2024年購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

?2024年購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方擁有位于_______（房產(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，現(xiàn)甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方為明確轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書。第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整），乙方向甲方支付時(shí)間為_(kāi)______。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.2房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及收益由乙方承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法、有效，不存在任何法律障礙。5.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式。3.確認(rèn)房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)責(zé)任的承擔(dān)方。4.規(guī)定房產(chǎn)交付的時(shí)間及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)點(diǎn)。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛。2.在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款。3.雙方協(xié)商確定過(guò)戶稅費(fèi)及手續(xù)的承擔(dān)，并在合同中注明。4.合同中應(yīng)規(guī)定房產(chǎn)交付的具體日期及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款。5.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.設(shè)定違約責(zé)任條款，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。7.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭(zhēng)議。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。過(guò)戶稅費(fèi)：指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定需要繳納的各種稅費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律行為。違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式和方法。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，有些特殊情況可能需要咱們?cè)谫?gòu)房轉(zhuǎn)讓合同里額外注意，下面是一些可能的場(chǎng)合和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.如果房子里有老人或者小孩需要照顧：補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭中有需要特別照顧的老人/小孩，雙方同意，甲方在房產(chǎn)交付前有權(quán)暫時(shí)居住在房產(chǎn)內(nèi)，直至找到合適的居住安排。場(chǎng)合：場(chǎng)合一：房子里有老人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前確保家中老人得到妥善安置，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.如果房子正在出租中：補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)目前正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)確保租賃合同在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后仍有效，乙方接受該租賃狀態(tài)，并同意承擔(dān)相應(yīng)的出租人責(zé)任。場(chǎng)合：場(chǎng)合二：房子正在出租補(bǔ)充條款：甲方需提供租賃合同副本，并保證租賃合同在轉(zhuǎn)讓后對(duì)乙方有效。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配：補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不涉及任何未解決的遺產(chǎn)分配問(wèn)題，如有遺產(chǎn)糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件一：房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息詳細(xì)描述。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件。附件三：房屋平面圖及室內(nèi)設(shè)施清單。附件四：租賃合同副本（如果適用）。附件五：遺產(chǎn)分配相關(guān)文件（如果適用）。附件六：雙方身份證明文件復(fù)印件。附件一：這個(gè)附件主要是描述房子的基本信息，比如它在哪兒，有多大，長(zhǎng)啥樣。附件二：這是房子的“身份證”，證明房子是甲方的。附件三：這個(gè)附件可以