公務(wù)員房屋買賣合同的終止原因

公務(wù)員房屋買賣合同的終止原因合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號：________________地址：________________買方：身份證號：________________地址：________________鑒于賣方為公務(wù)員，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，公務(wù)員不得利用職權(quán)或者職務(wù)上的影響，為自己或者他人謀取利益，故雙方達(dá)成一致，就房屋買賣合同的終止原因達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同終止原因1.2買方了解并確認(rèn)賣方為公務(wù)員，購買房屋是出于自住目的，并非利用職權(quán)或者職務(wù)上的影響為自己或者他人謀取利益。1.3雙方簽訂本合同時，均具備完全民事行為能力，意思表示真實，不存在任何欺詐、脅迫等非法情形。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.3賣方保證自合同簽訂之日起至交房之日，房屋內(nèi)外設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無任何損壞。第三條合同價格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給買方。4.2買方應(yīng)按照約定時間，自行辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)將房產(chǎn)證復(fù)印件一份交予賣方留存。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.2雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3本合同在房屋過戶完成后自動終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法活動。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶完成之日止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.房屋過戶申請表7.買賣雙方授權(quán)委托書8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋及鑰匙，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶完成后未將房產(chǎn)證復(fù)印件交付買方。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定自行辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。5.雙方未協(xié)商一致解除合同或違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國家機(jī)關(guān)工作的人員，依法履行公職，由國家財政負(fù)擔(dān)工資福利的工作人員。2.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證明文件，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付事宜，協(xié)商不成的，可以要求賣方支付違約金。2.賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或賠償。3.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付事宜，協(xié)商不成的，可以要求買方支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理困難：買方可以咨詢專業(yè)人士，了解過戶流程和所需材料，確保順利辦理過戶手續(xù)。5.合同解除或終止：雙方應(yīng)按照合同約定履行解除或終止合同的程序，如有爭議，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用