購房擔(dān)保合同的注意事項

購房擔(dān)保合同的注意事項合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其房屋出賣給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，甲方將上述房屋出賣給乙方，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款計劃及時支付剩余房價款。3.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款計劃及時支付剩余房價款。如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條甲方聲明及保證5.1甲方保證其對出賣的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，配合乙方完成房屋交付及過戶手續(xù)。第六條乙方聲明及保證6.1乙方保證其向甲方支付的房價款來源合法，不存在任何違法行為。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，及時足額支付房價款。6.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款計劃及時支付剩余房價款。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.成交確認書4.定金收條5.首付款收條6.還款計劃表7.過戶申請書8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明9.稅費繳納憑證10.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未履行合同約定的房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未履行合同約定的還款計劃。5.雙方未按約定時間完成爭議解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的統(tǒng)稱。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買家在房屋買賣中，首次支付的房款。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，因違約行為造成的損失賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.甲方房屋存在權(quán)利瑕疵：如甲方房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭議解決困難：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋