2024年個人房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版

2024年個人房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)交易的基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3交易價格及支付方式第三條交易程序及時間安排3.1簽署合同3.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.3支付房款及稅費(fèi)3.4交付房產(chǎn)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條房產(chǎn)的交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任第五條房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)及承擔(dān)方式5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第六條違約責(zé)任及賠償6.1甲方違約6.2乙方違約6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1甲方特殊說明11.2乙方特殊說明11.3其他相關(guān)事項第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3雙方共同聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指的是本合同所述房產(chǎn)的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房產(chǎn)的出賣方。1.2乙方（買方）：指的是本合同所述房產(chǎn)的購買方，即房產(chǎn)的受讓方。1.3房產(chǎn)定義：指的是位于_______（詳細(xì)地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)，證載面積為_______平方米，所有權(quán)人為甲方。第二條房產(chǎn)交易的基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積：房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），證載面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3交易價格及支付方式：本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付。第三條交易程序及時間安排3.1簽署合同：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)簽署本合同，并按照本合同約定履行各自的義務(wù)。3.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.3支付房款及稅費(fèi)：乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)向甲方支付房款及稅費(fèi)，具體支付時間和方式見本合同約定的相關(guān)條款。3.4交付房產(chǎn)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房產(chǎn)的交付及驗收4.1交付條件：甲方應(yīng)在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房款及稅費(fèi)支付完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在接受房產(chǎn)時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，按照普遍認(rèn)可的驗收標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確認(rèn)房產(chǎn)是否符合本合同的約定。4.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。對于因自然損耗或者合理使用而產(chǎn)生的磨損和損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第五條房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)及承擔(dān)方式5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式見本合同約定的相關(guān)條款。第六條違約責(zé)任及賠償6.1甲方違約：如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2乙方違約：如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式：除違約金外，甲方因乙方違約所遭受的損失，乙方還應(yīng)予以賠償。賠償方式為本合同交易價格的_______%。第八條合同的變更及解除8.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件及后果：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于房款退還、稅費(fèi)結(jié)算等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同及合同履行過程中甲乙雙方交換的商務(wù)信息、商業(yè)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。9.3泄露后果：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢或者按照本合同約定解除合同。10.3合同解除條件：如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條附加條款11.1甲方特殊說明：本合同所述房產(chǎn)已辦理了房產(chǎn)證，不存在任何權(quán)利糾紛和瑕疵。11.2乙方特殊說明：乙方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的真實情況，并同意按照本合同的約定購買房產(chǎn)。11.3其他相關(guān)事項：甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房產(chǎn)交易市場的秩序。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選擇甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1甲方聲明：甲方保證本合同所述房產(chǎn)的真實性、合法性，并承諾按照本合同的約定履行義務(wù)。14.2乙方聲明：乙方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的真實情況，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。14.3雙方共同聲明：本合同的簽訂，不代表甲乙雙方對房產(chǎn)的買賣行為作出任何形式的評價或推薦，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)買賣的風(fēng)險。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)過戶申請表附件四：稅費(fèi)計算表附件五：房款支付憑證附件六：房產(chǎn)交接單附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件。土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：房產(chǎn)過戶申請表詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)共同填寫房產(chǎn)過戶申請表，并按照相關(guān)部門的要求提交。房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，避免因信息不實導(dǎo)致的過戶失敗或延遲。附件四：稅費(fèi)計算表詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)，填寫稅費(fèi)計算表。稅費(fèi)計算表應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映稅費(fèi)的計算過程和結(jié)果。附件五：房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)提供房款支付憑證，證明已按照本合同約定的支付方式向甲方支付房款。房款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：房產(chǎn)交接單詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交接單是甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)交付的重要文件。房產(chǎn)交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，作為本合同的有效附件。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，未按約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定支付稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)本合同約定的違約金比例，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。3.房產(chǎn)交付及驗收：如甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。如乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。示例說明：1.甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方拒絕接收，并要求支付違約金。2.乙方未按時支付房款，甲方拒絕交付房產(chǎn)，并要求支付違約金。3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方要求甲方維修，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)，證載面積為_______平方米。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)享有所有權(quán)