專業(yè)房地產(chǎn)居間代理合同(2024版)

專業(yè)房地產(chǎn)居間代理合同(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托人）1.2乙方（居間代理方）1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4居間代理服務(wù)第二條：合同期限2.1有效期2.2開始日期2.3結(jié)束日期第三條：居間代理范圍3.1代理銷售3.2代理租賃3.3代理咨詢第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1代理銷售費(fèi)用4.2代理租賃費(fèi)用4.3代理咨詢費(fèi)用第五條：費(fèi)用支付方式5.1支付時間5.2支付金額5.3支付方式第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1定義11.2影響及處理第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾第十四條：合同的生效、修改和失效14.1生效條件14.2修改條件14.3失效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同期限2.1有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.2開始日期：本合同項(xiàng)下的服務(wù)自_______年_______月_______日起開始。2.3結(jié)束日期：本合同項(xiàng)下的服務(wù)至_______年_______月_______日止。第三條：居間代理范圍3.1代理銷售：乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)甲方提供的銷售政策，對外推廣項(xiàng)目的銷售業(yè)務(wù)。3.2代理租賃：乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)甲方提供的租賃政策，對外推廣項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)。3.3代理咨詢：乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)，為有意向了解項(xiàng)目的客戶提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1代理銷售費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的代理銷售費(fèi)用為項(xiàng)目總銷售金額的_______%。4.2代理租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的代理租賃費(fèi)用為項(xiàng)目總租賃金額的_______%。4.3代理咨詢費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的代理咨詢費(fèi)用為每次咨詢費(fèi)用的_______%。第五條：費(fèi)用支付方式5.1支付時間：甲方應(yīng)在每個合同年度結(jié)束后的_______個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2支付金額：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的實(shí)際銷售、租賃和咨詢情況，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.3支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)1)甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括項(xiàng)目概況、規(guī)劃、設(shè)計、價格、銷售政策、租賃政策等。2)甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予合理的配合與支持。3)甲方應(yīng)對乙方在合同有效期內(nèi)所提供的服務(wù)保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)1)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極開展項(xiàng)目的銷售、租賃和咨詢工作。2)乙方應(yīng)按照約定時間向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。3)乙方應(yīng)對甲方提供的項(xiàng)目資料保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1)如甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的_______%。2)如甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。7.2乙方違約責(zé)任1)如乙方未按照約定時間向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的_______%。2)如乙方未按照約定積極開展項(xiàng)目的銷售、租賃和咨詢工作，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限自合同解除或終止之日起計算，為期_______年。第十一條：不可抗力11.1定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2影響及處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況對合同的履行進(jìn)行協(xié)商。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求：甲方可以根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理要求。13.2乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并全力以赴確保項(xiàng)目的銷售、租賃和咨詢工作順利進(jìn)行。第十四條：合同的生效、修改和失效14.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。1)雙方協(xié)商一致解除或終止合同；2)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能協(xié)商解決；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)描述項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計、配套設(shè)施等信息。附件二：銷售政策包括項(xiàng)目的銷售價格、付款方式、折扣優(yōu)惠、銷售流程等內(nèi)容。附件三：租賃政策包括項(xiàng)目的租賃價格、付款方式、租賃期限、租賃流程等內(nèi)容。附件四：咨詢服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述乙方為甲方提供的咨詢服務(wù)范圍，如市場調(diào)研、租賃建議、銷售策略等。附件五：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括代理銷售費(fèi)用、代理租賃費(fèi)用、代理咨詢費(fèi)用等。附件六：違約金計算公式詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例等。附件七：不可抗力證明文件如發(fā)生不可抗力情況，雙方需提供的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害證明、社會事件證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料。3.乙方未按照約定積極開展項(xiàng)目的銷售、租賃和咨詢工作。4.乙方未按照約定時間向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件五中的服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)，按照違約金的計算公式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)附件五中的計算公式計算違約金金額。若甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。1.不