2024年房屋建筑工程分包商協(xié)議范本版

2024年房屋建筑工程分包商協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1承包商信息1.2分包商信息1.3工程概況2.工程范圍與分包內(nèi)容2.1工程范圍界定2.2分包內(nèi)容詳細(xì)3.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量要求3.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.工期與進(jìn)度計(jì)劃4.1總工期約定4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表4.3工期延誤與罰款5.合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3付款條件與進(jìn)度5.4最終支付與結(jié)算6.材料與設(shè)備供應(yīng)6.1材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任6.2材料設(shè)備質(zhì)量要求6.3材料設(shè)備驗(yàn)收程序7.施工安全與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全防護(hù)措施7.3環(huán)保要求與合規(guī)8.變更與調(diào)整8.1工程變更程序8.2變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整8.3工程范圍調(diào)整的處理9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償金額計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3仲裁或訴訟時(shí)效11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責(zé)任與期限12.3泄密后果處理13.一般條款13.1合同的解釋權(quán)13.2法律適用13.3合同附件14.簽字蓋章頁(yè)14.1承包商簽字蓋章14.2分包商簽字蓋章14.3見(jiàn)證單位簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承包商信息承包商全稱：X建筑工程有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2分包商信息分包商全稱：X建筑工程分包有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3工程概況工程名稱：住宅小區(qū)建筑工程工程地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)工程規(guī)模：平方米工程性質(zhì)：住宅小區(qū)工程開(kāi)工日期：年月日工程竣工日期：年月日第二條工程范圍與分包內(nèi)容2.1工程范圍界定本合同項(xiàng)下的工程范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政配套工程等。2.2分包內(nèi)容詳細(xì)（1）土建工程：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、門(mén)窗工程等；（2）安裝工程：給排水工程、供電工程、照明工程、通風(fēng)空調(diào)工程、弱電工程等；（3）裝飾工程：室內(nèi)外裝修工程、涂飾工程、裝飾材料采購(gòu)與安裝等；（4）園林綠化工程：景觀設(shè)計(jì)、綠化種植、園林小品等；（5）市政配套工程：道路工程、廣場(chǎng)工程、停車場(chǎng)工程等。第三條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量要求（1）結(jié)構(gòu)安全：結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，滿足使用和安全要求；（2）使用功能：工程應(yīng)具備設(shè)計(jì)規(guī)定的使用功能，滿足用戶需求；（3）觀感質(zhì)量：工程外觀應(yīng)整潔、美觀，符合設(shè)計(jì)要求。3.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行；（2）單位工程驗(yàn)收：按照設(shè)計(jì)文件、合同約定和相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；（3）整體工程驗(yàn)收：驗(yàn)收合格后，交付使用。第四條工期與進(jìn)度計(jì)劃4.1總工期約定本工程總工期為個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表（1）土建工程：基礎(chǔ)工程完成時(shí)間個(gè)月；（2）安裝工程：供電工程完成時(shí)間個(gè)月；（3）裝飾工程：室內(nèi)外裝修工程完成時(shí)間個(gè)月；（4）園林綠化工程：綠化種植完成時(shí)間個(gè)月；（5）市政配套工程：道路工程完成時(shí)間個(gè)月。4.3工期延誤與罰款（1）分包商原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按合同約定向承包商支付違約金；（2）不可抗力等因素導(dǎo)致工期延誤，雙方協(xié)商解決。第五條合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)本合同總價(jià)人民幣元（大寫(xiě)：元整），其中包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）材料價(jià)格波動(dòng)：材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)合同約定的范圍，按合同約定調(diào)整合同價(jià)格；（2）政策性調(diào)整：因政策性調(diào)整導(dǎo)致工程費(fèi)用變動(dòng)，按合同約定調(diào)整合同價(jià)格。5.3付款條件與進(jìn)度（1）分包商完成工程進(jìn)度達(dá)到約定的比例，承包商支付相應(yīng)比例的工程款；（2）工程驗(yàn)收合格后，支付剩余工程款。5.4最終支付與結(jié)算（1）工程驗(yàn)收合格，分包商按合同約定提交工程決算報(bào)告；（2）承包商審查決算報(bào)告無(wú)異議后，支付剩余款項(xiàng)；（3）雙方簽訂工程結(jié)算書(shū)，作為支付憑證。第六條材料與設(shè)備供應(yīng)6.1材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任分包商負(fù)責(zé)采購(gòu)本合同約定的材料和設(shè)備，并保證質(zhì)量、數(shù)量和交貨時(shí)間。6第八條施工安全與環(huán)保8.1安全生產(chǎn)責(zé)任分包商應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和行業(yè)的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)中的安全措施，確保施工安全。8.2安全防護(hù)措施（1）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置完整的安全防護(hù)設(shè)施，包括施工現(xiàn)場(chǎng)圍擋、安全標(biāo)志、警示標(biāo)志等；（2）施工人員應(yīng)配備符合安全規(guī)定的工作服裝、安全帽、安全帶、防護(hù)眼鏡、防護(hù)手套等；（3）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改。8.3環(huán)保要求與合規(guī)分包商應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行施工過(guò)程中的環(huán)保措施，確保工程環(huán)保合規(guī)。第九條變更與調(diào)整9.1工程變更程序（1）變更申請(qǐng)：雙方同意變更時(shí)，分包商應(yīng)向承包商提交變更申請(qǐng)；（2）變更審批：承包商同意變更后，雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容和價(jià)款；（3）變更實(shí)施：雙方簽訂變更協(xié)議后，分包商按變更要求實(shí)施。9.2變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整（1）變更費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)本和合理利潤(rùn)計(jì)算；（2）變更費(fèi)用計(jì)入工程總價(jià)，按合同約定的付款條件與進(jìn)度支付。9.3工程范圍調(diào)整的處理（1）增加工程范圍：雙方協(xié)商確定增加工程的內(nèi)容、價(jià)款和進(jìn)度；（2）減少工程范圍：雙方協(xié)商確定減少工程的內(nèi)容、價(jià)款和賠償。第十條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為界定（1）分包商未按合同約定完成工程，視為違約；（2）分包商未按合同約定交付材料或設(shè)備，視為違約；（3）分包商未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）分包商違約，應(yīng)向承包商支付違約金；（2）分包商違約，應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失。9.3賠償金額計(jì)算方法賠償金額按照實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。10.3仲裁或訴訟時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)提起仲裁或訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止條件（1）工程驗(yàn)收合格，雙方簽訂工程結(jié)算書(shū)，合同終止；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同，合同終止。第十三條保密條款12.1保密信息范圍（1）合同內(nèi)容；（2）雙方商業(yè)秘密；（3）合同履行過(guò)程中的其他保密信息。12.2保密責(zé)任與期限分包商對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自合同終止之日起個(gè)月。12.3泄密后果處理分包商泄密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第十四條一般條款13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件（1）合同圖紙；（2）合同技術(shù)參數(shù)；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：合同圖紙應(yīng)包括工程的整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、安裝系統(tǒng)、裝飾設(shè)計(jì)等詳細(xì)圖紙。圖紙應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的繪圖標(biāo)準(zhǔn)，清晰明確，便于施工和驗(yàn)收。2.附件二：合同技術(shù)參數(shù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同技術(shù)參數(shù)應(yīng)包括工程所涉及的各種材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格、性能參數(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。技術(shù)參數(shù)應(yīng)來(lái)源于正規(guī)廠家或權(quán)威機(jī)構(gòu)，確保工程質(zhì)量和安全。3.附件三：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全防護(hù)措施、環(huán)保措施等。設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)，確保工程順利進(jìn)行。4.附件四：材料設(shè)備采購(gòu)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：材料設(shè)備采購(gòu)清單應(yīng)詳細(xì)列出所有采購(gòu)的材料和設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息。清單應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，作為支付和驗(yàn)收的依據(jù)。5.附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。6.附件六：安全生產(chǎn)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：安全生產(chǎn)管理制度應(yīng)包括安全生產(chǎn)責(zé)任、安全防護(hù)措施、安全培訓(xùn)教育等內(nèi)容。制度應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的安全生產(chǎn)要求，確保施工安全。7.附件七：環(huán)保措施方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：環(huán)保措施方案應(yīng)包括工程環(huán)保措施、環(huán)保設(shè)施、環(huán)保責(zé)任等內(nèi)容。方案應(yīng)符合國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，確保工程環(huán)保合規(guī)。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更價(jià)款、變更進(jìn)度等詳細(xì)信息。協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，作為變更的正式文件。9.附件九：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收合格證明、驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。報(bào)告應(yīng)由有權(quán)部門(mén)出具，作為工程交付的依據(jù)。10.附件十：工程結(jié)算書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程結(jié)算書(shū)應(yīng)包括工程決算金額、支付金額、結(jié)算依據(jù)等內(nèi)容。結(jié)算書(shū)應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為最終支付的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為界定詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約行為包括但不限于未按合同約定完成工程、未按合同約定交付材料或設(shè)備、未按合同約定履行其他義務(wù)等。2.違約責(zé)任承擔(dān)詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失、賠償因違約導(dǎo)致的工程延誤等。3.違約行為示例說(shuō)明示例一：分包商未按合同約定完成工程，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤；示例二：分包商提供的材料質(zhì)量不符合合同要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題；示例三：分包商未按合同約定履行安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)