分”的，禁止上樓；涉及《深圳市危

險化學(xué)品禁限控目錄》“限制和控制部分”所列?；返模唤?/p>

議上樓。

（2）火災(zāi)危險等級：生產(chǎn)火災(zāi)危險等級大于丙類的產(chǎn)業(yè)不

建議上樓。

?；罚菏侵妇哂卸竞Α⒏g、爆炸、燃燒、助燃等性質(zhì)，對人體、設(shè)施、環(huán)境具

有危害的劇毒化學(xué)品和其他化學(xué)品。

根據(jù)不同的生產(chǎn)火災(zāi)危險性類別，分為甲、乙、丙、丁、戊類廠房。甲類、乙類廠

房生產(chǎn)具有易燃、易爆的特性，容易發(fā)生火災(zāi)和爆炸，疏散和救援困難。因此，“工

業(yè)上樓”設(shè)計規(guī)范不包含甲類、乙類建筑物。丙類廠房定義：廠房生產(chǎn)中使用或產(chǎn)生

的物質(zhì)如下：1.閃點大于等于60℃的液體；2.可燃固體。

存在下列情況的，也不能“上樓”生產(chǎn)：a.涉及易燃易爆物質(zhì)、有毒有害氣體和缺氧

環(huán)境的有限空間作業(yè)；b.產(chǎn)生、儲存鋁、鎂等金屬危險廢棄物；c.高溫熔爐企業(yè)以及

加工、熔化鋁、鎂、鋅等金屬工藝。

-33-

（3）環(huán)境要求：對自然環(huán)境和人居環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染

的產(chǎn)業(yè)不適宜上樓。

3.1.2.2設(shè)備載重。主要從廠房樓板承重要求方面進(jìn)行判

斷。具體指標(biāo)為：

設(shè)備載重：綜合考慮“工業(yè)上樓”的建設(shè)成本，判斷其上樓

產(chǎn)業(yè)的核心生產(chǎn)設(shè)備重量是否≤1噸/平方米。

3.1.2.3垂直交通。主要從垂直交通方面進(jìn)行判斷。具體指

標(biāo)為：

（1）貨梯需求：原材料或生產(chǎn)成品單件重量是否≤2噸；

原材料或成品單件尺寸是否≤（長*寬*高）2.5米*3米*2.2米。

（2）員工密度：生產(chǎn)廠房不宜超過1人/15平方米。

3.1.2.4減振隔振。因高層建筑易產(chǎn)生共振，對精密儀器設(shè)

備造成影響，主要從生產(chǎn)精度方面進(jìn)行判斷。具體指標(biāo)為：

（1）減振措施：生產(chǎn)工藝有無獨立基礎(chǔ)要求。

（2）加工精度：生產(chǎn)工藝加工精度是否達(dá)到亞微米級或納

米級。

3.1.2.5工藝需求。主要從生產(chǎn)工藝需求方面進(jìn)行判斷。具

體指標(biāo)為：

（1）生產(chǎn)類型：不宜為流程式生產(chǎn)。

（2）層高要求：綜合考慮“工業(yè)上樓”的建設(shè)成本，上樓

產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)工藝所需層高不宜超過6米。

獨立基礎(chǔ)：是指用于單柱或高聳構(gòu)筑物并自成一體的基礎(chǔ)，如混凝土地基。

流程式生產(chǎn)：以流水生產(chǎn)線方式組織連續(xù)的生產(chǎn)方式，存在連續(xù)的工藝流程。

-34-

圖4“工業(yè)上樓”五要素模型

3.2模型操作說明

3.2.1根據(jù)實際需要，將五個要素細(xì)分條件劃分為第一層級

要素和第二層級要素兩類。

3.2.1.1第一層級要素：環(huán)保安全要素中的所有條件均為第

一層級要素。

3.2.1.2第二層級要素：減振隔振、工藝需求、垂直交通和

設(shè)備載重要素中的所有細(xì)分條件均為第二層級要素。

3.2.2將各產(chǎn)業(yè)具體生產(chǎn)環(huán)節(jié)置入五要素模型篩選，可初步

判斷該產(chǎn)業(yè)是否適宜“上樓”生產(chǎn)。若產(chǎn)業(yè)具體生產(chǎn)環(huán)節(jié)不滿

足任意一項第一層級要素，則不建議上樓；若產(chǎn)業(yè)具體生產(chǎn)環(huán)節(jié)

“可上樓”：表示相關(guān)產(chǎn)業(yè)可在5層或以上樓層生產(chǎn)；

“低樓層”：表示相關(guān)產(chǎn)業(yè)僅能在1到4層的低樓層生產(chǎn)；

“不能上樓”：表示相關(guān)產(chǎn)業(yè)僅能在首層生產(chǎn)。

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滿足任意第一層級要素，且滿足所有第二層級要素，則適宜上樓；

若產(chǎn)業(yè)具體生產(chǎn)環(huán)節(jié)滿足任意第一層級要素，但不滿足一項及以

上第二層級要素，則可選擇在1-4層低樓層生產(chǎn)，或通過設(shè)計手

段實現(xiàn)至5層或以上樓層“上樓”生產(chǎn)。

圖5“工業(yè)上樓”五要素模型操作示意圖

3.3“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)目錄

3.3.1根據(jù)國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入條件及“工業(yè)上樓”

五要素篩選模型，結(jié)合光明區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，將《國民經(jīng)濟行業(yè)

分類》GB/T4754中第二產(chǎn)業(yè)30個制造業(yè)大類劃分為重點鼓勵

上樓、有條件上樓、不建議上樓三類。

3.3.1.1重點鼓勵上樓類，是指符合深圳市光明區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

導(dǎo)向，且滿足“工業(yè)上樓”五要素模型篩選要求的產(chǎn)業(yè)類型。

3.3.1.2有條件上樓類，是指通過產(chǎn)業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級，可滿

-36-

足“工業(yè)上樓”五要素模型篩選要求的產(chǎn)業(yè)類型。

3.3.1.3不建議上樓類，是指?；返燃壐?、火災(zāi)危險等級

高、產(chǎn)生大量污染，超過主要污染物排放量總量指標(biāo)或《廣東省

環(huán)境保護(hù)廳、廣東省發(fā)展和改革委員會關(guān)于實施差別化環(huán)保準(zhǔn)入

促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的指導(dǎo)意見》中控制準(zhǔn)入的產(chǎn)業(yè)，以及不鼓勵

發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型。

3.3.2對于未列入當(dāng)前“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)目錄，或者現(xiàn)行國

家標(biāo)準(zhǔn)分類中未明確定義的新產(chǎn)業(yè)類型，經(jīng)“工業(yè)上樓”五要素

模型篩選，并征得相關(guān)職能部門同意后，確定是否適宜上樓生產(chǎn)。

表2“工業(yè)上樓”重點鼓勵和有條件上樓的產(chǎn)業(yè)目錄

上樓目錄類別工業(yè)大類產(chǎn)業(yè)

新一代通信設(shè)備

計算機、通信和其他電子設(shè)

超高清視頻顯示

備制造業(yè)

智能終端

通用設(shè)備制造業(yè)智能裝備

高端醫(yī)療器械

專用設(shè)備制造業(yè)

重點鼓勵上樓安全節(jié)能環(huán)保

精密儀器設(shè)備

儀器儀表制造業(yè)

智能傳感器

醫(yī)藥制造業(yè)生物醫(yī)藥

紡織服裝、服飾業(yè)工藝設(shè)計現(xiàn)代時尚

有條件上樓鼓勵上樓、不建議上樓之外的，屬于有條件上樓的產(chǎn)業(yè)

表3“工業(yè)上樓”不建議上樓的產(chǎn)業(yè)目錄

上樓目錄類別工業(yè)大類產(chǎn)業(yè)

谷物磨制；非食用植物油加

農(nóng)副食品加工業(yè)

不建議上樓工；制糖

煙草制品業(yè)

-37-

皮革、毛皮、羽毛及其制品

和制鞋業(yè)

木材加工和木、竹、藤、棕、

草制品業(yè)

家具制造業(yè)

造紙和紙制品業(yè)墨水、墨汁制造

印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)

文教、工美、體育和娛樂用

品制造業(yè)

石油、煤炭及其他燃料加工

業(yè)

化學(xué)纖維制造業(yè)

化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)新材料等除外

橡膠和塑料制品業(yè)

非金屬礦物制品業(yè)

黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)

有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)

不建議上樓金屬制品業(yè)眼鏡制造業(yè)

電氣機械和器材制造電池制造

能否上樓取決于企業(yè)的自動

化水平。傳統(tǒng)的食品制造業(yè)、

飲料、精制茶制造業(yè)屬于勞動

密集型產(chǎn)業(yè)，不符合上樓五要

食品制造業(yè)

素的廠房工人密度要求，若產(chǎn)

業(yè)通過生產(chǎn)線自動化升級改

造，實現(xiàn)較高的自動化水平，

則可以上樓。

飲料和精制茶制造業(yè)

制酒業(yè)

紡織業(yè)

汽車制造業(yè)

鐵路、船舶、航空航天和其

他運輸設(shè)備制造業(yè)

廢棄資源綜合利用業(yè)

其他制造業(yè)

-38-

3.3.3根據(jù)深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群工作部署和光明區(qū)

“3+2+3”產(chǎn)業(yè)定位，未來光明區(qū)將重點打造超高清視頻顯示、

新一代通信設(shè)備制造、智能裝備制造、新材料、高端醫(yī)療器械、

生物醫(yī)藥、安全節(jié)能環(huán)保、智能傳感器、精密儀器設(shè)備和現(xiàn)代時

尚等產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，重點鼓勵上樓的產(chǎn)業(yè)類型及其核心產(chǎn)品可參

考下表。

表4“工業(yè)上樓”重點鼓勵上樓細(xì)分產(chǎn)業(yè)

序號產(chǎn)業(yè)類別所涉及核心產(chǎn)品

超高清視頻顯示器件制造、感應(yīng)器件、芯片、外觀及配件、光

1

顯示學(xué)模組、微投影設(shè)備等

新一代通信5G/6G通訊設(shè)備、芯片及模組、射頻器件、基站、天

2

設(shè)備制造線、天線振子等

工業(yè)機器人、服務(wù)機器人、智能無人機、智能檢測

3智能裝備制造設(shè)備、電子制造智能專用裝備、高端數(shù)控加工裝備、

自動化物流成套設(shè)備、工業(yè)激光設(shè)備等

敏感元件及傳感器制造、機器人新型傳感器、智能

4智能傳感器

傳感器、集成電路制造等

高值醫(yī)用耗材、家用醫(yī)療設(shè)備、體外診斷產(chǎn)品、先

5高端醫(yī)療器械

進(jìn)醫(yī)療設(shè)備、其他醫(yī)療設(shè)備及器械制造等

電子專用材料、半導(dǎo)體材料、塑料覆銅板、LCP/MPI、

6新材料微波介質(zhì)材料、激光增益光纖、激光薄片晶體、改

性工程塑料、高性能纖維等

精密智能儀表及傳感設(shè)備、高端數(shù)控加工裝備、自

7精密儀器設(shè)備

動化物流成套設(shè)備、高端工業(yè)激光設(shè)備等

中藥飲片加工、中成藥生產(chǎn)、醫(yī)學(xué)研究和試驗發(fā)展、

8生物醫(yī)藥

生物藥品制造、基因工程藥物、合成生物等

紙和紙板容器、日用塑料制品、交通安全、管制及

9安全節(jié)能環(huán)保

類似專用設(shè)備、電動機等

工藝設(shè)計（紡織服裝、服飾業(yè)、制鞋業(yè)、樂器制造、

10現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)

工藝品、珠寶首飾及有關(guān)物品制造）等

-39-

3.4細(xì)分產(chǎn)業(yè)上樓適應(yīng)性參考

3.4.1超高清視頻顯示細(xì)分產(chǎn)業(yè)

超高清視頻是指4K或8K分辨率，符合高幀率、高位深、廣

色域、高動態(tài)范圍等技術(shù)要求的新一代視頻。其上樓生產(chǎn)的可行

性情況可參考表5。未列入其中的細(xì)分產(chǎn)業(yè)可通過五要素模型評

估是否可以上樓生產(chǎn)。

表5超高清視頻顯示細(xì)分產(chǎn)業(yè)上樓參考

核心產(chǎn)品原材料及生產(chǎn)環(huán)節(jié)能否上樓

顯示面板制造不能

ITO玻璃能上樓

顯示器件

PCB不能

SMT裝配能上樓

紅外線感應(yīng)器件低樓層

感應(yīng)器件

微波感應(yīng)器件低樓層

IC設(shè)計能上樓

芯片封裝工序低樓層

測試工序能上樓