商品房保證書一本通攻略

商品房保證書一本通攻略合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售給乙方位于______市區(qū)（縣）______路______號的房屋一套，房屋具體情況如下：1.1.1房屋坐落：______棟______單元______層______號；1.1.2房屋面積：______平方米；1.1.3房屋規(guī)劃用途：______；1.1.4房屋建筑結構：______；1.1.5房屋裝修情況：______。1.2乙方對甲方的房屋具體情況表示認可，并同意購買。第二條合同價格及支付方式2.1本合同成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2.1定金：乙方應在簽署本合同時支付定金人民幣____元整，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分；2.2.2首付款：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款人民幣____元整；2.2.3貸款：乙方應自行辦理購房貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方；2.2.4尾款：乙方應在本合同約定的交付房屋之日起____個工作日內支付剩余房款人民幣____元整。第三條交付及驗收3.1甲方應按本合同約定時間將房屋交付給乙方；3.2乙方應對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即通知甲方，由甲方負責解決；3.3驗收合格后，乙方應支付尾款，甲方交付房屋鑰匙及相關資料。第四條質量及保修4.1甲方保證交付的房屋符合國家關于建筑工程的質量標準及強制性標準；4.2甲方對交付的房屋承擔質量保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限內的維修費用由甲方承擔；4.3保修期滿后，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應按國家有關規(guī)定及合同約定承擔維修責任。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應按逾期交付部分房價的____%向乙方支付違約金；5.2乙方未按本合同約定時間支付房價的，應按逾期支付部分房價的____%向甲方支付違約金；5.3雙方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交______市（縣）仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付及尾款支付完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權證3.房屋預售許可證4.房屋平面圖5.裝修標準說明6.產品質量保修書7.付款憑證8.交付驗收記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準，屬于違約行為。3.乙方未按合同約定時間支付房價，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定履行其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權，可以買賣的住宅房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指購房者首次付款的金額，通常是總房價的一定比例。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.質量保修：指開發(fā)商對出售的房屋在一定期限內承擔質量問題修復的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商：與甲方協(xié)商確定合理的交付時間。違約金：按照合同約定向甲方主張違約金。2.房屋質量問題：驗收：及時進行房屋驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。維修：甲方應在保修期內負責修復質量問題。3.乙方延遲支付房價：催告：書面催告乙方按時支付房價。