2024年抵押貸款預(yù)售合同

?2024年抵押貸款預(yù)售合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方抵押貸款購(gòu)買乙方預(yù)售房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1乙方預(yù)售的房屋位于（地址）：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。1.2該房屋建筑總面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。第二條抵押貸款金額、期限及利率2.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買上述房屋的款項(xiàng)。2.2借款期限為：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇國(guó)家利率調(diào)整，本合同借款利率作相應(yīng)調(diào)整。第三條抵押物3.1甲方同意以所購(gòu)房屋及土地使用權(quán)作為抵押物，抵押物的價(jià)值以甲乙雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。第四條貸款的發(fā)放及還款4.1乙方在甲方辦理完畢抵押登記手續(xù)后____日內(nèi)，將貸款金額劃入甲方指定的賬戶。（1）甲方采取等額本息還款方式，自貸款發(fā)放次月起，每月____日為還款日，甲方需按月償還貸款本息。（2）甲方如需提前還款，應(yīng)提前____日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，方可辦理提前還款手續(xù)。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款購(gòu)買房屋。5.2甲方應(yīng)按期償還貸款本息，否則乙方有權(quán)依法采取措施追討欠款。5.3乙方有權(quán)要求甲方提供與貸款相關(guān)的資料，并對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審查。5.4乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為貸款總額的____%。6.2甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法采取必要措施追討欠款，包括但不限于拍賣抵押物。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（貸款人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)，核對(duì)甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代理人身份信息。2.明確抵押物的權(quán)屬，確保抵押物無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。3.合同中的金額、期限、利率等關(guān)鍵條款應(yīng)清晰明確。4.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。5.注意違約責(zé)任條款，確保雙方對(duì)違約后果有明確認(rèn)識(shí)。解決辦法：1.身份核實(shí)：要求提供有效的身份證明文件及授權(quán)委托書(shū)。2.抵押物權(quán)屬：進(jìn)行盡職調(diào)查，查詢抵押物的權(quán)屬狀況。3.明確條款：在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，避免模糊不清。4.抵押登記：及時(shí)辦理抵押登記，確保抵押權(quán)設(shè)立。5.違約處理：在違約發(fā)生時(shí)，按照合同約定和法律程序妥善處理。法律名詞解釋：抵押物：債務(wù)人或第三人提供，用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。等額本息還款：借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息，包括部分本金和當(dāng)期利息，隨著本金的逐月減少，每月利息也逐月減少，還款總額固定。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。抵押登記：將抵押權(quán)的設(shè)立情況在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，具有對(duì)抗第三人的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方是購(gòu)房用于自住的家庭，可能會(huì)遇到家庭成員發(fā)生變化的情況。補(bǔ)充條款：若甲方家庭因生育、婚姻等原因?qū)е录彝コ蓡T增加，可向乙方申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃，乙方應(yīng)予以合理考慮。2.場(chǎng)合：甲方購(gòu)買的房屋用于出租，租金收入將用于償還貸款。補(bǔ)充條款：甲方將房屋出租的，租金收入應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息。若甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)直接從租金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。3.場(chǎng)合：甲方因工作調(diào)動(dòng)需要遷出購(gòu)房所在地，可能會(huì)影響還款。補(bǔ)充條款：甲方因工作調(diào)動(dòng)需遷出購(gòu)房所在地，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商制定新的還款計(jì)劃。附件列表：1.房屋買賣合同副本：這個(gè)是咱們買房子的正式合同，需要復(fù)印一份作為咱們貸款的依據(jù)。2.身份證復(fù)印件：這個(gè)是確認(rèn)身份用的，借款人和貸款人各自的身份證復(fù)印件都需要。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：這份報(bào)告能告訴咱們房子大概值多少錢，對(duì)貸款的金額有直接影響。4.抵押物權(quán)屬證明：這個(gè)證明用來(lái)確認(rèn)房子和地是歸誰(shuí)所有的，確保咱們貸款抵押的東西是沒(méi)問(wèn)題的。5.還款計(jì)劃表：這個(gè)表格列明了每個(gè)月需要