1.5物業(yè)費催收法律服務合同

第第頁物業(yè)費催收法律服務合同合同編號：＿＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿，電子郵件：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿，電子郵件：＿＿＿＿＿＿根據《中華人民共和國合同法》規(guī)定，甲方將其所（曾）提供物業(yè)管理服務的物業(yè)項目內業(yè)主所欠繳的物業(yè)費委托給乙方進行催繳，乙方對此為甲方提供法律服務，現(xiàn)甲、乙雙方就相關事宜共同協(xié)商，達成一致，訂立下列條款，以資共同信守。1.委托事項甲方將其管理的坐落于＿＿＿?。撸撸呤校撸撸邊^(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿項目業(yè)主應繳的物業(yè)費及其他債權委托給乙方進行催繳，詳見附件一《外委清欠明細表》。2.委托期限2.1委托期限自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。2.2委托期限內，案件已經法院立案受理的，該案件的委托期限自動順延至案件判決執(zhí)行終結之日止。3.服務方式和授權委托范圍3.1服務方式3.1.1乙方以聽取甲方介紹、閱讀相關資料、與相關方交流的方式，全面了解甲方的狀況和需要，以便有針對性地為甲方提供法律服務；3.1.2乙方采用合法方式進行催收，催收方式包括但不限于：電話短信催繳、文書催繳、調解與和解、協(xié)助物業(yè)公司自行訴訟、委托律師訴訟（乙方負擔相關費用）等；3.1.3甲、乙雙方工作應當及時溝通，相互配合。乙方應當定期向甲方反饋催收情況，甲方應當及時向乙方通知繳費情況，重要事情應當以書面方式溝通或發(fā)送到對方指定的電子郵箱；3.1.4乙方在清欠過程中需要甲方各項目的財務人員按天更新回款信息；在函件發(fā)放階段，需要甲方各項目派1-2人協(xié)助發(fā)放。3.2授權委托范圍包括：（1）交流、組織或參與和業(yè)主進行談判；（2）進行調解；（3）解答、提供法律咨詢；（4）發(fā)送律師函；（5）參加仲裁活動；（6）代為立案；（7）參加訴訟活動；（8）參加辯論、發(fā)表律師意見；（9）代為執(zhí)行申請；（10）代為簽收法律文書。4.服務傭金結算及支付方式4.1服務傭金結算金額：以甲乙雙方確認的《外委清欠收入明細表》（附件八）為準。4.2服務傭金結算方式：甲方每月按照乙方實際收回的本金及違約金總額，向乙方支付服務傭金，具體支付標準如下：4.21乙方采用非訴訟合法方式清收，按照實際回款（包括應交款及滯納金）的＿＿＿%收取服務傭金；4.22乙方采用訴訟方式進行清收，按照訴訟實際回款額的＿＿＿%收取服務傭金。4.3服務傭金結算時間：服務傭金按月結算。甲乙雙方于每月5日至10日通過書面方式核對上月匯款金額與傭金，并出具傭金確認單，乙方在傭金確認單出具后7日內向甲方開具增值稅專用發(fā)票，甲方在收到乙方開具的增值稅專用發(fā)票后15日內將上月傭金支付給乙方。乙方不能提供合法、有效的專業(yè)發(fā)票的，甲方有權拒絕支付相關費用。4.4支付方式：□支票，□匯款轉賬。乙方指定銀行賬戶如下：戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿5.甲方權利與義務5.1甲方有權監(jiān)督、指導乙方的清欠工作。5.2甲方負責收取欠費業(yè)主所拖欠的費用。5.3甲方提供欠費業(yè)主個人信息（包括房間號、姓名、電話、身份證號碼、住址）及欠費明細和物業(yè)服務合同。5.4甲方提供本合同附件的電子版文件。5.5甲方按照本合同約定向乙方支付服務傭金。5.6甲方只承擔案件的訴訟費、公告費（以票據為準），其他費用（包括但不限于因乙方過錯導致被法院駁回起訴重復繳納的訴訟費、公告費以及差旅費、保全費、保全擔保保險費、郵寄費以及委托律師出具律師函、代理訴訟產生的費用）由乙方承擔并支付。5.7甲方提供的資料須客觀真實，沒有虛構及隱瞞。5.8委托期限內，甲方有權提前7日單方解除本合同、終止委托而不承擔任何違約責任，雙方按照本合同約定返還文件，核對并支付服務傭金。6.乙方權利與義務6.1乙方在不影響甲方企業(yè)聲譽的前提下，有權依據相關法律規(guī)定，按照自行制定的清收方案進行清欠。如因債權清收造成甲方名譽損失的，乙方應向甲方支付違約金5萬元，違約金不足以彌補損失的，由乙方另行補足。6.2乙方指派專職律師或法律服務人員，負責清欠工作。清欠人員姓名及聯(lián)系方式（附件三）交由甲方備案，更換人員的，應在更換之日起3日內以書面形式通知甲方。6.3乙方每周一上午9點前以郵件方式向甲方提交《外委清欠工作周報》（附件五），郵件發(fā)送給（附件二）甲方指定人員。6.4乙方按照清收計劃開展清欠工作（附件九）。6.5乙方在清欠過程中，發(fā)現(xiàn)甲方服務管理瑕疵以及業(yè)主反映的其他問題，應及時上報甲方；必要時向甲方提出有關法律意見及建議。6.6乙方在清欠過程中，應合理、合法、有理、有據進行清收，不得采取違反法律的手段清收。否則，由此產生的一切法律后果及責任均由乙方自行承擔全部責任。6.7甲方提供的業(yè)主欠費數據不準確，如業(yè)主聯(lián)系電話空號、錯號導致無法收取欠費的情況下，乙方有權退還給甲方重新核實，并從委托總額中剔除不準確數據，不計算代理傭金。6.8在非訴催收階段，對于拒不繳費的業(yè)主，乙方應當對其發(fā)送《律師函》（附件四），并將擬發(fā)送的函件提交甲方備案一份。6.9對于提起訴訟的，乙方負責立案、調解、開庭、領取法律文書。6.10對于撤訴、調解的案件，由乙方負責辦理撤訴、調解相關手續(xù)，同時乙方將撤訴、調解材料及退案費用及時交回甲方。6.11乙方負責簽收訴訟文書，并于取得法院做出的《民事判決書》、《民事調解書》及《民事裁定書》3日內將原件交由甲方存檔。6.12乙方保證其具有履行本合同約定的資質、資格、證照，并向甲方提供相關證照備案（附件十）。7.特別條款7.1對于訴訟清收，訴訟請求的金額乙方應征求甲方確認。7.2乙方以及乙方工作人員不能直接接收款項，不得將清收回的款項以任何方式私自暫扣、截留、挪用，不得據為己有；不得將清收回的款項私自用來沖抵本人的清欠服務傭金；否則，乙方按照清收回的款項的兩倍向甲方支付違約金。7.3甲乙雙方合作以誠信為本，甲方應當如實與乙方進行對賬、結算；如對賬過程中，甲方出現(xiàn)隱瞞或者謊報物業(yè)費到賬金額的行為，一經乙方查證，甲方就該隱瞞或謊報部分回款金額的兩倍向乙方支付違約金。7.4乙方無權對業(yè)主欠費進行減免。如需減免乙方須向甲方提出申請報請甲方審核，經甲方簽批同意后方可實施（附件六）。8.乙方承諾及保密8.1乙方承諾合同委托期限內回款額按照月度進行分解如下：第一個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）當月回款額為委托總額的＿＿%；第二個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第三個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第四個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第五個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第六個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第七個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第八個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第九個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第十個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第十一個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%；第十二個月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計回款額為委托總額的＿＿%。8.2甲方在結算傭金時，扣除應向乙方支付傭金金額的10%作為履約保證金；在合同期滿乙方完成委托總額的＿＿%以上回款額時，甲方在期滿時將履約保證金返還給乙方，如合同期滿乙方未完成委托總額的＿＿%回款額時，甲方扣除的履約保證金不再返還乙方。8.3乙方應保證乙方及其工作人員對甲方提供給乙方的所有所有資料、客戶信息或乙方為履行本合同而知悉的甲方的經營信息、商業(yè)秘密等信息嚴格保密，不得擅自使用，不得對外泄露，也不得提供給任何第三方，否則，每發(fā)現(xiàn)一次，向甲方支付5萬元的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方另行補足。本保密條款至本合同終止或解除后仍持續(xù)有效。8.4如乙方決定采取訴訟方式做催收物業(yè)費，但案件被判決駁回訴訟請求的，則乙方除承擔由此產生的全部責任外，還應當支付違約金元。9.通知送達甲乙雙方在本合同中列明的聯(lián)系人、聯(lián)系方式（包括郵箱等）、地址等均為其有效聯(lián)系方式。如該等聯(lián)系方式發(fā)生變更，應當于變更后5日內以書面形式通知對方，否則，視為原聯(lián)系方式依然有效，由此產生的責任和后果均由未通知方自行承擔。10.違約責任10.1任何一方違反本合同約定，給守約方造成損失的，應賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于：實際損失、訴訟費、律師費、仲裁費等。10.2乙方連續(xù)或累計三個月沒有按照本合同清收計劃完成回款額，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付未完成回款額的30%作為違約金，履約保證金不再返還。10.2甲方違反本合同約定，乙方有權解除本合同。10.3乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。11.終止合同11.1本合同履行期限屆滿，合同自然終止。本合同履行期內，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。11.2本合同期限屆滿，如續(xù)簽合同，甲乙雙方需另行簽訂《委托清欠延期合同》。如期限屆滿不再續(xù)簽的，乙方應當于本合同期滿前5個工作日內將涉及清欠工作的所有資料交回甲方，乙方不得擅自留存。甲方收到資料后10個工作日內，向乙方結清服務傭金（但本合同另有約定的除外）。12.爭議解決因履行本合同引起的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，一方有權向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。13.合同生效本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.合同附件14.1《外委清欠明細表》14.2甲