2024年珠海市商品房買賣正式協(xié)議版

2024年珠海市商品房買賣正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.商品房買賣雙方2.商品房基本情況2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格3.交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)4.付款方式及進(jìn)度4.1首付款4.2貸款事宜4.3付款憑證5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3裝修規(guī)范11.附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3第三方見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.商品房買賣雙方甲方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，地址：_______。乙方名稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______，地址：_______。2.商品房基本情況2.1商品房坐落：甲方購買的商品房位于珠海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，樓棟號(hào)為_______，房號(hào)為_______。2.2商品房面積：商品房建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3商品房戶型：甲方購買的商品房戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4商品房價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，商品房的總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房價(jià)款、裝修款和其他費(fèi)用。3.交付及交付條件3.1交付時(shí)間：雙方約定商品房的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)外裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理公司已到位，公共區(qū)域維護(hù)正常。3.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)在交付日期前到乙方指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.付款方式及進(jìn)度4.1首付款：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2貸款事宜：甲方如需貸款支付剩余房款，應(yīng)向乙方提供的金融機(jī)構(gòu)辦理，并按約定的時(shí)間和比例支付貸款相關(guān)費(fèi)用。4.3付款憑證：甲方每次支付房款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的付款憑證。5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定時(shí)間支付房款；（2）按合同約定使用和愛護(hù)房屋及配套設(shè)施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（4）配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證商品房符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）提供真實(shí)、完整的商品房信息；（3）按約定時(shí)間交付商品房；（4）協(xié)助甲方辦理貸款和相關(guān)手續(xù)。6.合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需依法定事由，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合。第二部分待補(bǔ)充8.爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向珠海市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向珠海市仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向珠海市_______區(qū)人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在甲方完全履行付款義務(wù)后終止。9.3合同繼承：如甲方發(fā)生繼承事宜，本合同由甲方繼承人繼續(xù)履行。10.其他約定10.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2配套設(shè)施：乙方應(yīng)保證商品房周邊配套設(shè)施按約定時(shí)間交付使用。10.3裝修規(guī)范：甲方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和裝修規(guī)范。11.附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.簽字蓋章12.1買方簽字：________________________（甲方簽名）（甲方蓋章）12.2賣方簽字：________________________（乙方簽名）（乙方蓋章）13.合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.合同編號(hào)：本合同編號(hào)為_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、尺寸、朝向、房間功能等信息，并加蓋乙方公章。說明：該附件用于確認(rèn)甲方購買的商品房的具體位置和結(jié)構(gòu)。2.附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方約定的額外條款，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間、物業(yè)管理等內(nèi)容，并加蓋乙方公章。說明：該附件用于補(bǔ)充和明確合同中未詳細(xì)列明的條款，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。未按合同約定使用和愛護(hù)房屋及配套設(shè)施：甲方應(yīng)按合同約定使用和愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，如違反規(guī)定造成損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付商品房：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付商品房，如逾期交付，乙方應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五。提供的商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證商品房符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付甲方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在約定的首付款支付截止日期前支付首付款，則構(gòu)成違約。甲方需按照合同約定支付遲延履行違約金，假設(shè)首付款為100萬元，則違約金為5000元（100萬元×0.0005）。若乙方未能在約定的交付日期前交付商品房，則構(gòu)成違約。乙方需按照合同約定支付遲延交付違約金，假設(shè)合同總價(jià)款為500萬元，則違約金為25000元（500萬元×0.0005）。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建造的，用于出售的住宅建筑。2.建筑面積：指建筑物在水平投影面積上的總和。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房內(nèi)部使用面積加上分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。4.公攤面積：指商品房公共部位和公共設(shè)施的面積，由所有業(yè)主共同分?jǐn)偂?.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢。6.遲延履行違約金：指因延遲履行合同義務(wù)而支付的違約金。7.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進(jìn)行日常維