深圳住宅二手購(gòu)房協(xié)議樣本版

深圳住宅二手購(gòu)房協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)房合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.購(gòu)房流程及時(shí)間安排4.1簽訂購(gòu)房合同4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3支付購(gòu)房款4.4交房及辦理水電煤等過(guò)戶手續(xù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.3乙方租賃或轉(zhuǎn)售房屋的約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房合同主體1.1甲方（賣(mài)方）甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方（買(mǎi)方）乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條房屋信息2.1房屋位置房屋地址：_______2.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2支付方式（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。（3）貸款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，由乙方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。（4）尾款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付給甲方。3.3定金乙方支付的定金可用于抵扣購(gòu)房款，定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付首付款或辦理貸款手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。3.4首付款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款。首付款支付后，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。3.5貸款乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款額度不足的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。3.6尾款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付尾款。尾款支付后，本合同終止。第四條購(gòu)房流程及時(shí)間安排4.1簽訂購(gòu)房合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，簽訂購(gòu)房合同。4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3支付購(gòu)房款甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款。4.4交房及辦理水電煤等過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成交房及辦理水電煤等過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證齊全；（2）水、電、煤等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（3）房屋及附屬設(shè)施無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施提供的保修范圍及期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：_______年；（2）屋面防水：_______年；（3）給排水系統(tǒng)：_______年；（4）電氣系統(tǒng)：_______年；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)：_______年；（6）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修：_______年。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，甲乙雙方可向居（村）委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方可向合同履行地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，房屋的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3乙方租賃或轉(zhuǎn)售房屋的約定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行租賃或轉(zhuǎn)售。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含乙方支付購(gòu)房款的付款憑證復(fù)印件。第十二條簽字蓋章本合同由甲乙雙方及其見(jiàn)證人簽字并蓋章后生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________見(jiàn)證人：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包含所有相關(guān)信息和印章。附件的說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)，乙方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的身份證復(fù)印件，包含所有相關(guān)信息和印章。附件的說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的身份信息，以便于后續(xù)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理。附件三：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的付款憑證復(fù)印件，包含所有相關(guān)信息和印章。附件的說(shuō)明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)核對(duì)付款憑證的真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)支付違約金。如房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后一定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未能修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的1%乘以延遲交付的天數(shù)。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方未能按時(shí)支付的，乙方應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付購(gòu)房款總額的1%乘以延遲支付的天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：購(gòu)房款總額解釋?zhuān)褐副竞贤屑s定的乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的總金額。應(yīng)用：購(gòu)房款總額用于確定違約金計(jì)算的基數(shù)。法律名詞：違約金解釋?zhuān)褐敢环竭`反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。應(yīng)用：違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。法律名詞：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)解釋?zhuān)褐笇⒎课菟袡?quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。應(yīng)用：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、公共維修基金結(jié)算等。法律名詞：公共