2024年規(guī)范化公有房產(chǎn)出售協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年規(guī)范化公有房產(chǎn)出售協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3公有房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條出售價格與支付方式3.1出售價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時間約定第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司選擇6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條附加條款11.1特別約定11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3附件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條第三方受益人13.1第三方受益人定義13.2第三方受益人的權(quán)益13.3第三方受益人的義務(wù)第十四條其他事項(xiàng)14.1不可抗力14.2法律變更14.3合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3公有房產(chǎn)定義本合同所稱公有房產(chǎn)是指依法屬于國家所有，由賣方管理的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為平方米，面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為，現(xiàn)狀以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。第三條出售價格與支付方式3.1出售價格房產(chǎn)的出售價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間表買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00元，剩余款項(xiàng)按照賣方指定的支付時間表支付。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3過戶時間約定賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)。5.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司選擇物業(yè)公司由賣方指定，買方應(yīng)無條件接受。6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)按期支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。因特殊情況，本合同部分條款需要以附件形式補(bǔ)充，附件與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方指定的銀行賬戶信息附件三：房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)附件四：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。8.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。8.3違約賠償方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行各自的義務(wù)，處理與本合同有關(guān)的未盡事宜。第十一條附加條款11.1特別約定雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合同未涉及的事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件本合同附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。12.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人定義本合同第三方受益人是指本合同之外的，與本合同的履行有關(guān)的第三方。13.2第三方受益人的權(quán)益第三方受益人依據(jù)本合同享有的權(quán)益，賣方和買方均應(yīng)予以尊重和保障。13.3第三方受益人的義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，否則，賣方和買方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條其他事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律變更如因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或者終止本合同。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的各部分獨(dú)立有效，某一條款的無效性不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體位置、面積等信息。附件二：賣方指定的銀行賬戶信息本附件應(yīng)包含賣方指定的銀行賬戶名稱、賬號、開戶行等信息，買方應(yīng)按照此信息進(jìn)行房款的支付。附件三：房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)過戶過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，以及費(fèi)用的承擔(dān)方。附件四：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若賣方違約導(dǎo)致買方未能在約定的時間內(nèi)入住房產(chǎn)，買方因此而產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)予以賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿冊，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)及具體位置、面積等信息的官方文件。在本合同中，房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明，是房產(chǎn)過戶的關(guān)鍵文件。2.公有房產(chǎn)：指依法屬于國家所有，由賣方管理的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。在本合同中，公有房產(chǎn)是合同雙方交易的對象。3.