2024年正規(guī)二手房合同

?2024年正規(guī)二手房合同合同編號：____________甲方（賣方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。2.該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。3.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。二、房屋轉讓價格及支付方式1.該房屋轉讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。三、房屋交付及過戶1.甲方應于_______前，將房屋及附屬設施、設備、家具等按現(xiàn)狀交付給乙方。2.雙方同意于_______前，共同到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，結清該房屋所欠繳的一切費用。四、權利與義務1.甲方保證該房屋的質量、面積、權屬等與合同所述一致，如有不符，甲方應承擔違約責任。2.乙方應按照合同約定的付款方式及時足額支付房款。3.甲乙雙方應共同遵守國家及地方關于房地產交易的法律法規(guī)。五、違約責任1.甲方如未按合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方按日支付房屋總價千分之_______的違約金。2.乙方未按合同約定支付房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付房屋總價千分之_______的違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件_______注意事項：1.確認房屋的權屬情況，包括是否存在抵押、查封等情形。2.明確房屋轉讓的價格、支付方式及時間節(jié)點。3.確認房屋交付的時間、條件及過戶的具體流程。4.確認雙方的違約責任及違約金的比例。5.明確解決爭議的方式和地點。解決辦法：1.在合同中詳細列明房屋的基本情況，并由甲方提供權屬證明。2.對于價格、支付方式等條款，雙方應充分協(xié)商，并在合同中明確約定。3.規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間和責任，確保雙方履行。4.設定合理的違約責任和違約金，以保障合同的嚴肅性和執(zhí)行力。5.在合同中預先約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等沒有爭議，相關權證齊全，不存在任何法律糾紛。抵押：指債務人或第三人將不動產作為債權的擔保而不轉移占有，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取的強制措施，限制被執(zhí)行人對該財產進行處分。違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。違約金：合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。適用場合與補充條款：1.場合：賣方需要在出售房屋后繼續(xù)居住一段時間。補充條款：甲方同意在房屋過戶后，給予乙方_______個月的臨時居住權，期間乙方應支付給甲方租金人民幣_______元/月。2.場合：買方對房屋進行裝修改造。補充條款：乙方在取得房屋所有權后，如需對房屋進行裝修改造，應確保裝修改造方案符合相關法律法規(guī)，并承擔因裝修改造引起的所有責任。3.場合：房屋內含有家具、電器等附屬設施。補充條款：甲方同意將房屋內的家具、電器等附屬設施以人民幣_______元的價格轉讓給乙方。附件列表：場合與附件：附件列表：附件列表如下：補充條款：場景補充：補充條款：附件如下：1.房屋有特殊需求：補充條款：如果房屋有下列特殊場合：補充條款：附件列表：1.房屋有遺產問題：補充條款：特殊場合：1.房屋有租客：補充條款：下面是附件列表：附件：1.房屋需維修：補充條款：附件：1.房屋附帶車位：附件列表：1.房屋內有寵物：補充條款：附件：特殊場合：房屋近期內做過大修：補充條款：附件：場景：如果房屋有下列情況：補充條款：場景：房屋買賣涉及子女教育：補充條款：附件：場景：房屋附近有規(guī)劃變更：補充條款：附件：場景：房屋涉及法律糾紛：補充條款：附件：場景：房屋買賣雙方是親屬關系：附件如下：場景：房屋需要辦理特殊手續(xù)：補充條款：附件：場景：房屋買賣涉及稅務問題：補充條款：附件：場景：房屋有特殊歷史背景：補充條款：附件：1.房屋有特殊使用限制：補充條款：附件：房屋產權證明土地使用證