二手房定金合同2024年

?二手房定金合同2024年合同編號(hào)：__________一、甲方（賣方）：姓名/名稱：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________二、乙方（買方）：姓名/名稱：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條定金金額1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），作為乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。1.2本合同簽訂后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將定金支付至甲方指定的賬戶：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________賬號(hào)：__________第二條定金的法律效力2.1本合同簽訂后，定金具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方在收取定金后，若乙方未按照本合同的約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未按照本合同的約定履行售房義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第三條房產(chǎn)交易3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方。3.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。3.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條定金的處理（1）甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》生效后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，同意將定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。4.3除本合同另有約定外，定金不予退還。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為定金金額的____%。5.2甲方未能按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本合同第2.2條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)、合法，核實(shí)證件信息。2.明確定金金額，并確保買方在約定時(shí)間內(nèi)支付定金。3.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免存在法律糾紛。4.詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交易的流程、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.明確定金的處理方式，包括轉(zhuǎn)為購(gòu)房款、退還條件等。6.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在簽訂合同前，雙方進(jìn)行充分溝通，確保理解并接受合同內(nèi)容。3.保留所有與交易相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時(shí)之需。4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取進(jìn)一步行動(dòng)。法律名詞解釋：定金：是一方當(dāng)事人為保證合同的履行，向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)以及與所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。過戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧或糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果賣方房產(chǎn)中有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意在房產(chǎn)過戶后，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，確保房產(chǎn)交付時(shí)為空置狀態(tài)。2.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到買方將通過貸款方式支付購(gòu)房款，甲乙雙方同意在買方貸款審批通過后，再行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若買方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在維修或翻新需求補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)在交付前需進(jìn)行必要的維修和翻新。具體維修項(xiàng)目及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商，并在本合同附件中詳細(xì)列明。附件列表：1.租賃合同復(fù)印件：針對(duì)有租客的情況，需要賣方提供現(xiàn)有租賃合同的復(fù)印件，以便買方了解租賃情況。2.貸款批準(zhǔn)函：如果買方需要貸款，需要提供銀行貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件，證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。3.維修項(xiàng)目清單：如果房產(chǎn)需要維修或翻新，雙方需要共同制定一個(gè)詳細(xì)的維修項(xiàng)目清單，包括維修內(nèi)容、費(fèi)用和完成時(shí)間。哦，對(duì)了，如果我們遇到一些特殊情況，咱們得在合同里加點(diǎn)東西。比如：如果房子里現(xiàn)在還有人租著，咱們得說好賣方得負(fù)責(zé)把租約的事情搞定，保證房子交接的時(shí)候是空的。如果你是打算貸款買房，那咱們得先等你貸款批下來再說過戶的事情。如果貸款沒批，那合同就自動(dòng)失效了。如果這房子需