宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓。1.2宅基地的具體位置、面積、界址等詳見附件一。1.3甲方保證其擁有宅基地使用權(quán)，并保證該宅基地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%；（2）自乙方取得宅基地使用權(quán)之日起10個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的剩余50%。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式收取轉(zhuǎn)讓價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自取得宅基地使用權(quán)之日起，依法辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，并保證該宅基地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并依法使用宅基地。4.3雙方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，共同維護宅基地的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的10%。5.2若甲方違反本協(xié)議第二條第2款的約定，延遲交付轉(zhuǎn)讓價款，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付部分的違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的5%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件一：宅基地位置、面積、界址等詳細信息…………一、附件列表：1.宅基地位置、面積、界址等詳細信息2.甲方身份證明文件（身份證或營業(yè)執(zhí)照）3.乙方身份證明文件（身份證或營業(yè)執(zhí)照）4.宅基地使用權(quán)證書5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議第二條第2款，延遲交付轉(zhuǎn)讓價款，即認定甲方違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，即認定乙方違約。3.甲方未保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，或宅基地使用權(quán)受第三方主張權(quán)利影響，即認定甲方違約。4.乙方未依法使用宅基地，即認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法享有的，在其集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，以購買宅基地使用權(quán)的金額。3.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付宅基地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付部分的違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的5%。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的10%。3.問題：宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜，乙方無法順利完成過戶。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；必要時，雙方可共同咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題：第三方主張宅基地使用權(quán)，影響交易進行。解決辦法：甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，并保證該宅基地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響；如發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體組織成員之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。