2024年房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)?fù)暾麉f(xié)議

?2024年房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)?fù)暾麉f(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________地址：__________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：_______第二條認(rèn)購(gòu)房屋情況2.1乙方認(rèn)購(gòu)房屋位于_______（具體樓棟及房號(hào)），建筑面積約為_______平方米。2.2認(rèn)購(gòu)房屋用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.3認(rèn)購(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.4認(rèn)購(gòu)房屋土地使用權(quán)類型：_______。第三條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），定金支付方式為_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_______%；（2）_______（具體時(shí)間），支付房屋總價(jià)款的_______%；（3）余款在房屋交付時(shí)一次性付清。第四條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付房屋，交付時(shí)間為_______。4.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定條件。4.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.3甲乙雙方的其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________附件：1.認(rèn)購(gòu)房屋平面圖2.付款憑證3.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲乙雙方的身份及授權(quán)情況，確保合同簽署人有權(quán)代表其所在單位簽署合同。解決辦法：要求出示身份證明及授權(quán)文件。2.確認(rèn)認(rèn)購(gòu)房屋的具體信息，包括位置、面積、用途等，避免日后因誤解產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋各項(xiàng)信息，并要求甲方提供相關(guān)規(guī)劃許可證等官方文件。3.明確認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款支付時(shí)間、金額及方式無(wú)異議。解決辦法：在合同中明確列出支付時(shí)間表及每期支付金額。4.確認(rèn)交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方利益，避免交付房屋時(shí)因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付時(shí)間及房屋應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。解決辦法：在合同中設(shè)定合理的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)違約責(zé)任的情形。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)快速解決。解決辦法：在合同中約定雙方同意的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）及訴訟管轄地。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常伴隨著房產(chǎn)交易的發(fā)生。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議的行為。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，有些特殊情況可能需要咱們?cè)诜慨a(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同里額外注意，下面是一些可能的情況和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.如果乙方是孕婦或者有特殊健康需求補(bǔ)充條款："考慮到乙方（或乙方家屬）的特殊健康狀況，甲方同意在交付房屋前進(jìn)行必要的環(huán)境檢測(cè)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，并在交付房屋時(shí)提供相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。”2.如果乙方需要分期付款，但有特殊的財(cái)務(wù)狀況補(bǔ)充條款："鑒于乙方目前的財(cái)務(wù)狀況，甲乙雙方同意對(duì)原定的付款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，具體付款時(shí)間及金額如下：_______。雙方同意此調(diào)整不視為乙方違約?！?.如果房屋用于商業(yè)用途，乙方有特殊的經(jīng)營(yíng)需求補(bǔ)充條款："甲方同意根據(jù)乙方的商業(yè)需求，在房屋設(shè)計(jì)及布局上提供必要的支持，包括但不限于_______（具體需求），并確保房屋能夠滿足乙方的經(jīng)營(yíng)要求?！备郊?：房屋平面圖——這個(gè)圖能讓咱們清楚地知道房間的布局和大小。附件2：付款憑證——用來證明咱們每一期的付款情況，確保雙方都清楚。附件3：環(huán)境檢測(cè)報(bào)告——特別對(duì)于有健康需求的乙方，這個(gè)報(bào)