住宅用地轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議樣本版

住宅用地轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.住宅用地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱1.2.2受讓方地址1.2.3受讓方聯(lián)系方式1.3轉(zhuǎn)讓土地信息1.3.1土地位置1.3.2土地面積1.3.3土地用途1.3.4土地使用權(quán)證號1.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.4.1轉(zhuǎn)讓價格1.4.2支付方式1.4.3支付時間1.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料1.5.2受讓方應(yīng)提供的資料1.5.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間及地點(diǎn)1.6土地使用權(quán)過戶1.6.1過戶所需費(fèi)用1.6.2過戶辦理時間1.6.3過戶辦理地點(diǎn)1.7違約責(zé)任1.7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任1.7.2受讓方的違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3訴訟解決1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更條件1.9.3合同解除條件1.10合同的簽署、蓋章及份數(shù)1.10.1簽署時間1.10.2簽署地點(diǎn)1.10.3合同份數(shù)及保存方式1.11其他約定1.11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)1.11.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條住宅用地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：×××個人1.2.2受讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3轉(zhuǎn)讓土地信息1.3.1土地位置：××省××市××區(qū)××路××號1.3.2土地面積：肆仟平方米（肆仟平方米指實(shí)際可使用土地面積，不包括道路、綠化等公共區(qū)域）1.3.3土地用途：住宅用地1.3.4土地使用權(quán)證號：×××××號1.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.4.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣肆佰萬元整（￥40,000,000）1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.4.3支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)1.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料：（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（2）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（3）轉(zhuǎn)讓方法定代表人身份證復(fù)印件（4）其他相關(guān)文件1.5.2受讓方應(yīng)提供的資料：（1）受讓方身份證原件及復(fù)印件（2）受讓方戶口本原件及復(fù)印件（3）受讓方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）其他相關(guān)文件1.5.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間及地點(diǎn)：本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，雙方共同前往土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.6土地使用權(quán)過戶1.6.1過戶所需費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算，由受讓方承擔(dān)1.6.2過戶辦理時間：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)1.6.3過戶辦理地點(diǎn)：土地管理部門1.7違約責(zé)任1.7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)證等有關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.7.2受讓方的違約責(zé)任：（1）受讓方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。（2）受讓方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)、信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。1.8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.9.3合同解除條件：任何一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10合同的簽署、蓋章及份數(shù)1.10.1簽署時間：××年××月××日1.10.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號1.10.3合同份數(shù)及保存方式：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第八條合同的終止8.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同終止后，受讓方應(yīng)按照本合同約定將土地使用權(quán)證等相關(guān)文件歸還轉(zhuǎn)讓方，并辦理土地使用權(quán)過戶至轉(zhuǎn)讓方的手續(xù)。8.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條稅費(fèi)9.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。9.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)依法繳納土地增值稅、契稅等稅費(fèi)。9.3受讓方應(yīng)依法繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同及合同履行過程中所獲悉的對方秘密。10.3如一方違反本條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與聯(lián)系11.1雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，確保合同履行順利進(jìn)行。11.2雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章，并注明收件人。11.3雙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即書面通知對方。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。12.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同的附件13.1本合同附件為：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件（2）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（3）受讓方身份證復(fù)印件（4）其他相關(guān)文件13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四條完整性和修改14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的書面文件，電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件。需清晰、完整，無涂改、破損。2.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方具備法人資格和經(jīng)營范圍的官方文件。需顯示有效的營業(yè)期限和經(jīng)營范圍。3.受讓方身份證復(fù)印件：證明受讓方為具有完全民事行為能力的自然人的官方文件。需顯示有效的身份證號碼和出生日期。4.受讓方戶口本復(fù)印件：證明受讓方家庭成員及戶籍狀況的官方文件。需顯示受讓方的戶籍所在地和戶口簿號碼。5.受讓方婚姻狀況證明復(fù)印件：證明受讓方婚姻狀況的官方文件。需明確顯示受讓方的婚姻狀況（未婚、已婚等）。6.其他相關(guān)文件：包括但不限于土地評估報告、土地規(guī)劃許可證、建筑許可證等與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的官方文件和資料。需真實(shí)、合法，無誤導(dǎo)性信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1轉(zhuǎn)讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)證等有關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞土地存在抵押情況，導(dǎo)致過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，轉(zhuǎn)讓方未按約定將土地實(shí)際交付給受讓方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。例如，受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓價款超過合同約定的期限，應(yīng)支付滯納金。2.2受讓方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，受讓方未按約定配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅用地：指用于建設(shè)住宅小區(qū)的土地，包括配套的公共服務(wù)設(shè)施用地。在本合同中，指的是轉(zhuǎn)讓方持有的可用于建設(shè)住宅小區(qū)的土地。2.土地使用權(quán)證：是國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的證明文件。在本合同中，是轉(zhuǎn)讓方擁有土地使用權(quán)的重要依據(jù)。3.過戶：是指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。在本合