房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同爭(zhēng)議的案例分析

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同爭(zhēng)議的案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該房屋，并同意支付定金，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本定金合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。第二條定金金額及支付2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。2.2定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供身份證明等相關(guān)材料，以便甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條定金退還及扣除3.1若乙方按本合同約定履行完畢所有義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方退還定金。3.2若乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2乙方如中途退房，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付定金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供身份證明等材料，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)延誤，認(rèn)定為違約行為。3.乙方中途退房，未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定時(shí)間退還定金，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，在土地上享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付定金。解決辦法：提醒乙方按照合同約定時(shí)間支付定金，逾期支付的，甲方有權(quán)扣除違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供身份證明等材料。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供相關(guān)材料，如乙方仍不提供，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間延誤。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方中途退房。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行完畢所有義務(wù)，如乙方中途退房，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。5.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間退還定金。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方退還定金。如甲方未按約定時(shí)間退還，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂定金合同。2.買(mǎi)方支付定金，賣(mài)方提供房屋相關(guān)信息，協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶