2024年小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議常用版（二篇）

第4頁共4頁2024年小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議常用版一、資金管理與義務(wù)1.自本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)，甲乙雙方需至銀行設(shè)立共管賬戶。2.共管賬戶設(shè)立后3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將20萬人民幣轉(zhuǎn)入該共管賬戶。3.甲方需在協(xié)議生效后20個工作日內(nèi)完成標(biāo)的房屋的銀行貸款清償，并解除與_____有限公司簽訂的編號為《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》的相關(guān)手續(xù)，同時撤銷合同備案及預(yù)告登記，隨后2個工作日內(nèi)通知乙方。4.乙方在收到甲方通知后2個工作日內(nèi)，應(yīng)將43萬人民幣轉(zhuǎn)入共管賬戶。5.乙方與_____有限公司簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》（合同內(nèi)容除買方變更為乙方外，其余條款與編號合同一致），并取得匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后3個工作日內(nèi)通知甲方。甲方在收到通知后3個工作日前通知乙方，以便共同向銀行申請解付63萬人民幣給甲方。二、雙方保證1.甲方保證在協(xié)議生效后20個工作日內(nèi)完成房屋貸款清償及解除合同相關(guān)手續(xù)。2.甲方保證在30個工作日內(nèi)，確保乙方能與_____有限公司簽訂一致條款的《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》并取得相關(guān)發(fā)票。3.乙方保證按照協(xié)議規(guī)定的時間向共管賬戶轉(zhuǎn)賬。三、違約責(zé)任1.如乙方未按第一條第3款執(zhí)行，逾期一個月以上，甲方有權(quán)解除合同，并按逾期日萬分之一比例收取違約金。2.乙方違反第一條第4款，逾期一個月以上，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付20萬人民幣違約金。3.乙方違反第一條第5款，逾期通知的，按協(xié)議總價款的日萬分之一支付違約金。不協(xié)助解付款項的，每次支付1萬人民幣違約金。4.甲方逾期辦理第二條第1、2款，逾期一個月以上，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付20萬人民幣違約金。5.乙方因自身原因不簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》的，需賠償甲方20萬人民幣違約金。6.開發(fā)商提供的《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》條款不一致，乙方有權(quán)拒絕，且甲方需賠償乙方20萬人民幣違約金。四、爭議解決1.如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商無果時，同意提交海南仲裁委員會仲裁。五、其他條款1.任何一方解除合同需書面通知對方，乙方憑書面通知可單方解付共管資金。2.雙方的法定聯(lián)系方式為指定地址，任何書面通知、短信或電郵送達(dá)視為已履行通知義務(wù)。3.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自簽名之日起生效。4.甲方與_____有限公司簽訂的編號為《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》為本協(xié)議附件。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議常用版（二）第二條違約責(zé)任1、如出賣人未能在約定的交付日期后______日內(nèi)交付房屋，應(yīng)自交付之日的次日起，按日向買受人支付已支付房價款的萬分之______（不低于萬分之十）作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。2、若逾期超過______日，買受人有權(quán)選擇解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人須自收到買受人解除合同通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%（10%至20%之間）支付違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)執(zhí)行，自最后交付期限的次日起至實際交付之日，出賣人每日按已支付房價款的萬分之______（不低于萬分之十，且不小于第1項中的比率）支付違約金。第七條房產(chǎn)交接1、在房產(chǎn)交付前，出賣人需清空房屋，并結(jié)清所有產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)費用。2、出賣人應(yīng)于房產(chǎn)交付前將該房屋內(nèi)的所有戶籍關(guān)系遷出。3、出賣人需在交付期限內(nèi)通知買受人辦理交付手續(xù)。4、交付時，出賣人須提供相關(guān)證明文件并交付房屋鑰匙，雙方簽署房屋交接單。若證明文件不全，房屋不符合合同約定，或其他影響買受人接收使用的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，由此導(dǎo)致的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第八條收益與風(fēng)險1、自房產(chǎn)交付之日起，所有收益（包括但不限于征地拆遷補償）歸買受人所有，出賣人無權(quán)追償任何費用。2、房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條權(quán)屬糾紛排除出賣人保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記問題或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人需承擔(dān)全部責(zé)任。第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任1、出賣人確保房產(chǎn)無質(zhì)量問題，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的使用情況。2、交付前存在的質(zhì)量問題，由出賣人全權(quán)負(fù)責(zé)；因出賣人原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞或隱瞞質(zhì)量問題，維修費用及因此導(dǎo)致的合同解除，出賣人需支付房產(chǎn)總價款的______%（10%至20%之間）作為違約金。3、非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在房產(chǎn)交付使用后______日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方可按以下第______項處理：1、買受人選擇退房，出賣人需在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)退還已付房價款，并支付已付房價款的______%（10%至20%之間）作為違約金。2、買受人選擇不退房，出賣人需支付已付房價款的______%作為違約金。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議，補充內(nèi)容與本合同具有同等效力。第十三條爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果，雙方同意向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1、為確保公正，雙方邀請親屬作為見證人：（1）出賣人親屬：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：（2）買受人親屬：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：以上人員共同簽名確認(rèn)作為見證。2、本合同自雙方簽字或蓋章