房屋買賣合同違約責任認定

房屋買賣合同違約責任認定合同編號：__________房屋買賣合同違約責任認定賣方：1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結構、用途等詳見附件一。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方應按照貸款銀行的要求支付，并按照貸款合同的約定進行償還。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時間將該房屋的所有權轉移給買方，賣方應支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元給買方。4.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付首付款或剩余房款，買方應支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元給賣方。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：該房屋的具體位置、面積、結構、用途等詳細信息。二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照本合同約定的時間將該房屋的所有權轉移給買方。2.買方違約行為：未能按照本合同約定的時間支付首付款或剩余房款。3.違約行為認定：違約行為應根據本合同第四條的約定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶費用：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：賣方應支付違約金，買方有權要求賣方按照本合同約定交付房屋。2.問題：買方未能按照約定時間支付價款。解決辦法：買方應支付違約金，賣方有權要求買方按照本合同約定支付價款。3.問題：過戶過程中出現費用不足。解決辦法：買方應承擔不足部分的費用，雙方可協(xié)商補充約定。五、所有應用場景：1.場景一：賣方愿意出