共有房地產(chǎn)交易保證金協(xié)議

共有房地產(chǎn)交易保證金協(xié)議合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為__________共有房地產(chǎn)的共有人，乙方愿意購買甲方所持有的共有房地產(chǎn)的部分份額，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條交易概述1.2乙方同意購買甲方所持有的房產(chǎn)部分份額，并支付相應(yīng)的交易保證金。第二條交易保證金的金額及支付2.1乙方應(yīng)向甲方支付交易保證金，作為購買甲方所持有的房產(chǎn)部分份額的誠意金。2.2交易保證金的金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易保證金支付至甲方指定的賬戶。第三條交易保證金的退還3.1若乙方按本協(xié)議約定購買甲方所持有的房產(chǎn)部分份額，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將交易保證金退還給乙方。3.2若乙方未按本協(xié)議約定購買甲方所持有的房產(chǎn)部分份額，甲方有權(quán)扣除交易保證金作為違約金，并按照本協(xié)議約定的方式處理。第四條房產(chǎn)的過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房產(chǎn)的部分份額。4.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付交易保證金，并按照甲方的要求提供必要的證件和材料，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若乙方未按本協(xié)議約定支付交易保證金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.3若甲方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)共有權(quán)證明2.房產(chǎn)證3.身份證明4.交易保證金支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方簽字蓋章的協(xié)議正本二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付交易保證金，視為違約。2.乙方未按約定購買甲方所持有的房產(chǎn)部分份額，視為違約。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.雙方未按約定履行本協(xié)議的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有房地產(chǎn)：指多個權(quán)利人共同擁有一份或多份房地產(chǎn)權(quán)益的情況。2.交易保證金：為確保交易雙方的履行，一方支付給對方的金錢作為履行合同的擔(dān)保。3.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給受讓方的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付交易保證金。解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。4.問題：雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生其他爭議。解決辦法：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.共有房地產(chǎn)共有人之一出售其份額。2.購買方愿意購買共有房地產(chǎn)的