2024年土地購(gòu)買合同參考樣本（三篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年土地購(gòu)買合同參考樣本甲方與乙方，經(jīng)友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、地塊概述1.本協(xié)議所涉及的地塊位于xx市_____，占地面積為____平方米（折合____畝）。該地塊的具體四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)，請(qǐng)參見附件。2.目前，該地塊規(guī)劃用途為商住用地，屬于開發(fā)用地范疇。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲乙雙方共同出資，設(shè)立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合作公司”）。甲方以其所持有的土地作價(jià)x萬(wàn)元作為注冊(cè)資本入股，占合作公司總股本的x%；乙方則以貨幣形式出資x萬(wàn)元，同樣作為注冊(cè)資本，占合作公司總股本的x%。2.甲方承諾，在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后一個(gè)月內(nèi)，完成將該地塊過(guò)戶至合作公司名下的全部手續(xù)。同時(shí)，甲方保證該地塊的容積率不低于x，綠化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途為商業(yè)、住宅用地。3.該地塊的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為____萬(wàn)元/畝，總轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。4.乙方同意按照以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期：作為定金，支付地價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元。付款條件為雙方簽訂本協(xié)議且合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及貨幣出資手續(xù)均已辦理完畢。第二期：在國(guó)土局受理并完成土地過(guò)戶至合作公司名下的登記手續(xù)時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方再支付地價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元。第三期：在國(guó)有土地使用證辦結(jié)后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付地價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元。剩余____%的尾款，將在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后十日內(nèi)付清。5.為確保第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)提前辦理好合作公司購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以保障過(guò)戶等工作的順利進(jìn)行。6.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，盈虧自負(fù)。甲方將協(xié)助乙方解決開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)等問題。三、違約責(zé)任1.甲方邀請(qǐng)乙方參與其____畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓，并承諾為乙方創(chuàng)造有利條件以獲取該地塊。若乙方最終未能取得該地塊，甲方同意雙倍返還定金，即人民幣67萬(wàn)元。此款項(xiàng)應(yīng)在甲方確認(rèn)乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.若乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，則需按每日未付部分的x%向甲方支付滯納金。若逾期支付超過(guò)x個(gè)工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已收取的定金。3.甲乙雙方各自承擔(dān)合作公司注冊(cè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。四、其他條款1.在土地出讓過(guò)程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方支付的土地契稅及交易費(fèi)用，其他如營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)則由甲方另行承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，辦理好所有必要的手續(xù)。3.對(duì)于本協(xié)議未盡事宜，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.如在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議且協(xié)商無(wú)果，則提請(qǐng)法院進(jìn)行裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日2024年土地購(gòu)買合同參考樣本（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第一條：地段詳細(xì)坐標(biāo)參照所附紅線圖確定。第二條：土地總面積經(jīng)雙方共同測(cè)量確認(rèn)，土地總面積為____平方米（實(shí)際面積以轉(zhuǎn)讓地塊紅線圖范圍面積為準(zhǔn)）。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方轉(zhuǎn)讓的土地以每平方米____元人民幣計(jì)價(jià)，總金額為____元人民幣（大寫：____元整）。第四條：付款方式與時(shí)間1.合同簽訂后，乙方需向甲方支付定金____萬(wàn)元人民幣作為首期款項(xiàng)。2.余款應(yīng)在合同簽訂日起兩年內(nèi)全部付清。第五條：土地交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日一次性向乙方交付全部轉(zhuǎn)讓土地。第六條：土地使用年限甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)年限為伍拾年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七條：雙方責(zé)任甲方責(zé)任：1.甲方需在合同簽訂后一年內(nèi)完成該地塊的路通、水通、電通及土地平整（“三通一平”）工作。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理以下土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)：協(xié)助乙方向國(guó)土管理局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，直至寶安區(qū)國(guó)土分局與乙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并確保乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證。協(xié)助乙方辦理在該土地上建設(shè)廠房、宿舍及其配套設(shè)施所需的設(shè)計(jì)規(guī)劃許可、報(bào)建施工審批、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》等手續(xù)。協(xié)助乙方處理委托的與該土地有關(guān)的其他事項(xiàng)。負(fù)責(zé)處理因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方而引起的土地權(quán)屬和工農(nóng)關(guān)系方面的糾紛，承擔(dān)由此產(chǎn)生的民事、經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失，確保乙方的土地使用權(quán)不受第三方侵犯。乙方責(zé)任：1.在甲方協(xié)助辦理上述手續(xù)時(shí)，乙方需全力配合并及時(shí)提供所需資料。因乙方延誤提供資料而造成的后果，由乙方自行承擔(dān)。2.寶安區(qū)國(guó)土分局在土地報(bào)批過(guò)程中收取的土地出讓費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、市政配套費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.乙方用地內(nèi)的水、電、道路等設(shè)施由乙方自行規(guī)劃和建設(shè)，相關(guān)建設(shè)和增容費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方應(yīng)依法配合當(dāng)?shù)匦姓块T的治安、計(jì)生、消防、環(huán)保等管理工作。5.乙方在廠房建成后，應(yīng)協(xié)助甲方解決本村青年就業(yè)問題，并在同等條件下將工業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的廢品交由甲方回收。同時(shí)，乙方需按土地面積計(jì)算，每月每平方米向甲方繳納0.3元的管理費(fèi)（按實(shí)際生產(chǎn)時(shí)間收?。５诎藯l：違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書條款。若因一方過(guò)失導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或未完全履行，由過(guò)失方承擔(dān)違約責(zé)任。若屬雙方過(guò)失，則根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若乙方未能按期支付款項(xiàng)給甲方，需按日計(jì)算向甲方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)為所欠款項(xiàng)的千分之一。逾期六個(gè)月，甲方有權(quán)終止協(xié)議并收回土地。3.若甲方未能按期履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，需按日計(jì)算向乙方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)為乙方已支付土地費(fèi)用的千分之一。若甲方逾期六個(gè)月未能交付全部土地給乙方使用，乙方有權(quán)終止協(xié)議并收回已支付的土地費(fèi)用，同時(shí)追究甲方的違約責(zé)任并要求賠償因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。第九條：糾紛解決方式在本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至有管轄權(quán)的人民法院審理，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條：協(xié)議生效及其他1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.土地紅線圖作為本協(xié)議的重要組成部分，具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。4.對(duì)于本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_____法定代表（簽字）：_____受讓方（蓋章）：_____法定代表（簽字）：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約時(shí)間：____年__月__日2024年土地購(gòu)買合同參考樣本（三）根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《市國(guó)有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方就國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特訂立本合同，以資共同遵守。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________地址：_____________________受讓方（乙方）：法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________地址：_____________________第一條甲方同意將其持有的位于[具體地址]的地塊國(guó)有土地使用權(quán)（土地證號(hào)為：國(guó)用字第[編號(hào)]號(hào)），總面積為[具體面積]平方米中的[具體轉(zhuǎn)讓面積]平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方（轉(zhuǎn)讓地塊的具體位置參見紅線圖或宗地圖）。第二條轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為[具體用途]，原土地出讓年限為[具體年限]年，建設(shè)年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。第三條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊，其上的建筑物及其他附著物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方（房屋轉(zhuǎn)讓的具體契約將另行簽訂），并需向市房產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的過(guò)戶登記手續(xù)。第四條乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)年限，為甲方原出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限，即自[起始日期]至[結(jié)束日期]。第五條本合同項(xiàng)下地塊土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為每平方米[具體金額]元（幣種：[幣種]），總金額（大寫）為[總金額大寫]（幣種：[幣種]）。第六條乙方在受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)時(shí)，自愿承擔(dān)甲方原出讓合同（合同號(hào)：[合同號(hào)]）及其全部附件和登記文件中所載明的權(quán)利和義務(wù)。第七條本合同自獲得批準(zhǔn)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向市國(guó)土局、稅務(wù)部門及財(cái)政部門繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方各承擔(dān)一半。第八條本合同項(xiàng)下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方必須嚴(yán)格遵循原出讓合同中規(guī)定的土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)利用，不得擅自更改土地用途和規(guī)劃要求。如需變更，必須獲得市國(guó)土局和市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。第九條甲乙雙方須在本合同獲得批準(zhǔn)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)，向市國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)