2024年回遷房銷售協(xié)議精簡樣本版

2024年回遷房銷售協(xié)議精簡樣本版A版本合同目錄一覽第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的地理位置1.2回遷房的面積和結(jié)構(gòu)1.3回遷房的所有權(quán)與使用權(quán)第二條銷售協(xié)議的主體2.1銷售協(xié)議的雙方主體2.2銷售協(xié)議的第三方主體第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間第四條交付時(shí)間與交付條件4.1交付時(shí)間的確定4.2交付條件的滿足第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)的提供5.2保修條款的約定第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約責(zé)任的認(rèn)定7.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)與法院第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條附件13.1附件的清單與說明13.2附件的效力第十四條簽署與日期14.1合同簽署人及其代表14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的地理位置本合同所指回遷房位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，房號(hào)為。1.2回遷房的面積和結(jié)構(gòu)回遷房的建筑結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證附圖為準(zhǔn)。1.3回遷房的所有權(quán)與使用權(quán)賣方保證其對上述回遷房享有完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。買方自合同簽訂之日起，享有該回遷房的使用權(quán)，并按合同約定條件取得所有權(quán)。第二條銷售協(xié)議的主體2.1銷售協(xié)議的雙方主體2.2銷售協(xié)議的第三方主體本合同涉及的第三方主體包括但不限于：物業(yè)管理公司、銀行、地產(chǎn)交易服務(wù)中心等。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格的確定回遷房的銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），上述價(jià)格為毛坯房價(jià)格，不包含裝修、家具家電等費(fèi)用。3.2支付方式與支付時(shí)間買方應(yīng)按照下列時(shí)間表向賣方支付房價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為定金；（2）自首付款支付之日起六十日內(nèi)，支付剩余房款；（3）買方按期支付房款，賣方按約定時(shí)間交付房屋。第四條交付時(shí)間與交付條件4.1交付時(shí)間的確定賣方應(yīng)按照合同約定，在年月日前將具備交付條件的回遷房交付給買方。4.2交付條件的滿足回遷房交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)定；（3）賣方提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施及服務(wù)。第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)的提供賣方在回遷房交付后，應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)、維修、保養(yǎng)等售后服務(wù)。5.2保修條款的約定賣方對回遷房提供的保修服務(wù)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于非結(jié)構(gòu)性問題，賣方提供年的免費(fèi)保修服務(wù)；對于結(jié)構(gòu)性問題，賣方提供年的免費(fèi)保修服務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)與法院本合同簽訂地為市區(qū)，任何因本合同引起的爭議均應(yīng)提交至市區(qū)人民法院進(jìn)行解決。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在買方按期支付完房款、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何未公開的信息、數(shù)據(jù)、技術(shù)、業(yè)務(wù)運(yùn)作等。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附加條款如下：（1）房屋交付時(shí)間如因不可抗力因素導(dǎo)致延遲，賣方應(yīng)在不可抗力因素消除后個(gè)工作日內(nèi)通知買方；（2）房屋交付后，買方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件的清單與說明本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、售后服務(wù)保修說明等。13.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與日期14.1合同簽署人及其代表賣方（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表：____________身份證號(hào)：____________買方（乙方）：____________授權(quán)代表：____________身份證號(hào)：____________14.2合同簽署日期本合同于年月日在市區(qū)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對回遷房享有所有權(quán)的重要法律文件。買方在支付房款并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，該附件由買方持有。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對回遷房所占土地享有使用權(quán)的重要法律文件。買方在支付房款并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，該附件由買方持有。附件三：房產(chǎn)平面圖說明：房產(chǎn)平面圖詳細(xì)展示了回遷房的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)平面圖，以了解房屋的具體情況。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明說明：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明明確了回遷房交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)、品牌等要求。買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀該說明，以確保對裝修標(biāo)準(zhǔn)有清晰的了解。附件五：售后服務(wù)保修說明說明：售后服務(wù)保修說明約定了賣方對回遷房提供的保修服務(wù)范圍、保修期限、保修條件等。買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀該說明，以了解保修服務(wù)的具體內(nèi)容。附件六：物業(yè)管理公司相關(guān)文件說明：包括物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理制度等。買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)文件，以了解物業(yè)管理的具體規(guī)定。附件七：銀行按揭相關(guān)文件說明：如買方選擇貸款方式支付房款，需提供銀行按揭合同、貸款申請表、還款計(jì)劃表等。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)文件，了解貸款的具體條款。附件八：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是賣方與買方共同確認(rèn)回遷房交付時(shí)間、交付條件等事項(xiàng)的法律文件。買方在接收房屋時(shí)應(yīng)簽署該確認(rèn)書。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是證明買方已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的法律文件。買方在支付房款并辦理登記手續(xù)后，該附件由買方持有。附件十：其他相關(guān)文件說明：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)文件，了解合同的變更、解除等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付回遷房；2.賣方交付的回遷房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.賣方未按約定提供售后服務(wù)或保修服務(wù)；4.買方未按約定時(shí)間支付房款；5.買方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付回遷房，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如賣方交付的回遷房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府安排給予被拆遷人的補(bǔ)償房屋。2.賣方：指本合同中承擔(dān)出售回遷房義務(wù)的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買方：指本合同中承擔(dān)購買回遷房義務(wù)的一方，即。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指買方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理的將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.售后服務(wù)：指賣方在回遷房交付