商業(yè)街甜品店租賃居間合同

商業(yè)街甜品店租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭(zhēng)議解決第二章租賃雙方2.1出租人信息2.2承租人信息2.3租賃代表與授權(quán)第三章租賃標(biāo)的與條件3.1租賃標(biāo)的描述3.2租賃面積與范圍3.3租賃期限與起止日期3.4租金與支付方式3.5租賃押金第四章租賃使用與經(jīng)營(yíng)管理4.1承租人使用權(quán)4.2經(jīng)營(yíng)范圍與限制4.3出租人提供的設(shè)施與服務(wù)4.4公共區(qū)域的使用與管理第五章維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任與范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)程序與費(fèi)用5.3保險(xiǎn)責(zé)任與索賠第六章合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與后果6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒潞贤霓D(zhuǎn)讓與繼承7.1轉(zhuǎn)讓條件與程序7.2繼承條款第八章違約與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與后果8.2爭(zhēng)議解決方式第九章合同的終止與解除9.1終止條件與程序9.2解除后果與保證金處理第十章稅務(wù)與法規(guī)遵守10.1稅務(wù)責(zé)任與合規(guī)10.2法規(guī)遵守與檢查第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任與范圍11.2保險(xiǎn)辦理與費(fèi)用第十二章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護(hù)要求12.2安全生產(chǎn)責(zé)任與措施第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.2文化活動(dòng)與合作13.3信息安全與保密第十四章附則14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與復(fù)制14.3未盡事宜與補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其商業(yè)街甜品店物業(yè)租賃給承租人，并由承租人支付租金及承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同中的“出租人”指的是擁有商業(yè)街甜品店物業(yè)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中的“承租人”指的是租賃商業(yè)街甜品店物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)的自然人、法人或其他組織。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1承租人租賃商業(yè)街甜品店物業(yè)的目的是用于經(jīng)營(yíng)甜品店業(yè)務(wù)。1.2.2本合同的性質(zhì)為租賃合同，出租人提供物業(yè)，承租人支付租金并使用物業(yè)。1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃雙方2.1出租人信息2.1.1出租人名稱：________________2.1.2出租人地址：________________2.1.3出租人聯(lián)系人：________________2.1.4聯(lián)系電話：________________2.2承租人信息2.2.1承租人名稱：________________2.2.2承租人地址：________________2.2.3承租人聯(lián)系人：________________2.2.4聯(lián)系電話：________________2.3租賃代表與授權(quán)2.3.1出租人授權(quán)聯(lián)系人代表其處理本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。2.3.2承租人授權(quán)聯(lián)系人代表其處理本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。第三章租賃標(biāo)的與條件3.1租賃標(biāo)的描述3.1.1租賃標(biāo)的為位于商業(yè)街的甜品店物業(yè)，具體地址為：________________。3.1.2租賃標(biāo)的包括店鋪、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生間等區(qū)域。3.2租賃面積與范圍3.2.1租賃面積為：________________平方米。3.2.2承租人可以使用租賃標(biāo)的所有公共區(qū)域，包括但不限于樓梯、走廊、電梯等。3.3租賃期限與起止日期3.3.1租賃期限為：________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。3.4租金與支付方式3.4.1租金為每月：________________元。3.4.2承租人應(yīng)在每月__日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.5租賃押金3.5.1承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，金額為：________________元。3.5.2租賃期滿或合同提前解除后，出租人在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還承租人。第四章租賃使用與經(jīng)營(yíng)管理4.1承租人使用權(quán)4.1.1承租人擁有租賃標(biāo)的的正常使用權(quán)，但不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及外觀。4.1.2承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要布置店鋪，但需保證不影響物業(yè)的整體形象。4.2經(jīng)營(yíng)范圍與限制4.2.1承租人應(yīng)以經(jīng)營(yíng)甜品為主，不得經(jīng)營(yíng)與甜品無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。4.2.2承租人不得在租賃標(biāo)的中從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的活動(dòng)。4.3出租人提供的設(shè)施與服務(wù)4.3.1出租人提供基本的物業(yè)設(shè)施，包括但不限于水電、照明、空調(diào)等。4.3.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的安全與正常使用。4.4公共區(qū)域的使用與管理4.4.1承租人可以使用公共區(qū)域，但需遵守公共區(qū)域的規(guī)章制度。4.4.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生與秩序維護(hù)。第五章維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任與范圍5.1.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)。5.1.2承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)。5.2維修養(yǎng)護(hù)程序與費(fèi)用5.2.1出租人在接到維修通知后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并處理。5.2.第八章違約與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與后果8.1.1出租人未能按照約定提供租賃標(biāo)的或影響承租人正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2承租人未能按照約定支付租金或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的終止與解除9.1終止條件與程序9.1.1本合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人提前通知解除本合同；（3）出租人因法律法規(guī)或政策原因需提前終止本合同。9.1.2合同終止程序：（1）雙方簽署終止協(xié)議；（2）承租人按約定退還租賃標(biāo)的；（3）出租人退還承租人剩余押金（如有）。9.2解除后果與保證金處理9.2.1合同解除后，承租人應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照出租人的要求搬離租賃標(biāo)的。9.2.2出租人在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還承租人。第十章稅務(wù)與法規(guī)遵守10.1稅務(wù)責(zé)任與合規(guī)10.1.1承租人應(yīng)按國(guó)家稅務(wù)法律法規(guī)規(guī)定，自行辦理稅務(wù)登記，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。10.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2法規(guī)遵守與檢查10.2.1雙方應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款，并接受相關(guān)職能部門(mén)的檢查與管理。10.2.2如有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任與范圍11.1.1承租人應(yīng)辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件交出租人備案。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)辦理與費(fèi)用11.2.1承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前辦理完畢相關(guān)保險(xiǎn)。11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在每季度前支付。第十二章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護(hù)要求12.1.1承租人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。12.1.2承租人應(yīng)按照相關(guān)要求處理廢棄物，確保不影響環(huán)境衛(wèi)生。12.2安全生產(chǎn)責(zé)任與措施12.2.1承租人應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全。12.2.2承租人應(yīng)定期檢查經(jīng)營(yíng)設(shè)備，確保設(shè)備安全運(yùn)行。第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.1.1承租人應(yīng)在店鋪內(nèi)外進(jìn)行合法廣告宣傳，但不得影響物業(yè)外觀及他人權(quán)益。13.1.2承租人不得利用物業(yè)進(jìn)行違法宣傳活動(dòng)。13.2文化活動(dòng)與合作13.2.1承租人可以組織合法的文化活動(dòng)，但需提前向出租人申報(bào)并獲得同意。13.2.2承租人應(yīng)承擔(dān)活動(dòng)相關(guān)的安全與責(zé)任。13.3信息安全與保密13.3.1承租人應(yīng)保護(hù)出租人的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。13.3.2承租人應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)資料，不得遺失或泄露。第十四章附則14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同到期自動(dòng)終止，除非雙方提前終止或解除。14.2合同的保管與復(fù)制14.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意復(fù)制或泄露給第三方。14.3未盡事宜與補(bǔ)充協(xié)議14.3.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行不定期檢查，以確保租賃標(biāo)的符合甲方要求的經(jīng)營(yíng)條件。1.2甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)進(jìn)行裝修升級(jí)，以提升店鋪形象和經(jīng)營(yíng)效益。1.3如乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生重大變更，需事先獲得甲方的書(shū)面同意。1.4乙方不得將租賃標(biāo)的有償或無(wú)償轉(zhuǎn)租給第三方，違反此條款的，甲方有權(quán)解除合同。1.5若乙方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致租賃標(biāo)的空置，甲方有權(quán)要求乙方支付空置期間的租金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和建議進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以提升經(jīng)營(yíng)效益。2.2乙方不得在租賃標(biāo)的中從事與甜品店業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得影響甲方的物業(yè)形象。2.3乙方應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，否則甲方有權(quán)拒絕乙方的續(xù)租請(qǐng)求。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。2.5乙方應(yīng)保證租賃期間內(nèi)店鋪的安全與衛(wèi)生，不得存在安全隱患或衛(wèi)生問(wèn)題。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法利益，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的矛盾和糾紛。3.3第三方中介應(yīng)提供租賃市場(chǎng)的最新信息，協(xié)助甲乙雙方做出合理的租賃決策。3.4第三方中介不得收取任何形式的傭金或費(fèi)用，其服務(wù)應(yīng)完全免費(fèi)。3.5第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃合同正式文本2.租賃物業(yè)權(quán)屬證明3.承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.承租人法定代表人身份證明5.租賃押金支付憑證6.租金支付記錄7.裝修改造方案及審批文件8.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件9.經(jīng)營(yíng)許可證副本10.安全檢查報(bào)告11.衛(wèi)生許可證副本12.合同續(xù)約申請(qǐng)表格13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約未能按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的未能提供合同約定的設(shè)施與服務(wù)未履行合同約定的維修責(zé)任2.承租人違約未能按約定時(shí)間支付租金未能按約定使用租賃標(biāo)的未履行合同約定的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃標(biāo)的使用目的3.第三方中介違約未能公正協(xié)調(diào)雙方矛盾泄露雙方商業(yè)秘密收取傭金或費(fèi)用未提供真實(shí)市場(chǎng)信息三、法律名詞及解釋：1.出租人：擁有租賃物業(yè)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。2.承租人：租賃租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)的法人、自然人或其他組織。3.租賃押金：為確保承租人履行合同義務(wù)，出租人收取的一定金額的金錢(qián)。4.租金：承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.違約行為：違反合同約定的行為。6.違約責(zé)任：因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。7.第三方中介：協(xié)助出租人與承租人簽訂租賃合同的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃標(biāo)的交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，逾期交付的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：查閱租金支付記錄，確認(rèn)支付情況，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。3.問(wèn)題：租賃標(biāo)的損壞或故障解決辦法：及時(shí)通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)維修