2024年門市租賃協(xié)議合同書

?2024年門市租賃協(xié)議合同書合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、租賃門市基本信息1.1門市位于：____________（具體地址）1.2門市面積：____________平方米1.3門市用途：乙方承諾按照_______（用途）使用該門市，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門市用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。3.2乙方支付租金方式為：每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1為保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門市及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證擁有出租門市的合法權(quán)利，有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金。（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)門市的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，確保正常使用。（3）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)的合法權(quán)益，不得無(wú)故收回門市。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用門市，并要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按約定用途使用門市，不得擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途，愛護(hù)門市的附屬設(shè)施。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金及押金，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。6.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行終止。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保出租方具有出租門市的所有權(quán)或合法出租權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，要求出租方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，證實(shí)其具備出租資格。法律名詞解釋：出租方：指擁有門市所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將門市出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.注意事項(xiàng)：租賃用途的明確，避免承租方擅自改變門市用途。解決辦法：在合同中明確門市用途，并約定承租方如需改變用途，應(yīng)事先征得出租方書面同意。法律名詞解釋：承租方：指租賃他人門市使用的自然人、法人或其他組織。3.注意事項(xiàng)：租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及逾期支付的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金支付時(shí)間及逾期支付的滯納金比例。法律名詞解釋：滯納金：指逾期支付租金時(shí)，承租方按照合同約定應(yīng)支付給出租方的違約金。4.注意事項(xiàng)：押金退還的條件及時(shí)間。解決辦法：在合同中詳細(xì)說(shuō)明押金退還的條件和程序，以及退還的時(shí)間。法律名詞解釋：押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定數(shù)額的保證金。5.注意事項(xiàng)：合同變更、解除與終止的條件和程序。解決辦法：在合同中明確約定變更、解除和終止合同的條件和程序，以及各自的權(quán)利義務(wù)。法律名詞解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。6.注意事項(xiàng)：糾紛解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定一旦發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)采取的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）及解決糾紛的地點(diǎn)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.特殊場(chǎng)合：如果門市是用來(lái)開餐廳的補(bǔ)充條款：乙方在經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保和食品安全法規(guī)，確保不因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響周圍環(huán)境，造成噪音或氣味污染。補(bǔ)充條款示例：“乙方保證在經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，將采取有效措施控制噪音和氣味，不得影響周圍鄰居的正常生活。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用?！?.特殊場(chǎng)合：門市需要進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)門市進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。補(bǔ)充條款示例：“乙方裝修前需將裝修方案提交給甲方，獲得甲方書面同意。裝修不得損壞門市的主體結(jié)構(gòu)，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀?！备郊唬洪T市的房產(chǎn)證復(fù)印件（確認(rèn)甲方的出租權(quán)）附件二：門市的平面圖（明確租賃面積和布局）附件三：租金支付方式和時(shí)間表（明確租金支付細(xì)節(jié)）附件四：裝修方案（如果乙方需要裝修的話）附件五：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如果是商業(yè)用途）房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是用來(lái)證明這個(gè)門市確實(shí)是甲方的東西，出租是合法的。平面圖：這個(gè)圖能讓我們都清楚門市的大小和