二手公寓式房屋買賣合同2024年

?二手公寓式房屋買賣合同2024年合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________住址（或注冊地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________住址（或注冊地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所在樓層為_______，總樓層為_______。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況：該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定，房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付人民幣_______元；（3）過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_______元。2.3買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3辦理過戶手續(xù)所需費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1賣方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量瑕疵。4.2買方在房屋交付后_______日內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。賣方應(yīng)在接到買方通知后_______日內(nèi)進行修復(fù)。4.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方無法實現(xiàn)合同目的的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償損失。5.2賣方未按約定時間交付房屋或買方未按約定時間支付房款的，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋無權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間，避免逾期支付產(chǎn)生的糾紛。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點，確保按期完成。4.檢查房屋質(zhì)量，對可能存在的質(zhì)量問題進行明確的責(zé)任劃分和處理方式。5.確定違約責(zé)任和爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：要求賣方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，進行實地調(diào)查。2.價格與支付：雙方協(xié)商一致，明確支付方式和時間，可設(shè)定違約金條款。3.交付與過戶：設(shè)立明確的時間節(jié)點，對雙方進行約束。4.質(zhì)量問題：交付前進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或在合同中約定處理方式。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金和賠償損失條款，明確爭議解決機制。法律名詞解釋：合同編號：指在合同管理中用于唯一標(biāo)識該合同的編號。所有權(quán)：指對財產(chǎn)（包括房屋）享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。土地使用權(quán)：指依法對國有土地享有使用和收益的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請的登記。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補充條款：1.家具清單：__________2.電器清單：__________買方在接收房屋的同時，接受上述家具和電器的現(xiàn)狀，賣方不再對此承擔(dān)任何維修和更換的責(zé)任。場合二：買方需要貸款購房補充條款：1.買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款事宜，并確保貸款及時發(fā)放。2.若因買方貸款原因?qū)е聼o法按時支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)解除貸款合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款時