2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣正式公證協(xié)議版

2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣正式公證協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同副本13.1出賣人留存副本13.2買受人留存副本13.3見證人留存副本第十四條合同正本14.1雙方簽字蓋章后的正本第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/縣】的【街道名稱】上，具體門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，該面積已由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測量并出具測繪報告。1.3房屋戶型房屋的戶型為【室廳衛(wèi)】，房型結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房間布局合理，采光充足。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為【證書號】，該房屋已取得完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【男/女】身份證號：【身份證號】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】2.2買受人信息買受人為【姓名】性別：【男/女】身份證號：【身份證號】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第三條房屋交易價格3.1房屋總價格雙方確認，本合同所涉及的房屋總交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2定金金額買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為雙方履行合同的擔(dān)保。3.3付款方式及時間【日期】前支付定金人民幣【金額】元整；【日期】前支付首付款人民幣【金額】元整；剩余房款人民幣【金額】元整，買受人應(yīng)通過按揭貸款方式支付，按揭貸款手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)將貸款資金支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為【日期】。買受人應(yīng)自交付之日起享有房屋使用權(quán)。4.2過戶時間雙方約定，房屋過戶時間為【日期】。買受人應(yīng)自過戶之日起享有房屋所有權(quán)。4.3過戶費用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。具體費用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證，本合同所涉及的房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施功能正常、各項指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)等。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)；室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；給排水、供電、供暖、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備。保修期限自交付之日起計算，為【年限】。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等費用，由出賣人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決雙方同意，訴訟是解決合同爭議的手段，對訴訟結(jié)果雙方均予以認可。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出變更合同的請求，但需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可解除合同；買受人未按約定時間支付房價款，出賣人可解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同。在任何一種情況下，解除合同均應(yīng)書面確認，并由雙方簽字或蓋章。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十條其他約定10.1物業(yè)管理買受人自交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。10.2戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【戶口遷移期限】內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如出賣人未按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元整。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用。買受人自交付之日起，享有附屬設(shè)施的使用權(quán)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證件號碼為【證件號碼】。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，身份證號碼分別為【身份證號碼1】和【身份證號碼2】。11.3付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含付款憑證復(fù)印件，憑證號碼為【憑證號碼】。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人【出賣人姓名】在本合同上簽字。12.2買受人簽字買受人【買受人姓名】在本合同上簽字。12.3見證人簽字見證人【見證人姓名】在本合同上簽字。第十三條合同副本13.1出賣人留存副本本合同副本由出賣人留存。13.2買受人留存副本本合同副本由買受人留存。13.3見證人留存副本本合同副本由見證人留存。第十四條合同正本14.1雙方簽字蓋章后的正本本合同正本為雙方簽字蓋章后的文本，一式三份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人需要核實該證件的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，身份證信息須真實有效。說明：身份證明用于核實買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：付款憑證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括所有付款記錄和銀行蓋章。說明：付款憑證是證明買受人已支付相應(yīng)款項的重要依據(jù)，出賣人需要核實付款的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.買受人未按約定時間支付房價款；3.出賣人未按約定履行保修義務(wù)；4.買受人未按約定遷移戶口；5.出賣人提供的附屬設(shè)施不符合約定。違約責(zé)任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可解除合同，并要求出賣人支付違約金。示例：如約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能按時交付，買受人可要求解除合同，并要求出賣人支付房價款20%的違約金。2.買受人未按約定時間支付房價款，出賣人可解除合同，并要求買受人支付違約金。示例：如約定首付款支付時間為合同簽訂后10日內(nèi)，買受人未能按時支付，出賣人可要求解除合同，并要求買受人支付房價款10%的違約金。3.出賣人未按約定履行保修義務(wù)，買受人可要求出賣人承擔(dān)維修費用，并支付違約金。示例：如出賣人未在保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人可要求出賣人承擔(dān)維修費用，并支付房價款5%的違約金。4.買受人未按約定遷移戶口，出賣人可要求買受人支付違約金。示例：如買受人未在約定時間內(nèi)遷移戶口，出賣人可要求買受人支付人民幣5000元作為違約金。5.出賣人提供的附屬設(shè)施不符合約定，買受人可要求出賣人承擔(dān)修理、更換費用，并支付違約金。示例：如出賣人提供的家具存在質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔(dān)修理費用，并支付人民幣2000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)。2.不動產(chǎn)登記：是指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，對當(dāng)事人征收的一種稅。4.個人所得稅：是指中