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?合同編號(hào):__________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意接受并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán),項(xiàng)目位于____________________(具體地址),土地使用權(quán)面積為____平方米,規(guī)劃用途為________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元的價(jià)格購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式3.1本合同總價(jià)款分二期支付:第一期:乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元作為定金,定金在合同生效后轉(zhuǎn)為部分價(jià)款。第二期:乙方應(yīng)在辦理完土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余價(jià)款。3.2乙方支付價(jià)款時(shí),應(yīng)向甲方提供等額的合法有效發(fā)票。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。4.2本合同的任何變更、解除均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn),否則視為無(wú)效。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng):1.仔細(xì)閱讀合同:在簽訂合同之前,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文,確保對(duì)合同條款的理解正確無(wú)誤。解決辦法:如有疑問(wèn),可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士,以確保對(duì)合同條款的理解正確無(wú)誤。2.明確合同標(biāo)的:雙方應(yīng)確保對(duì)合同標(biāo)的(即甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán))的描述清晰明確,包括但不限于項(xiàng)目位置、土地使用權(quán)面積、規(guī)劃用途等。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述合同標(biāo)的,如有需要,可附上相關(guān)證明材料,如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.注意付款方式和期限:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的付款方式和期限履行合同,確保價(jià)款的支付及時(shí)、準(zhǔn)確。解決辦法:設(shè)立明確的付款計(jì)劃,并在合同中約定具體的付款方式和期限。在付款過(guò)程中,雙方可互相確認(rèn)付款情況,確保價(jià)款支付的順利進(jìn)行。4.合同的生效、變更和解除:任何合同的變更、解除均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn),否則視為無(wú)效。解決辦法:在合同中明確規(guī)定合同的生效、變更和解除條件,并在必要時(shí)簽訂書面確認(rèn)文件。5.違約責(zé)任:如任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:在合同中約定明確的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式,以便在違約情況發(fā)生時(shí),雙方可依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。6.爭(zhēng)議解決:對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式,如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等,并約定具體的管轄法院。法律名詞及名詞解釋:1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán):指對(duì)某一房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理等的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分,使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款:指乙方為購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)而支付的款項(xiàng)。4.定金:指乙方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給甲方的一部分價(jià)款,作為履行合同的保證。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。6.合同生效:指合同條款對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。7.爭(zhēng)議解決:指通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合:1.房地產(chǎn)開發(fā)商將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商或投資者。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與其他合作伙伴(如設(shè)計(jì)單位、施工單位等)簽訂合作協(xié)議,共同進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)簽訂融資合同,為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金支持。補(bǔ)充條款:1.項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收:約定項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序等內(nèi)容。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù):約定合同雙方對(duì)于項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)(如設(shè)計(jì)圖紙、專利技術(shù)等)的保護(hù)責(zé)任。3.保密條款:約定合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。4.爭(zhēng)端解決:約定合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)端時(shí)的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.法律法規(guī)變化:約定因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理方式。附件列表:1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)證明文件:如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件:如建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。3.項(xiàng)目預(yù)算及財(cái)務(wù)計(jì)
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