農(nóng)村房屋買賣合同簽訂前的談判與協(xié)商

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂前的談判與協(xié)商合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【出賣人名稱】：【出賣人地址】：【出賣人聯(lián)系方式】：【買受人名稱】：【買受人地址】：【買受人聯(lián)系方式】：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號【土地使用權(quán)證號】。第二條房屋購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣【購買價格】元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（簽名/蓋章）：【出賣人簽章】簽訂日期：【簽訂日期】買受人（簽名/蓋章）：【買受人簽章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.房屋交易合同模板5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.買方未能按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未能按照合同約定使用房屋，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買受人：指購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：賣方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理的責(zé)任，向買方支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：根據(jù)實際情況，由賣方或買方承擔(dān)相應(yīng)費用。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋買賣雙方達(dá)成一致，擬定購房合同。2.城市化進(jìn)程中，農(nóng)村房屋買賣合同的簽訂與執(zhí)行