2024年度三方房產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范格式版

2024年度三方房產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方及第三方2.房產(chǎn)基本信息3.交易價(jià)格及支付方式4.交易流程及時(shí)間安排5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)6.稅費(fèi)承擔(dān)及支付7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收8.物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任9.違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決方式11.合同的生效、變更和解除12.保密條款13.法律適用及爭(zhēng)議解決14.其他條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方及第三方1.1甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】1.2乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】1.3丙方（第三方）：【丙方名稱(chēng)】第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)具體地址】2.2房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】2.3房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)實(shí)際面積】平方米2.4房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)當(dāng)前用途】2.5房產(chǎn)所有權(quán)：【房產(chǎn)所有權(quán)人】第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付交易價(jià)格：3.2.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的【百分比】作為定金，定金不計(jì)利息。3.2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付剩余的【百分比】的交易價(jià)格。3.2.3乙方支付定金和剩余交易價(jià)格的支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1各方應(yīng)在本合同簽署后【時(shí)間】日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。4.3房產(chǎn)交付時(shí)間：【交付日期】4.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【時(shí)間】日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.3各方應(yīng)如實(shí)提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)所需的全部文件和資料。第六條稅費(fèi)承擔(dān)及支付6.1除法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)在約定的交付日期將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等交付給乙方。7.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具等是否符合本合同的約定。7.3如乙方對(duì)交付的房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【時(shí)間】日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后【時(shí)間】日內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。第八條物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任8.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)已結(jié)清，無(wú)任何欠費(fèi)。8.2房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.3房產(chǎn)交付后，甲方對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具等承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，質(zhì)保期為【質(zhì)保期限】個(gè)月。8.4在質(zhì)保期內(nèi)，如房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具等出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【時(shí)間】日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第九條違約責(zé)任及賠償9.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。9.2因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。9.3因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。9.4因第三方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，各方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.3本合同的失效、變更或解除不影響各方已承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第十二條保密條款12.1各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)各方書(shū)面同意，不得向第三方披露。12.2各方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式【份數(shù)】份，各方執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】丙方（第三方）：【丙方名稱(chēng)】簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件2：房產(chǎn)平面圖附件3：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單附件4：物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件5：家具、家電清單及購(gòu)買(mǎi)合同附件6：房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)附件7：交易價(jià)格支付憑證附件8：房產(chǎn)交付驗(yàn)收單附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：房產(chǎn)證原件需由甲方提供，作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明。同時(shí)提供復(fù)印件供乙方和丙方留存。附件2：房產(chǎn)平面圖要求：房產(chǎn)平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局，包括各個(gè)房間的尺寸和用途。附件3：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單要求：清單應(yīng)列明過(guò)戶(hù)過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。附件4：物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)繳納憑證要求：甲方應(yīng)提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，以及物業(yè)費(fèi)繳納憑證，證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)已結(jié)清。附件5：家具、家電清單及購(gòu)買(mǎi)合同要求：清單應(yīng)列明家具、家電的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，并提供購(gòu)買(mǎi)合同作為購(gòu)買(mǎi)憑證。附件6：房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)要求：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)，承諾房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具等在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。附件7：交易價(jià)格支付憑證要求：乙方應(yīng)提供支付交易價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件8：房產(chǎn)交付驗(yàn)收單要求：房產(chǎn)交付驗(yàn)收單應(yīng)由乙方簽字確認(rèn)，證明房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同的約定。附件9：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由各方簽訂，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未能按照約定時(shí)間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.各方未能按照約定時(shí)間提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)所需的文件和資料。6.甲方未能在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具等進(jìn)行修復(fù)或更換。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金。4.乙方未能按照約定時(shí)間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.各方未能按照約定時(shí)間提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)所需的文件和資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.甲方未能在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具等進(jìn)行修復(fù)或更換，應(yīng)向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)具體地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.定金：指乙方在簽署本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)支付給甲方的交易價(jià)格的【百分比】作為保證金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為房產(chǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.質(zhì)保期：指甲方對(duì)