房屋買賣合同樣式編寫(xiě)細(xì)節(jié)

房屋買賣合同樣式編寫(xiě)細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的面積：____________________平方米1.3該房屋的規(guī)劃用途：____________________1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元作為定金，剩余房款在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)辦理完畢該房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的法律問(wèn)題。4.2賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。4.3如果該房屋存在權(quán)利瑕疵或者質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋，應(yīng)當(dāng)按照買方損失的金額支付違約金。5.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照賣方損失的金額支付違約金。5.3如果任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方損失的金額支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.買方身份證明復(fù)印件7.賣方身份證明復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.賣方未如實(shí)告知房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。4.買方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方其他違反合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的保證。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.權(quán)利瑕疵：房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭(zhēng)議或限制。6.質(zhì)量問(wèn)題：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備或設(shè)施存在缺陷或故障。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.買方延遲支付房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，如修復(fù)或退還部分房款。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，加速辦理過(guò)戶手續(xù)。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決