2024年房地產(chǎn)代理商合同

?2024年房地產(chǎn)代理商合同合同編號：____________甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、代理范圍及期限1.1甲方委托乙方代理銷售位于_______（具體位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括_______（具體樓棟及單元）。1.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。二、代理權(quán)限（1）代表甲方與購房客戶進(jìn)行洽談、簽訂購房合同；（2）向購房客戶宣傳、推廣甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售相關(guān)手續(xù)；（4）其他與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的事宜。2.2未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得以甲方名義從事與本合同無關(guān)的活動。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)齊全。3.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理傭金。3.4甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售工作，為乙方提供必要的銷售支持。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極履行代理職責(zé)，努力完成銷售任務(wù)。4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。4.3乙方在代理過程中不得損害甲方聲譽(yù)，不得從事違法活動。4.4乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)匯報(bào)銷售情況，協(xié)助甲方做好銷售數(shù)據(jù)分析。五、代理傭金及支付方式（1）按房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總額的_______%計(jì)算傭金；（2）傭金支付時(shí)間為_______。5.2乙方開具正規(guī)發(fā)票后，甲方按照約定時(shí)間支付傭金。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未能按約定時(shí)間支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之_______的滯納金。6.3乙方在代理過程中，如違反法律法規(guī)或甲方規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方資格合法，包括但不限于甲乙雙方是否為合法成立并有效存在的法人或其他組織，以及是否具有簽訂和履行合同的相應(yīng)權(quán)利能力和行為能力。2.明確代理范圍及期限，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.代理權(quán)限應(yīng)當(dāng)具體明確，以防乙方越權(quán)行為給甲方帶來不利影響。4.傭金支付方式及時(shí)間應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，防止支付糾紛。5.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制需提前約定，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保對方具備合法資格。2.在合同中詳細(xì)列明代理范圍、期限和權(quán)限，必要時(shí)可附上具體清單。3.設(shè)定明確的傭金支付條款，并約定違約責(zé)任。4.約定有效的爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：合同編號：用于標(biāo)識合同唯一性的編號，便于合同的管理和查詢。代理權(quán)限：指代理人在代理行為中所擁有的權(quán)利范圍。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給收款方的違約金。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說明的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。場合一：如果房子是期房，購房客戶可能對交房時(shí)間特別敏感。補(bǔ)充條款：鑒于甲方所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目為期房，甲乙雙方特此約定，甲方應(yīng)確保按照銷售宣傳資料及合同約定的時(shí)間交付房屋。如遇不可抗力因素導(dǎo)致交房時(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并通過乙方告知購房客戶，同時(shí)甲乙雙方協(xié)商給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。場合二：房地產(chǎn)市場波動大，價(jià)格可能會有所調(diào)整。補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)市場價(jià)格波動，甲乙雙方同意，如市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。價(jià)格調(diào)整應(yīng)充分考慮市場情況，并提前______天通知對方。場合三：針對大型社區(qū)，客戶可能對配套設(shè)施有特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方承諾按照規(guī)劃完成社區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，并在銷售過程中如實(shí)告知乙方及購房客戶相關(guān)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度和預(yù)計(jì)投入使用時(shí)間。若甲方未能按期完成配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證復(fù)印件2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件3.施工許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目介紹及銷售宣傳資料5.戶型圖及效果圖6.代理銷售房屋的明細(xì)表7.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.法定代表人的身份證明復(fù)印件附件這塊兒，咱們得準(zhǔn)備的東西還挺多。得有房子的各種證件復(fù)印件，比如土地證、規(guī)劃許可證、施工