2024年二手房抵押貸款合同書(shū)

?2024年二手房抵押貸款合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（貸款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（抵押人）：____________鑒于甲方愿意向乙方提供二手房抵押貸款，乙方愿意以所購(gòu)二手房作為抵押，丙方作為抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人，為保證各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條貸款金額及期限1.1貸款金額：甲方向乙方提供貸款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款用途乙方借款僅用于購(gòu)買(mǎi)位于_______的二手房，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：_______。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率：本合同貸款利率為年利率_______%，按_______（月/季）計(jì)息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款方式：_______。第四條抵押物4.1乙方同意以所購(gòu)二手房作為抵押物，抵押房產(chǎn)的具體情況如下：房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______土地使用權(quán)證編號(hào)：_______房屋坐落：_______建筑面積：_______平方米4.2丙方同意將該房產(chǎn)抵押給甲方，并保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第五條抵押物的登記與保險(xiǎn)5.1乙丙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在抵押房產(chǎn)抵押登記后_______日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定向乙方發(fā)放貸款；（2）在貸款到期或乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方提前還款或處置抵押房產(chǎn)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定用途使用貸款；（2）按時(shí)足額償還貸款本息；（3）維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，確保其不受損害。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）確保抵押房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）在抵押期間，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款、未按時(shí)足額償還貸款本息的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。7.2丙方違反本合同規(guī)定，擅自處置或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（抵押人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：抵押房產(chǎn)相關(guān)資料（如有）注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬：確保抵押的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.抵押登記：合同簽訂后應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。3.保險(xiǎn)辦理：借款人應(yīng)按約定為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并將貸款人列為保險(xiǎn)受益人，以防房產(chǎn)毀損風(fēng)險(xiǎn)。4.貸款用途：借款人必須按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。5.還款義務(wù)：借款人應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，避免產(chǎn)生違約金及逾期利息。6.抵押物的處置：在借款人違約時(shí)，貸款人應(yīng)依法處置抵押物，并優(yōu)先受償。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.抵押登記：合同中明確約定辦理抵押登記的時(shí)間，并督促各方按時(shí)履行。3.保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：借款人按時(shí)辦理保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)連續(xù)有效。4.貸款監(jiān)管：貸款人可對(duì)貸款使用進(jìn)行必要監(jiān)管，確保貸款用于約定的用途。5.還款提示：設(shè)置還款提醒機(jī)制，避免借款人因疏忽導(dǎo)致逾期還款。6.抵押物處置：違約發(fā)生時(shí)，依照法律規(guī)定和合同約定，通過(guò)法律程序進(jìn)行抵押物處置。法律名詞解釋：抵押物：指借款人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)于抵押物所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。抵押登記：將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以取得對(duì)抗第三人的法律效力。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：為財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益因自然災(zāi)害或意外事故造成的損失提供保障的保險(xiǎn)。違約金：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。逾期利息：借款人未按約定的期限還款，需按約定的利率支付的超期利息。場(chǎng)合一：二手房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方需要將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方進(jìn)行貸款補(bǔ)充條款：1.若賣(mài)方（丙方）在買(mǎi)方（乙方）貸款期間，因特殊情況需要解除抵押，三方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的解除抵押手續(xù)。場(chǎng)合補(bǔ)充：1.如果發(fā)生這種情況：補(bǔ)充條款：我們可以這么寫(xiě)：“如果丙方有正當(dāng)理由需要提前解除房產(chǎn)抵押，須提前____個(gè)月通知甲方和乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?！眻?chǎng)合二：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人特殊應(yīng)用：2.如果房產(chǎn)有共有產(chǎn)權(quán)人：補(bǔ)充條款：可以增加：“房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人同意將該房產(chǎn)作為抵押，并在此合同上簽字確認(rèn)。”場(chǎng)合三：借款人要求貸款用于裝修房產(chǎn)特殊應(yīng)用：3.貸款用于裝修：補(bǔ)充條款：補(bǔ)充：“乙方借款專項(xiàng)用于房產(chǎn)的裝修，裝修方案須得到甲方認(rèn)可，并在貸款發(fā)放后按照約定執(zhí)行。”附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.抵押人（丙方）身份證復(fù)印件4.借款人（乙方）身份證復(fù)印件5.貸款用途證明文件（如裝修方案、預(yù)算等）6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件8.抵押登記證明文件房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這房子是啥情況。房主和借