2024年物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議格式版

2024年物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.委托經(jīng)營(yíng)范圍2.1委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2.2委托經(jīng)營(yíng)期限3.委托方責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2保險(xiǎn)與安全保障3.3配合與協(xié)助4.受托方責(zé)任4.1經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)4.2人員配置與管理4.3財(cái)務(wù)管理與結(jié)算5.合同價(jià)款與支付方式5.1合同價(jià)款5.2支付方式與時(shí)間6.合同期限及終止6.1合同開始日期與結(jié)束日期6.2合同提前終止條件7.違約責(zé)任7.1委托方違約7.2受托方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理12.合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件12.2合同履行原則12.3合同終止后的處理13.其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2法律法規(guī)遵守13.3信息披露與通知14.附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體地址為：_______。物業(yè)的總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施第二條委托經(jīng)營(yíng)范圍2.1委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目委托方將物業(yè)的_______業(yè)務(wù)委托給受托方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.2委托經(jīng)營(yíng)期限委托經(jīng)營(yíng)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條委托方責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)與管理委托方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)與管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.2保險(xiǎn)與安全保障委托方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)，并確保物業(yè)的安全保障。3.3配合與協(xié)助委托方應(yīng)積極配合受托方的經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的協(xié)助和支持。第四條受托方責(zé)任4.1經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)受托方應(yīng)按照委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的范圍，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)管理，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2人員配置與管理受托方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，配置足夠的管理與服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理。4.3財(cái)務(wù)管理與結(jié)算受托方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，合理使用委托經(jīng)營(yíng)資金，并定期向委托方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。第五條合同價(jià)款與支付方式5.1合同價(jià)款合同價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2支付方式與時(shí)間委托方應(yīng)按照雙方約定的方式，于每季度第一個(gè)月的前_______天內(nèi)支付合同價(jià)款。第六條合同期限及終止6.1合同開始日期與結(jié)束日期合同的開始日期為_______年_______月_______日，結(jié)束日期為_______年_______月_______日。6.2合同提前終止條件第八條違約責(zé)任7.1委托方違約委托方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受托方因此所遭受的損失。7.2受托方違約受托方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償委托方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年止。第十二條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：_______。11.2不可抗力事件的處理雙方應(yīng)立即協(xié)商，以采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。第十三條合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同履行原則雙方應(yīng)按照合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第十四條附則13.1合同附件本合同附件包括：_______。13.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：_______。13.3合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述資料物業(yè)地理位置圖物業(yè)建筑設(shè)計(jì)圖紙物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理制度匯編附件二：委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)清單委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的具體范圍和內(nèi)容各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的操作規(guī)程經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃附件三：合同價(jià)款支付明細(xì)表支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付金額計(jì)算方法支付方式說明附件四：人員配置與管理方案管理人員和服務(wù)人員的崗位職責(zé)人員招聘和培訓(xùn)計(jì)劃人員績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)附件五：財(cái)務(wù)管理制度財(cái)務(wù)管理流程財(cái)務(wù)報(bào)表格式財(cái)務(wù)審計(jì)和審查規(guī)定附件六：合同變更與解除的條件和程序合同變更的申請(qǐng)流程合同解除的申請(qǐng)流程變更和解除的審批流程附件七：保密協(xié)議保密信息的定義和范圍保密義務(wù)的期限違約泄露保密信息的處理附件八：不可抗力事件證明文件不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不可抗力事件的證明文件格式不可抗力事件的處理流程附件九：合同履行與終止后的處理方案合同終止后的交接程序合同終止后的權(quán)益處理合同終止后的違約責(zé)任處理說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按照約定支付合同價(jià)款。2.受托方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果委托方未按照約定支付合同價(jià)款，那么受托方有權(quán)暫停經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并要求委托方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款。如果委托方仍未支付，受托方有權(quán)終止合同，并要求委托方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.委托經(jīng)營(yíng)：指委托方將物業(yè)的_______業(yè)務(wù)委托給受托方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。3.合同價(jià)款：指雙方約定的委托方應(yīng)支付給受托方的報(bào)酬，用于支付受托方在經(jīng)營(yíng)管理過程中的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的情況。6.保密信息：指在合同履行過程中，一方獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)當(dāng)予以保密的信息。物業(yè)：指本合同約定的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。委托經(jīng)營(yíng)：指委托方將物業(yè)的_______業(yè)務(wù)委托給受托方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。合同價(jià)款：指雙方約定的委托方