智慧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目方案書

主要主要道路硬化主要主要道路硬化無無建筑質(zhì)量好比例（%）423256495186戶均年收入0.5-1

空心率（%）9.719.65.268.236.73.9空閑地面積hm20.450.570.050.450.540.62戶均耕地面積（畝）8.36.27.93.28.310人均宅基地面積（m2）324.9287.3251.2310.1233.9247.7第四部分222.3用地整合

本次規(guī)劃以農(nóng)田景觀的保護為基礎(chǔ)，采取農(nóng)業(yè)觀光域內(nèi)部適度整合的方式進行用地的重新整理。xxx農(nóng)業(yè)觀光作為關(guān)中農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光普遍類型的代表，農(nóng)業(yè)用地廣袤，建設(shè)用地非常充裕，但布局較為零散。規(guī)劃一方面考慮到效益集約、結(jié)構(gòu)完整、提高建設(shè)用地效率、共享各個設(shè)施的同時，另一方面出于安全及生態(tài)保護的考慮，將敏感區(qū)域農(nóng)業(yè)觀光向發(fā)展條件較好的區(qū)域集中。

撤并型南程南韓東農(nóng)業(yè)觀光保留型東劉控制發(fā)展型南權(quán)田家第四部分232.4各類用地布局用地性質(zhì)面積（hm2）比例（%）農(nóng)業(yè)觀光建設(shè)用地29.488.05基本農(nóng)田252.169.78林地59.6812.99薰衣草種植33.648.88農(nóng)業(yè)設(shè)施用地7.190.29農(nóng)業(yè)觀光域用地382.09100總體用地布局圖用地性質(zhì)面積（hm2）人均建設(shè)用地（m2/人）比例（%）住宅建筑用地18.53112.3061.40公共建筑用地1.6910.245.60對外交通用地1.7510.615.80道路廣場用地4.7828.9715.84綠化用地公共綠地0.653.942.15防護綠地1.237.454.08公用工程設(shè)施用地0.855.152.82總計29.48178.6797.68表10-5用地平衡表表10-4xxx農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)觀光域用地控制依據(jù)陜西省工程建設(shè)標準<農(nóng)業(yè)觀光規(guī)劃技術(shù)規(guī)范>（DBJ61-51-2009）人口規(guī)劃期末1650人。注：由于規(guī)劃期末建設(shè)用地基本與現(xiàn)狀建設(shè)用地面積持平，而人口減少216人，因此，人均建設(shè)用地量稍有增加。243xxx農(nóng)業(yè)觀光的用地整理3.1現(xiàn)狀土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖

農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光住宅用地：33.5公頃

有條件建設(shè)區(qū)域：5.08公頃

基本農(nóng)田：252.1公頃園地：27.26公頃林帶：59.68公頃第四部分25基本農(nóng)田的控制：根據(jù)2010年土地利用規(guī)劃圖，266.61公頃劃定為基本農(nóng)田，嚴格控制基本農(nóng)田的數(shù)量，在保證基本農(nóng)田數(shù)量和質(zhì)量不變的前提下控制各類用地規(guī)模。占用多少單位應(yīng)當按照占多少、墾多少的原則，負責開墾與所占基本農(nóng)田的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母亍?/p>

根據(jù)基本農(nóng)田保護條例下列耕地應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理：（一）正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（二）蔬菜生產(chǎn)基地；（三）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田；（四）需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。3.2各類用地控制產(chǎn)業(yè)用地控制：

農(nóng)耕文化博覽園仍然是以農(nóng)業(yè)種植及培育為主，因此劃定為基本農(nóng)田保護區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，農(nóng)博園占地68.68公頃，主要以田家周邊的土地進行流轉(zhuǎn)。

薰衣草規(guī)模在保證基本農(nóng)田面積及退耕還林面積的前提下，進行控制。薰衣草用地布局盡量圍繞南權(quán)組進行布置。

區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施用地控制：對外交通：根據(jù)《公路安全保護條例》（2011）中公路建筑控制區(qū)的范圍規(guī)定，從公路用地外緣起向外的距離。富淡二級公路為縣道，因此道路兩側(cè)建筑建設(shè)范圍，沿道路用地外延擴出10米作為防護綠地，嚴格控制建設(shè)。

xxx農(nóng)業(yè)觀光無區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施。第四部分26農(nóng)業(yè)觀光建設(shè)用地控制：依據(jù)：《土地利用規(guī)劃圖》——建設(shè)用地38.58公頃，人均206.7平方米/人。

《中華人民共和國土地管理法》——住宅用地的面積按照戶來控制。

《陜西省農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)觀光建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)則（試行）》，以非耕地為主建設(shè)的農(nóng)業(yè)觀光，人均規(guī)劃建設(shè)用地指標100-150平方米。

現(xiàn)狀新批宅基地面積2分8（187平方米）。

在保留三個組住宅的基礎(chǔ)上增加其余三個組住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施及旅游服務(wù)設(shè)施用地。3.2各類用地控制綜合確定人均建設(shè)用地170平方米以內(nèi)。最終建設(shè)用地控制在31.72公頃以內(nèi)。嚴格控制田家組及南權(quán)組用地規(guī)模，做到在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上適度擴大，盡量不占用基本農(nóng)田。東劉組所占用的基本農(nóng)田數(shù)量以取消組進行同質(zhì)同量置換。27置換名稱面積（公頃）改造住宅建筑用地9.77新建住宅建筑用地7.76原住宅建筑用地復(fù)墾為農(nóng)業(yè)用地5.82廢舊住宅拆除置換為文化設(shè)施用地0.59閑置地置換為公共建筑用地1.1閑置地置換為廣場用地0.22閑置地置換為綠化用地0.65現(xiàn)狀建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地31.5929.48規(guī)劃前后建設(shè)用地比較各類置換用地面積3.3用地整理第四部分第四部分：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游整治規(guī)劃1、農(nóng)業(yè)觀光肌理2、公共服務(wù)設(shè)施3、基礎(chǔ)設(shè)施4、道路及綠化景觀整治5、建筑風(fēng)貌、公共空間、庭院整治29宏觀層面中觀層面微觀層面農(nóng)業(yè)觀光肌理梳理基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施道路整治綠化景觀整治建筑風(fēng)貌整治公共空間整治庭院整治文化注入共享引導(dǎo)性第五部分301.農(nóng)業(yè)觀光肌理1.1規(guī)劃理念規(guī)劃提取xxx農(nóng)業(yè)觀光四大特色要素為：“田”、“院”、“林”、“塬”。

在探尋四者關(guān)系的基礎(chǔ)上，本次方案總體規(guī)劃理念為：阡陌縱橫田院共融塬林相連一次“田”與“院”的完美邂逅1、注重農(nóng)田阡陌的基底作用，提取縱橫肌理。2、以院落為基本單元，圍繞公共空間，組團附生。3、探索新型田農(nóng)業(yè)觀光關(guān)系，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)觀光空間田院共融。農(nóng)業(yè)觀光在田中田在農(nóng)業(yè)觀光中院落空間公共空間院落空間縱橫肌理院落空間院落空間院落空間院落空間農(nóng)田公共空間4、塬景滲透，綠網(wǎng)接連，提升農(nóng)業(yè)觀光空間環(huán)境品質(zhì)。田院共融組團附生塬林相連農(nóng)業(yè)觀光柿林塬上第五部分311.2方案生成根據(jù)規(guī)劃任務(wù)書文件精神，農(nóng)業(yè)觀光空間規(guī)劃應(yīng)以整治為主，因此，在規(guī)劃理念的指引下，方案本著“延續(xù)—整合—提升—激活”的思路進行農(nóng)業(yè)觀光空間全方位的整治，逐步形成了規(guī)劃方案。延續(xù)農(nóng)業(yè)觀光肌理確定基本骨架整合新舊院落融合主體空間提升空間品質(zhì)打造田院共融激活農(nóng)業(yè)觀光活力復(fù)合功能植入第五部分32規(guī)劃前規(guī)劃后1.2.1延續(xù)農(nóng)業(yè)觀光肌理確定基本骨架

田家組東劉組第五部分331.2.2整合新舊院落

融合主體空間

東劉組田家組第五部分341.2.3提升空間品質(zhì)

打造田院共融

田家組東劉組綠脈相連，斑塊鑲嵌，田園滲透，內(nèi)外交融第五部分351.2.4激活農(nóng)業(yè)觀光活力

復(fù)合功能植入功能單一功能多樣功能復(fù)合

延續(xù)主體功能，整合新舊功能，優(yōu)化功能布局，使其復(fù)合化，必將激活整個農(nóng)業(yè)觀光的活力。居住特色居住公共服務(wù)旅游觀光現(xiàn)代農(nóng)業(yè)…….新的功能體第五部分361.3功能結(jié)構(gòu)會議展覽、科研教育居住民俗體驗、農(nóng)耕展示、休閑服務(wù)

在前文整體農(nóng)業(yè)觀光域整體功能結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，以產(chǎn)業(yè)策劃以及空間規(guī)劃理念為指導(dǎo)，構(gòu)建農(nóng)業(yè)觀光的功能結(jié)構(gòu)布局。第五部分37綜合公共中心居住片區(qū)組團內(nèi)部綠化節(jié)點骨架軸線1.3.1田家組團“一軸一核，綠帶滲透”功能上以居住為主，兼顧教育展示以及農(nóng)副產(chǎn)品加工。第五部分381.3.2南權(quán)組團南權(quán)組團最終形成“一軸一核，花帶滲透”的空間結(jié)構(gòu)，功能上以居住為主，兼顧薰衣草旅游服務(wù)功能。

薰衣草主題空間推導(dǎo)演化：入口廣場骨架軸線花海滲透旅游接待居住片區(qū)南權(quán)組功能結(jié)構(gòu)南權(quán)組平面圖第五部分391.3.3東劉組團東劉組團最終形成“二軸雙核，田院共融”的空間結(jié)構(gòu)，功能上以居住為主，兼顧民俗展示與體驗功能。

骨架軸線入口廣場公共服務(wù)中心民俗體驗區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌展示區(qū)農(nóng)田滲透手工作坊農(nóng)田滲透綠化集核居住片區(qū)第五部分40序號設(shè)置項目一級公共服務(wù)設(shè)施二級公共服務(wù)設(shè)施配置要求配置彈性配置標準配置彈性配置標準1行政管理服務(wù)設(shè)施社區(qū)行政管理與公共服務(wù)設(shè)施★建筑面積≥600㎡(其中，警務(wù)室建筑面積≥100㎡）★建筑面積480～600㎡（其中，警務(wù)室建筑面積≥80㎡）含“兩欄兩站九室”：農(nóng)業(yè)觀光務(wù)公開欄、宣傳欄；社區(qū)服務(wù)站、衛(wèi)生計生站、；黨組織辦公室、農(nóng)業(yè)觀光委會辦公室、財務(wù)室、農(nóng)業(yè)觀光民議事室、檔案室、教務(wù)室、教育培訓(xùn)室、圖書閱覽室、社會保障服務(wù)室2教育設(shè)施幼兒園★幼兒園六班，占地≥1400㎡——————3醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施衛(wèi)生室★建筑面積≥120㎡☆可含在行政管理與公共服務(wù)用房二級服務(wù)設(shè)施衛(wèi)生室可結(jié)合社區(qū)行政管理與公共服務(wù)用房內(nèi)的衛(wèi)生計生站一并設(shè)置4社會福利與保障設(shè)施托老所★建筑面積≥200㎡☆建筑面積≥100㎡二級服務(wù)設(shè)施托老所可結(jié)合生產(chǎn)組行政管理與公共服務(wù)用房設(shè)置5文化體育設(shè)施體育健身設(shè)施★用地面積≥1000㎡★用地面積≥600㎡含1片混凝土標準籃球場、2張以上乒乓球臺(室內(nèi)或室外)、室外全民健身設(shè)施及活動場地?？山Y(jié)合文化活動室一并設(shè)置。文化活動室★建筑面積≥100㎡★建筑面積≥80㎡，可含在社區(qū)管理服務(wù)用房包括圖書閱覽室(農(nóng)家書屋)、文化娛樂、社區(qū)文化活動等。可結(jié)合社區(qū)行政管理與公共服務(wù)用房一并設(shè)置。6商業(yè)服務(wù)設(shè)施菜市場★用地面積100～500㎡☆用地面積50～250㎡包括糧油油、蔬菜、肉類、水果、水產(chǎn)品、副食品等商品銷售。可為露天市場生活日用品超市☆建筑面積約100㎡☆建筑面積約70㎡——農(nóng)資超市☆建筑面積100～300㎡☆建筑面積70～150㎡——7市政公用設(shè)施垃圾收集點★服務(wù)半徑不宜大于80m★服務(wù)半徑不宜大于80m結(jié)合規(guī)劃方案布置公廁★建筑面積≥40㎡★建筑面積≥20㎡

液化石油氣瓶裝供應(yīng)站☆用地面積500～600㎡☆用地面積250～300㎡可結(jié)合商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置郵政代辦點（農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光郵政加盟店）★建筑面積≥160㎡☆可含在社區(qū)行政管理與公共服務(wù)用房可結(jié)合商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施設(shè)置電信代辦點★可含在郵政代辦點☆可含在郵政代辦點包括有線電視、固話移動通訊業(yè)務(wù)等8公共綠地公園、小游園★用地面積≥3000㎡☆用地面積≥1000㎡可與文化體育設(shè)施結(jié)合設(shè)置注:“★”表示必須設(shè)置的公益性基本公共服務(wù)設(shè)施項目,其相應(yīng)標準為剛性規(guī)定。“☆”表示為經(jīng)營性基本公共服務(wù)設(shè)施和可選擇設(shè)置(或可空間復(fù)合利用)的設(shè)施項目,其相應(yīng)標準為彈性要求2.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃配置標準第五部分文化展示中心立面第五部分3..1道路系統(tǒng)規(guī)劃環(huán)式與盡端式相結(jié)合的路網(wǎng)形式。

整治主要目的為完善對外聯(lián)系，疏通內(nèi)部道路。

道路分為四級：縣級道路、

農(nóng)業(yè)觀光主要道路、農(nóng)業(yè)觀光次要道路和農(nóng)業(yè)觀光宅前道路。

結(jié)合農(nóng)業(yè)觀光的實際及農(nóng)業(yè)觀光民日常生活的特點，規(guī)劃將xxx農(nóng)業(yè)觀光道路分為生活型及生產(chǎn)型道路兩種類型。第五部分3.基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃43道路橫斷面設(shè)計：

道路均為一塊板形式，分為有人行道和無人行道人車混行兩種。

農(nóng)業(yè)觀光主要道路：紅線寬度7米，生活型道路兩側(cè)各留1米人行道。

農(nóng)業(yè)觀光次要道路：紅線寬度5米，無人行道。

農(nóng)業(yè)觀光宅前道路：紅線寬度3米左右，無人行道。道路豎向設(shè)計：

xxx農(nóng)業(yè)觀光北部與富淡二級公路相連，豎向設(shè)計充分考慮了農(nóng)業(yè)觀光道路與富淡二級公路的豎向銜接。

xxx農(nóng)業(yè)觀光整體地勢南高北低，在農(nóng)業(yè)觀光民組用地范圍內(nèi)地勢平緩，場地中的最低點位于北部的縣道東側(cè)。設(shè)計中結(jié)合現(xiàn)狀道路以及保留建筑的情況進行了標高設(shè)計，坡度的大小控制在3‰到8％。第五部分44停車場規(guī)劃：規(guī)劃在東劉組北入口和西入口處設(shè)置兩處小型停車場，提供十個停車位，在南權(quán)組西入口處設(shè)置一停車場，提供十個停車位，共計二十個停車位。

在旅游高峰季節(jié)，還可以依托淡農(nóng)業(yè)觀光鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光民農(nóng)家樂院落以及路面臨時停車位解決停車問題。步行系統(tǒng)規(guī)劃:

考慮到農(nóng)業(yè)觀光內(nèi)部交通以人行為主的交通特點，xxx農(nóng)業(yè)觀光步行體系的構(gòu)建主要依托農(nóng)業(yè)觀光內(nèi)部道路系統(tǒng)，

步行系統(tǒng)通過不同形式的鋪裝，比如鵝卵石、面磚、礫石、石板等材料以及景觀小品，步行節(jié)點等的打造，構(gòu)建具有地域特色的步行景觀體系。453.2供水設(shè)施規(guī)劃引導(dǎo)生活供水設(shè)施現(xiàn)狀：

——從荊元農(nóng)業(yè)觀光供水站供水存在問題：——供水設(shè)施較為簡陋，地下水未經(jīng)消毒直接供應(yīng)；——缺少凈水設(shè)施，飲用水安全難以保證。解決措施：——劃建議農(nóng)業(yè)觀光在今后的發(fā)展中應(yīng)積極推廣節(jié)約用水、高效用水技術(shù)；——在水塔中消毒后，重力向農(nóng)業(yè)觀光用戶供水?！司罡呷站用裆钣盟~取130升/人/日?！敬我?guī)劃更換改造其中長軸深井泵。遠景規(guī)劃結(jié)合淡農(nóng)業(yè)觀光鎮(zhèn)總體供水布局做管網(wǎng)銜接。農(nóng)業(yè)觀光鎮(zhèn)配水管網(wǎng)以支狀、環(huán)狀相結(jié)合的方式布置。第五部分規(guī)劃給水管道現(xiàn)狀給水管道3.2排水設(shè)施規(guī)劃引導(dǎo)生活污水處理設(shè)施現(xiàn)狀及問題：無集中生活污水處理設(shè)施，生活污水隨意排放，對農(nóng)業(yè)觀光水環(huán)境影響較大當?shù)厣钗鬯幚硖攸c：當?shù)剞r(nóng)農(nóng)業(yè)觀光生活污水主要為廁所、洗浴、洗衣服、廚房污水等，基本不含重金屬和有毒有害物質(zhì)，含有一定量氮和磷，可生化性好；住戶分散，缺少系統(tǒng)排水管網(wǎng)，污水集中處理難度較大。

解決措施——排水體制采用雨、污分流制。

——規(guī)劃污水管道管徑為d300mm，總長9396米。處理工藝采用：污水——格柵池——調(diào)節(jié)池——預(yù)處理厭氧池——潛流式人工濕地——穩(wěn)定塘——達標排放潛流式人工濕地技術(shù)特點：——濕地面積小，處理效率高；——處理后污水通過污水管線排入就近河道，可作為灌溉用水和觀賞用水；——不存在二次污染，在處理污水的同時還具有良好的景觀效果。第五部分

農(nóng)業(yè)觀光雨水排放設(shè)施現(xiàn)狀及問題：——農(nóng)業(yè)觀光中除田家組無雨水排放設(shè)施，一般隨地勢自流排放，雨雪天氣對路面及農(nóng)業(yè)觀光環(huán)境影響較大解決措施：——保留田家組道路兩邊明渠，其余設(shè)置雨水管網(wǎng)?！肿匀唤M區(qū)域收集后就近排入雨水澇池進行雨水調(diào)蓄灌溉回用等?！享n組規(guī)劃雨水澇池容積為2500立方米；

南程、東農(nóng)業(yè)觀光組規(guī)劃雨水澇池容積為2500立方米；南權(quán)、東劉組規(guī)劃雨水澇池容積為4200立方米；

田家組規(guī)劃雨水澇池容積為2500立方米——規(guī)劃雨水管道管徑為d400-d800mm，總長7288米?！晁疂吵乜山Y(jié)合綠化種植成為xxx農(nóng)業(yè)觀光景觀3.2排水設(shè)施規(guī)劃引導(dǎo)第五部分3.4供電設(shè)施規(guī)劃改造引導(dǎo)供電設(shè)施現(xiàn)狀及問題：——10千伏電源從10千伏農(nóng)網(wǎng)架空線路上引接，農(nóng)業(yè)觀光內(nèi)設(shè)有10千伏變配電所5個?！儔浩魅萘恳呀?jīng)飽和，不能滿足日益增長的用電需求配電設(shè)施陳舊，造成時常斷電現(xiàn)象。解決措施：——根據(jù)住戶的規(guī)劃布局，重新改造供電線路?！娯摵芍笜巳?千瓦／戶，同期系數(shù)為0.4，則預(yù)測計算負荷為876.8千瓦?！谀蠙?quán)、東劉、田家共新建4個10千伏變配電所?！?0千伏變配電所電源近期仍從原有10千伏架空線路上T接引下，遠期待淡農(nóng)業(yè)觀光鎮(zhèn)新建35千伏變電站投入運行后就近引接。電信設(shè)施現(xiàn)狀與問題——現(xiàn)狀xxx農(nóng)業(yè)觀光電信設(shè)施基本完善，固話普及率達到20%，移動電話普及率達到20%，有線電視入戶率也已達到90%以上——線路布局混亂，影響街道景觀。

解決措施：5.電信設(shè)施規(guī)劃改造引導(dǎo)——在農(nóng)業(yè)觀光委會設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心——根據(jù)住戶的規(guī)劃布局，重新改造電信線路?！軛U形式。3.5供熱燃氣改造導(dǎo)引采暖現(xiàn)狀：小煤爐、土暖氣、電暖器、太陽能。采暖措施：

——家用小型采暖系統(tǒng)。

——復(fù)合式太陽能采暖房——電取暖

——規(guī)劃應(yīng)對保留建筑進行節(jié)能改造；政府應(yīng)對農(nóng)業(yè)觀光民進行宣傳，對新建的建筑應(yīng)使用節(jié)能建筑。

用氣現(xiàn)狀：蜂窩煤、電磁灶，也有少量使用液化石油氣。用氣措施：

——沼氣池。

——電力和燃煤補充。——普及沼氣池知識體系宣傳；提升農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光沼氣池的管理機制；引進新型沼氣設(shè)備；由農(nóng)業(yè)觀光委會組織協(xié)調(diào)原料采購。

第五部分公共廁所布設(shè)現(xiàn)狀與問題——農(nóng)業(yè)觀光內(nèi)沿路公廁多為住戶自建，設(shè)施簡陋，無污水處理設(shè)施，對農(nóng)業(yè)觀光環(huán)境及農(nóng)業(yè)觀光容農(nóng)業(yè)觀光貌有很大影響。

解決措施：——保留農(nóng)業(yè)觀光委會內(nèi)和農(nóng)業(yè)觀光西側(cè)公廁，在東劉組西側(cè)新設(shè)公廁一座?！谠薪ㄖ褂梅旨缴鷳B(tài)衛(wèi)生旱廁。不向水體排放污水，糞尿分集；糞便用灰覆蓋，干燥；無臭味；無蚊、蛆、蒼蠅；糞尿無害化，可用于農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)。遠期改造為沖水式廁所?！陆ńㄖ捎脹_水式廁所。3.6環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃引導(dǎo)第五部分防震設(shè)施規(guī)劃引導(dǎo)——新建工程必須按國家頒布的《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》進行抗震設(shè)計和建設(shè);——農(nóng)業(yè)觀光內(nèi)的公共綠地、廣場及外圍田野等開闊空間作為避震疏散場地，主要道路作為疏散通道。消防設(shè)施規(guī)劃引導(dǎo)——規(guī)劃區(qū)消防設(shè)計按防火規(guī)范要求設(shè)計，消防道路寬度≥4m，凈空≥4m；——柴草堆場與建筑物的防火間距不宜小于25米；——保證管道壓力在滅火時最不利點消火栓的水壓不小于10米水柱，流量滿足消防車用水需求。防洪設(shè)施規(guī)劃引導(dǎo)——沿農(nóng)業(yè)觀光南側(cè)靠近塬面一側(cè)設(shè)置截洪溝，截流洪水，降低對地面的沖刷；——尊重山洪地表徑流渠道，并對現(xiàn)有沖溝綠化美化，作為山洪排水通道；——按照國家《防洪標準》GB50201—94的有關(guān)規(guī)定，xxx農(nóng)業(yè)觀光的防洪及排澇設(shè)計標準均為20年一遇?！?m3.7防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃引導(dǎo)第五部分4.1道路整治道路平面整治方法：

農(nóng)業(yè)觀光主要道路：在原有的道路基礎(chǔ)上進行拓寬，并實施道路硬化。生活型道路兩側(cè)結(jié)合綠化設(shè)置人行道，增加公共交往的空間，而且路面設(shè)置減速板，控制行車速度，生產(chǎn)型道路則無此要求。

農(nóng)業(yè)觀光次要道路：道路應(yīng)靈活進行路面拓寬與硬化，道路線性不必一定要筆直，減少拆除農(nóng)房。道路路面設(shè)置減速板，控制行車速度。

農(nóng)業(yè)觀光宅前道路：主要依托原有農(nóng)業(yè)觀光內(nèi)部道路，路面拓寬應(yīng)是區(qū)間值。道路硬化應(yīng)以鋪裝為主，增強生活氣息及農(nóng)業(yè)觀光特色。安全設(shè)計：道路節(jié)點：增加路口的人行道寬度，建立交通環(huán)島以及設(shè)置路段減速（減速丘、減速臺、適當彎曲的路型）等方法增強安全性。農(nóng)業(yè)觀光口首先要設(shè)置路標和交通限速標志，其次從農(nóng)業(yè)觀光口開始設(shè)置路坎和路樁，把車速限制在30km以下。道路沿線：在道路兩側(cè)種植行道樹，構(gòu)建緩沖地帶；設(shè)置高度為100mm的路緣石；路段適當位置上設(shè)置相應(yīng)的標志牌和標線；水泥混凝土路面注意防滑。第五部分4.道路及綠化景觀整治綠化景觀結(jié)構(gòu)

xxx農(nóng)業(yè)觀光的綠化景觀結(jié)構(gòu)以“田”、“農(nóng)業(yè)觀光”、“塬”、“林”四要素之間的關(guān)系為基礎(chǔ)，構(gòu)成農(nóng)業(yè)觀光綠地景觀系統(tǒng)，可概括為“一軸、三帶、多點、多廊道”的綠化景觀結(jié)構(gòu)。

隨著新功能的植入，新空間的打造以及新文化的挖掘，xxx農(nóng)業(yè)觀光將建構(gòu)全新的景觀系統(tǒng)。

規(guī)劃通過重點打造一條“關(guān)中文化”的主題景觀大道及門戶入口空間，來奠定整個xxx農(nóng)業(yè)觀光的特色基調(diào)。主題景觀大道沿道路兩側(cè)設(shè)置彰顯關(guān)中主題文化的雕塑小品及特色文化知識普及欄等。

門戶空間則設(shè)置反映地域特色文化的景觀小品。

另外，

規(guī)劃應(yīng)注重三個組團中南北向農(nóng)業(yè)觀光主干道的景觀序列以及三個層級景觀節(jié)點的設(shè)計，充實整個農(nóng)業(yè)觀光的景觀內(nèi)容。

農(nóng)業(yè)觀光主干道的景觀序列應(yīng)和農(nóng)業(yè)觀光背后的塬面形成對景關(guān)系。4.2景觀綠化54綠化系統(tǒng)整治:

綠脈相連——關(guān)中地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光的特征之一就是家家戶戶門前都種有柿子樹。利用農(nóng)業(yè)觀光本地樹種：柿子、國槐、梧桐構(gòu)建高中低搭配的綠脈。規(guī)劃方法：

1、上塬的幾條農(nóng)業(yè)觀光子主要生產(chǎn)道路兩側(cè)種植綠脈。

2、在進行道路拓寬時，盡可能將保留原有道路兩側(cè)的樹木。斑塊鑲嵌——公共空間以及農(nóng)業(yè)觀光民院落里的綠化，共同構(gòu)成斑塊鑲嵌的圖底關(guān)系。規(guī)劃方法：

1、農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光的開敞空間雖然有涼曬農(nóng)作物的要求，但可以通過種植小型喬木以樹陣形式進行綠化。

2、保留的院落更要保留院里的綠化，新建的院落，通過相關(guān)獎勵政策的制定鼓勵農(nóng)業(yè)觀光民種植綠化。

田園滲透——農(nóng)田是農(nóng)業(yè)觀光最大的綠化資源。三個組團被農(nóng)田包圍，應(yīng)將外圍的田園風(fēng)光引入農(nóng)業(yè)觀光內(nèi)部，同時也可以有效的調(diào)節(jié)對農(nóng)業(yè)觀光內(nèi)部的微氣候。規(guī)劃具體做法就是打通廊道，首先組團之間有農(nóng)田分隔，其次在各組團內(nèi)部“圍而不合”。內(nèi)外交融——通過規(guī)劃手法的應(yīng)用，不僅要進一步放大其綠化優(yōu)勢，而且要形成內(nèi)外交融的綠化體系道路兩側(cè)的槐樹門前的柿子樹空地上的梧桐最大的綠化資源——農(nóng)田第五部分55第一部分整治提升新建控制1、結(jié)構(gòu)加固2、墻面色彩的調(diào)整3、屋頂修繕4、門窗材質(zhì)的置換1、平面布局2、建筑層數(shù)3、屋頂形式4、門窗樣式5、墻面色彩6、細節(jié)裝飾5.1建筑風(fēng)貌整治分類指導(dǎo)5.建筑風(fēng)貌、公共空間、庭院整治565.1.1地域建筑要素的特點立面特點屋頂墻面門窗裝飾一種為傳統(tǒng)的硬山頂及單坡頂形式。另一種為現(xiàn)代平屋頂形式。“穿靴戴帽”三段式結(jié)構(gòu)，墻顏色為白色，墻腳為朱紅。一種是傳統(tǒng)的墻垣式，顏色為黑色。另一種為新建雙扇鐵門，色彩為朱紅色。傳統(tǒng)的門墩、門檻等，部分門墩刻有圖案?，F(xiàn)代新建民居裝飾有瓷磚匾額、大門鉚釘、獅型門扣和門環(huán)等。色彩主色調(diào)：灰白、朱紅、青灰副色調(diào)：土黃、磚紅土黃青灰朱紅灰白磚紅平面布局平面一般為矩形沿縱軸布置房屋，以廳堂組織院落，向縱深發(fā)展5.1建筑風(fēng)貌整治第五部分575.1.2傳統(tǒng)建筑整治整治原則1、整體控制原則（立面、色彩的統(tǒng)一）2、分類指導(dǎo)原則（傳統(tǒng)、現(xiàn)代建筑分類實施）3、便于實施原則（經(jīng)濟、可操作性）傳統(tǒng)建筑整治措施結(jié)構(gòu)加固屋頂完善墻面整治門窗改造第五部分58現(xiàn)代建筑整治措施xxx農(nóng)業(yè)觀光現(xiàn)代建筑整體質(zhì)量較好，建筑風(fēng)貌比較統(tǒng)一，不宜進行較大的改動，規(guī)劃主要以墻面整治和門窗替換為主。墻面整治門窗替換1、立面質(zhì)量好，但色彩與主色調(diào)不協(xié)調(diào)的建筑，建議通過立面色彩的調(diào)整，達到建筑風(fēng)貌的統(tǒng)一；2、對于紅磚裸露的墻面，則先用水泥找平，再粉刷灰白色涂料，用朱紅色瓷磚對墻腳進行砌筑；3、對于外露的雨水管及電線等進行隱藏處理，保持立面干凈整潔。1、對門窗采取替換方式，將風(fēng)格雜亂的門窗統(tǒng)一更換成朱紅色木頭材質(zhì)。功能置換建筑整治居住建筑——農(nóng)業(yè)設(shè)施用地（1）可適當擴大門窗，以便提高車輛通過性和通風(fēng)效果。（2）墻體立面可粉刷為白色為，彰顯整體效果的干凈整潔。5.1.2現(xiàn)代建筑整治595.2公共空間整治廢棄院落整治閑置地整治街巷空間整治廣