2024商品住宅銷售代理合同

?合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于甲方為商品住宅的開發(fā)商，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的商品住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為其商品住宅項目的獨家銷售代理，代理期限自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開展銷售活動，協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)。第二條代理費用和支付方式2.1乙方代理銷售商品住宅的費用為銷售額的____%，該費用包括但不限于銷售人員的工資、提成、廣告宣傳費用等。2.2甲方應(yīng)在每月__日前支付乙方上個月的代理費用。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條銷售業(yè)績和獎勵3.1乙方應(yīng)確保商品住宅項目的銷售業(yè)績達(dá)到甲方制定的銷售目標(biāo)。具體銷售目標(biāo)由雙方另行簽訂補充協(xié)議。3.2乙方達(dá)到或超過銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)根據(jù)實際銷售額給予乙方獎勵。獎勵方式為____（現(xiàn)金、股權(quán)等）。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供商品住宅項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目介紹、規(guī)劃設(shè)計、施工進(jìn)度等。4.2甲方應(yīng)保證商品住宅項目的質(zhì)量、安全、合規(guī)，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)對乙方的銷售工作進(jìn)行支持和配合，包括但不限于提供銷售所需的宣傳資料、協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)等。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。5.2乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)按照本合同第三條約定的方式向乙方追討違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方的名稱、地址等信息準(zhǔn)確無誤，避免因主體不明確導(dǎo)致的合同無效或糾紛。解決辦法：在合同開始前，雙方應(yīng)出示有效的營業(yè)執(zhí)照或其他法人身份證明文件，核實雙方的身份信息。2.代理費用和支付方式的明確：確保代理費用的計算方式、支付時間及方式等條款清晰明確，避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明代理費用的計算基礎(chǔ)、計算比例、支付周期和支付方式，并由雙方確認(rèn)無誤。3.銷售業(yè)績和獎勵的確定：確保銷售目標(biāo)和獎勵機制明確，避免因業(yè)績評估和獎勵分配產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定銷售目標(biāo)的具體數(shù)值或比例，以及獎勵的計算方式、支付時間等，并由雙方簽字確認(rèn)。4.甲方的支持和配合：確保甲方提供的宣傳資料、銷售支持等條款具體可行，避免因甲方支持不足影響銷售業(yè)績。解決辦法：在合同中列出甲方應(yīng)提供的支持和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于宣傳資料、銷售培訓(xùn)、辦理銷售手續(xù)等，并明確甲方的時間表和質(zhì)量要求。5.乙方的保密義務(wù)：確保乙方對甲方商業(yè)秘密的保護(hù)，避免因信息泄露導(dǎo)致的損失。解決辦法：在合同中明確乙方的保密義務(wù)，包括保密信息的具體范圍、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任等。6.違約責(zé)任的界定：確保違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式明確，避免因違約產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約的情形、違約金的計算方式和相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)，確保雙方對違約后果有清晰的認(rèn)識。7.爭議解決方式：確保爭議解決的途徑合法有效，避免因爭議解決不當(dāng)導(dǎo)致的合同無法執(zhí)行。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定合同簽訂地或爭議發(fā)生地為訴訟法院所在地。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指商品住宅的開發(fā)商，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法律主體。2.乙方：指被甲方委托進(jìn)行商品住宅銷售代理的公司，具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的法律主體。3.代理費用：指乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)所應(yīng)得的報酬，通常基于銷售額的一定比例計算。4.銷售業(yè)績：指乙方在代理期間內(nèi)完成的商品住宅銷售情況，通常以銷售額或銷售套數(shù)來衡量。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)懲罰。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)分歧或糾紛時，通過合法途徑解決爭議的過程。7.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進(jìn)行審理，并對其裁決結(jié)果予以認(rèn)可的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理并做出判決的一種爭議解決方式。應(yīng)用場合：1.商品住宅開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售代理公司之間的合作協(xié)議。2.用于規(guī)范和明確雙方在商品住宅銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.作為銷售代理合同的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。補充條款：1.銷售目標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定：包括具體的銷售額、銷售套數(shù)等指標(biāo)，以及達(dá)成目標(biāo)的時間節(jié)點。2.獎勵機制的詳細(xì)規(guī)定：包括獎勵的計算方式、支付時間，以及獎勵的具體內(nèi)容（如現(xiàn)金、股權(quán)等）。3.甲方提供的支持和服務(wù)：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的宣傳資料、銷售培訓(xùn)、辦理銷售手續(xù)等服務(wù)內(nèi)容，以及相關(guān)的時間表和質(zhì)量要求。4.乙方保密義務(wù)的詳細(xì)規(guī)定：包括保密信息的具體范圍、保密期限，以及違反保密義務(wù)的責(zé)任等。5.違約情形的界定：詳細(xì)列出違約的行為、違約金的計算方式，以及相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)。6.爭議解決方式的詳細(xì)規(guī)定：包括爭議解決的途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），以及指定的訴訟法院所在地。附件列表：1.甲方的營業(yè)執(zhí)照或其他法人身份證明文件。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照或其他法人身份證