萬科物業(yè)租戶管理協(xié)議2024年

?萬科物業(yè)租戶管理協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：萬科物業(yè)管理有限公司地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________一、租賃期限1.1本協(xié)議自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。二、租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整）；（2）租金按月支付，乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。三、物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與維修；（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）24小時(shí)安保服務(wù)；（4）客戶服務(wù)及投訴處理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用該物業(yè)。4.2乙方應(yīng)按甲方要求提供真實(shí)、有效的身份證明文件。4.3乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)。4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.5乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)的合法權(quán)益，不得無故收回該物業(yè)。5.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.4甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修后及時(shí)安排維修，確保乙方的正常使用。六、違約責(zé)任6.1若乙方逾期支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×千分之_______。6.2若乙方在租賃期內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3若甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：萬科物業(yè)管理有限公司乙方（簽字）：__________________簽訂日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格，確保甲方為萬科物業(yè)管理有限公司且乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確租賃期限，避免模糊不清導(dǎo)致合同履行上的爭議。3.注意租金的支付方式和時(shí)間，確保租金的金額、支付方式和時(shí)間符合雙方約定。4.清晰界定物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，防止因服務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是乙方在使用物業(yè)期間的責(zé)任。6.規(guī)定違約責(zé)任和處理方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。7.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保條款內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.對(duì)于合同中的重要條款，如租金、租賃期限等，應(yīng)使用明確、具體的數(shù)據(jù)和日期。3.雙方應(yīng)留存正式的書面合同，以及支付租金和費(fèi)用的相關(guān)憑證。4.發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式嘗試協(xié)商解決。法律名詞解釋：出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用，以此獲得租金收益的一方。承租方：指支付租金，獲得出租方提供的物業(yè)使用權(quán)的一方。物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等管理服務(wù)的行為。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢補(bǔ)償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。1.場合：如果乙方是孕婦或有小孩的家庭補(bǔ)充條款：“考慮到乙方特殊情況，甲方同意在租賃期間，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的兒童安全防護(hù)措施，并在公共區(qū)域設(shè)置母嬰休息區(qū)。”2.場合：乙方需要養(yǎng)寵物補(bǔ)充條款：“經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以在租賃期間飼養(yǎng)寵物，但必須遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定，并確保寵物不得擾民?！?.場合：乙方需要安裝空調(diào)或其他大型設(shè)備補(bǔ)充條款：“乙方如需安裝空調(diào)或其他大型設(shè)備，應(yīng)提前征得甲方同意，并負(fù)責(zé)承擔(dān)因安裝所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和修復(fù)責(zé)任。”1.附件一：乙方身份證明復(fù)印件2.附件二：物業(yè)平面圖及設(shè)施清單3.附件三：租金支付憑證（首次支付時(shí)需附上）4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定手冊(cè)5.附件五：雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充條款（如有）呢，我們需要乙方的身份證復(fù)印件，這樣咱們都知道彼此是誰，也更放心。然后，物業(yè)的平面圖和設(shè)施清單也得有，這樣乙方就知道自己要租的是一個(gè)什么樣的地方。租金支付憑