2024年度甲級寫字樓租賃協(xié)議版

2024年度甲級寫字樓租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.使用及管理5.1乙方使用范圍5.2物業(yè)管理5.3維修責任6.保險6.1保險責任6.2保險購買7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序8.合同的終止和解除8.1終止條件8.2解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄11.其他費用11.1費用名稱11.2費用計算及支付方式12.甲方權利和義務12.1甲方權利12.2甲方義務13.乙方權利和義務13.1乙方權利13.2乙方義務14.合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：甲方同意將位于市區(qū)路的甲級寫字樓整棟樓（包括但不限于地下室、地上寫字間、電梯、樓梯、走廊、停車場等）出租給乙方使用。具體地址為：市區(qū)路號。1.2租賃面積：甲方出租給乙方的寫字樓整棟樓的建筑面積共計平方米。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：。3.2租金支付周期：乙方應按月支付租金。4.押金4.1押金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。5.使用及管理5.1乙方使用范圍：乙方租賃的寫字樓整棟樓，包括但不限于寫字間、會議室、接待室、衛(wèi)生間等。5.2物業(yè)管理：甲方負責寫字樓整棟樓的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等。5.3維修責任：租賃期內(nèi)，因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，由乙方負責維修；因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由甲方負責維修。6.保險6.1保險責任：乙方應自行購買包括但不限于火災、盜竊等保險，保障其在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全。6.2保險購買：乙方應在租賃開始日期前完成保險購買，并將保險單復印件交甲方備案。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且取得對方書面同意后，方可進行合同轉(zhuǎn)讓。8.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供本合同及相關文件，受讓方應簽署書面同意書，并由甲方、乙方、受讓方共同簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.合同的終止和解除9.1終止條件：（1）租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權終止合同。9.2解除程序：終止或解除合同的，甲方應提前X個工作日通知乙方，雙方按照本合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并結(jié)算相關費用。10.違約責任10.1違約情形：（1）甲方未按約定提供租賃物業(yè)，導致乙方不能正常使用；（2）乙方未按約定支付租金、押金等費用；（3）甲方、乙方違反本合同其他約定。10.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租賃金額的X%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄：本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。12.其他費用12.1費用名稱：（1）水費；（2）電費；（3）物業(yè)管理費；（4）稅費等。12.2費用計算及支付方式：水費、電費按實際使用量計算，由乙方支付；物業(yè)管理費按租金的X%計算，由甲方代收代付；稅費等按國家相關政策規(guī)定計算，由乙方支付。13.甲方權利和義務13.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）監(jiān)督乙方使用租賃物業(yè)，確保乙方使用符合合同約定；（3）在乙方違約情況下，有權終止或解除合同。13.2甲方義務：（1）按照本合同約定提供租賃物業(yè)；（2）保證租賃物業(yè)的安全、合法使用；（3）履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理服務符合合同約定。14.乙方權利和義務14.1乙方權利：（1）按照本合同約定使用租賃物業(yè)；（2）要求甲方提供合格的租賃物業(yè)；（3）在甲方違約情況下，有權要求甲方承擔違約責任。14.2乙方義務：（1）按照本合同約定支付租金、押金等費用；（2）合理使用租賃物業(yè)，并遵守相關法律法規(guī)；（3）履行合同約定的其他義務。15.合同的生效、修改和解除15.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同修改程序：合同修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。15.3合同解除程序：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)清單詳細要求和說明：清單應詳細列明租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，包括但不限于寫字間、會議室、接待室、衛(wèi)生間等。2.附件二：租金支付明細表詳細要求和說明：明細表應詳細列明租金的支付金額、支付周期、支付方式等信息。3.附件三：押金支付收據(jù)詳細要求和說明：收據(jù)應詳細列明押金的金額、支付日期、支付方式等信息。4.附件四：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應詳細列明物業(yè)管理的范圍、服務標準、費用等內(nèi)容。5.附件五：維修責任確認書詳細要求和說明：確認書應詳細列明維修責任的劃分及處理流程。6.附件六：保險單復印件詳細要求和說明：保險單復印件應加蓋保險公司印章，并注明保險有效期。7.附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應詳細列明轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及雙方的權利義務。8.附件八：物業(yè)交還確認書詳細要求和說明：確認書應詳細列明物業(yè)交還的時間、地點、狀態(tài)等信息。9.附件九：違約金計算公式詳細要求和說明：公式應明確違約金的計算方法，如為本合同租賃金額的X%。10.附件十：爭議解決方式確認書詳細要求和說明：確認書應明確爭議解決方式及訴訟管轄地。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，導致乙方不能正常使用，甲方應支付違約金，違約金為本合同租賃金額的X%。示例說明：如甲方未能在租賃開始日期提供租賃物業(yè)，導致乙方無法正常開展業(yè)務，甲方應按附件九的違約金計算公式支付違約金。2.乙方未按約定支付租金、押金等費用，乙方應支付違約金，違約金為本合同租賃金額的X%。示例說明：如乙方未能在約定的支付日期支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，具體金額按附件九的違約金計算公式計算。3.甲方、乙方違反本合同其他約定，雙方應根據(jù)違約情形承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方在租賃期間未能履行物業(yè)管理職責，導致乙方財產(chǎn)損失，甲方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲級寫字樓：指按照我國相關標準，具備一定規(guī)模、設施完善、服務優(yōu)質(zhì)的寫字樓。2.租賃金額：指甲方出租給乙方的寫字樓整棟樓的租金金額。應用：本合同中的租金支付明細表詳細列明了租賃金額及支付方式。3.物業(yè)管理：指甲方負責的對寫字樓整棟樓的公共區(qū)域進行維護、管理和服務的行為。應用：本合同中的物業(yè)管理服務協(xié)議詳細約定了物業(yè)管理的范圍和服務標準。4.維修責任：指因乙方使用不當導致物業(yè)損壞時，乙方應承擔的維修責任。應用：本合同中的維修責任確認書明確了維修責任的劃分及處理流程。5.違約金：指違約方未履行合同約定時，應向守約方支付的違約補償。應用：本合同中的附件九明確了違約金的計算公式。6.爭議解決方式：指雙方在合同履行過